Come controllare i documenti per un appezzamento di terreno prima dell’acquisto

Una casa privata è il sogno di tutti coloro che sono stanchi del trambusto senza fine dei complessi di appartamenti. Nel tentativo di ottenere la pace desiderata e dotare una casa spaziosa e confortevole, molti stanno pensando di acquistare terreni edificabili. Ecco perché è necessario capire come controllare i documenti per il terreno prima dell’acquisto. La mancanza di consapevolezza e disattenzione in questa materia può portare a seri problemi in futuro..

come controllare i documenti per un appezzamento di terreno

Cosa si può imparare dai risultati del test

Il mercato immobiliare al giorno d’oggi è pieno di tutti i tipi di offerte interessanti per chi cerca lavoro. Tuttavia, non affrettarti ad afferrare la prima opzione preferita. Considera il numero massimo di immobili in offerta. È molto importante esercitare moderazione e cautela nella scelta del capo di abbigliamento giusto. Le condizioni per il trasferimento della proprietà dovrebbero essere quanto più trasparenti possibile..

Non lasciarti tentare da un prezzo basso di parte. Di norma, ciò indica che l’attuale proprietario (venditore) cerca di vendere la proprietà il prima possibile. Scegliere una terra più economica: prenditi il ​​tuo tempo.

Si consiglia di effettuare un controllo completo che determinerà:

  • Le caratteristiche della posizione e del layout corrispondono ai dati specificati nella documentazione?.

  • L’oggetto della vendita è stato sequestrato ed è in cauzione?.

  • Ci sono carenze e incongruenze nelle carte catastali.

Un approccio piacevole e competente e uno studio dettagliato di tutte le possibili sfumature sono una garanzia che la transazione non si trasformerà successivamente in un mal di testa, la cui eliminazione richiederà molto impegno e costi finanziari. Inoltre, una sufficiente consapevolezza e attenzione ai dettagli aiuteranno a evitare interazioni con individui disonesti: i truffatori. Sfortunatamente, al giorno d’oggi ce ne sono parecchi, non solo nel mercato immobiliare, ma anche in altre aree..

Chi ha bisogno di controllare il terreno prima di acquistarlo

È necessario che tutti, nessuno escluso, controllino a fondo la casa acquistata: sia persone fisiche che persone giuridiche. Pertanto, i rappresentanti del contesto imprenditoriale interessati a investire denaro nell’acquisizione di terreni di solito intendono utilizzarli per lo sviluppo di attività commerciali. Prima di effettuare una transazione di vendita e acquisto, dovrebbero scoprire se è possibile implementare piani e raggiungere gli obiettivi desiderati, avendo la proprietà.

Gli acquirenti privati, di regola, acquistano terreni per la costruzione di alloggi, una casa di campagna, la costruzione di fabbricati agricoli, attività di giardinaggio. È anche importante per loro capire inizialmente se la struttura soddisfa tutti i requisiti e gli standard, se è possibile attrezzarla adeguatamente.

Rischi di acquisizione

come controllare un appezzamento di terreno prima dell'acquisto

Quando si conclude un contratto di vendita e acquisto, la parte acquirente per molti versi rischia di più della parte venditrice. In caso di complicazioni o azioni illegali, è molto più facile restituire l’assegnazione che riavere indietro tutti i tuoi soldi. Pertanto, il controllo del terreno al momento dell’acquisto è la prima cosa a cui l’acquirente dovrebbe prestare attenzione..

Una persona che acquisisce la proprietà della terra può aspettare i seguenti punti negativi:

  • Trattenuta intenzionale di alcuni dettagli importanti da parte del venditore. Ciò accade quando l’attuale proprietario cerca di vendere la sua proprietà il prima possibile. Naturalmente, dimostra con ogni mezzo solo gli aspetti positivi della conclusione di un accordo..

  • Fornitura incompleta di documenti. La documentazione allegata al lotto potrebbe non contenere tutti i dati necessari per l’iscrizione. A causa della raccolta di documenti aggiuntivi, la procedura di rinnovo sarà probabilmente ritardata.

  • Comunicazioni tecniche disponibili. Quando si ispeziona un oggetto di acquisto e vendita, prestare attenzione alla sua posizione. Determina se funzionano bene, se ci saranno problemi se è probabile che vengano trasferiti o aggiornati.

  • L’assenza di linee di comunicazione. Condurre acqua, gas, elettricità è un’attività molto costosa e che richiede tempo. Se non ci sono, dovresti scoprire se c’è un’opportunità per risolvere la situazione con costi minimi..

  • Il rischio principale a cui è esposto qualsiasi acquirente è la propria disattenzione. Non abbiate fretta, non intraprendete azioni avventate. Presta attenzione a tutto, anche al più piccolo dettaglio. Questo è l’unico modo per evitare molte difficoltà nell’acquisizione della proprietà terriera.

Passaggio 1. Controllo preliminare del sito prima dell’acquisto online

Avendo deciso una nuova acquisizione, la maggior parte delle persone ispeziona prima la casa desiderata e solo successivamente ne verifica la “pulizia” dal punto di vista legale. Tuttavia, sarebbe più razionale farlo anche prima di inviarlo per un controllo personale del territorio. La visualizzazione delle informazioni più importanti sul sito e sugli edifici che vi si trovano può essere eseguita senza uscire di casa.

Prima di tutto, dovresti chiamare il venditore e verificare con lui il numero catastale dell’oggetto, l’indirizzo a lui assegnato (se presente). Questi dati non sono classificati, la parte venditrice non ha bisogno di nasconderli. Ma l’acquirente, in base alle informazioni ricevute, può scoprire tutto in Rosreestr sulla pagina web: “Informazioni di riferimento sugli immobili online”. Qui non sarà difficile conoscere l’area del terreno e gli edifici situati su di esso (se presenti), la data di registrazione dei diritti di proprietà, la presenza di eventuali restrizioni (pegno, arresto, ipoteca), indirizzo, catasto costo, ecc..

Particolare vigilanza dovrebbe essere esercitata quando si riscontrano condizioni limitanti. Sfortunatamente, non sarà possibile scoprire la loro forma attuale sulla risorsa. E questo significa che prima che vengano rimossi, è impossibile acquistare. Quando si decide come controllare la purezza legale di un appezzamento di terreno al momento dell’acquisto, vale la pena ricordare questo aspetto..

Passaggio 2. Rivedere i documenti in possesso della parte venditrice

come controllare il sito prima di acquistare

Per definizione, deve avere un elenco di documenti che dichiarano i diritti di proprietà sull’allocazione, documentazione per gli edifici eretti (se presenti) e un passaporto. Tutto questo deve essere attentamente controllato al momento dell’incontro..

L’acquirente ha il diritto di esprimere l’obbligo di presentargli un estratto dell’USRN, un certificato dell’archivio, dell’ufficio passaporti, nonché le ricevute per il pagamento di utilità e altri pagamenti. Si consiglia di concordare telefonicamente, anche prima del primo contatto..

Come controllare i documenti per la terra

Il fatto che una persona sia proprietaria di un appezzamento di terreno è certificato da due tipi di documentazione:

  • Definizione del titolo. Stabilisce la legalità dei diritti di proprietà. Questo ruolo è svolto da una decisione confermata sull’assegnazione della proprietà, un contratto di acquisto e vendita, un certificato di eredità, un ordine del tribunale, ecc..

  • Estratto dall’USRN. È lei che indica che una persona in particolare è il proprietario terriero..

Bisogna fare molta attenzione quando si ha a che fare con un oggetto ereditato. Soprattutto se è stato ottenuto redigendo un testamento. Le situazioni in cui il trasferimento è stato effettuato meno di 3 anni fa richiedono molta attenzione. Lo stesso vale per i casi in cui non sono trascorsi 3 anni dall’acquisto da parte dell’attuale proprietario..

È inoltre necessario studiare attentamente il certificato USRN. Durante l’esame, è necessario assicurarsi che l’indirizzo specificato in esso corrisponda alla posizione, valutare la configurazione corretta e assicurarsi che lo stato dell’alloggiamento sia appropriato. Quindi, se si acquista un edificio residenziale, è da considerarsi tale a tutti gli effetti. Con determinati requisiti che rientrano negli edifici, vale la pena familiarizzare in anticipo quando si decide come controllare il terreno con gli edifici esistenti al momento dell’acquisto.

Documenti di casa

controllare il terreno prima dell'acquisto

Un proprietario immobiliare responsabile di solito prepara in anticipo tutti i documenti necessari prima di vendere una casa. Presupposto è l’iscrizione alla camera catastale e la presentazione dei diritti di proprietà.

La parte venditrice deve avere un certificato USRN, che serve come conferma della proprietà. L’estratto contiene: i dati personali del proprietario, il numero di inventario, le informazioni sull’indirizzo, il numero di piani e l’area degli edifici. Il valore catastale è una sfumatura speciale che richiede molta attenzione. È lei che successivamente influenzerà la formazione dei pagamenti fiscali per gli immobili..

Passaporto del proprietario

Dovrebbe essere attentamente considerato non solo allo scopo di confermare l’identità del venditore. Un ruolo importante è svolto dal suo stato civile, che consentirà di determinare se la trama è stata acquisita nel matrimonio o prima della sua conclusione..

Anche avere figli è una posizione significativa. Ha un peso quando si acquista un terreno con un edificio residenziale situato su di esso. Se il capitale di maternità è stato utilizzato durante la sua acquisizione dall’attuale proprietario, si presume che anche gli altri membri della famiglia siano dotati di diritti di proprietà. Ciò significa che la legalità della transazione potrebbe essere controversa in futuro..

Passaggio 3. Valuta i documenti preparati su richiesta dell’acquirente

controllo del terreno

Quando il controllo iniziale del terreno ha soddisfatto la parte acquirente e, di conseguenza, è stata presa la decisione di acquistarlo: è necessario studiare più in dettaglio tutte le sfumature associate all’oggetto. Per fare ciò, dovrai considerare attentamente l’elenco dei titoli richiesti.

Estratto dell’USRN sulla modifica del titolare del copyright

Quando viene fornito un contratto di acquisizione come documento che indica i diritti di proprietà (ovvero, l’attuale proprietario ha precedentemente acquistato la trama personalmente), è consigliabile informarsi sul contesto legale della proprietà. L’aiuto del registro unificato è perfetto per questi scopi..

Solo il proprietario può ordinarlo contattando l’MFC o sul sito Rosreestr. La versione estesa costerà 400 rubli (carta) e 250 (elettronica). Ci vorranno 3 giorni lavorativi per la registrazione.

Comprende i dati personali del proprietario, il tipo di diritto di proprietà di cui è investito, le date di possibili transazioni per l’intero periodo di registrazione. Il che è molto utile per l’acquirente, poiché puoi scoprire se l’oggetto è stato ereditato o passato da una persona all’altra in modo diverso.

Certificato d’archivio dell’ufficio passaporti

Le informazioni sul marito / moglie esistente e sulla prole comune non sono sempre visualizzate nel passaporto. Inoltre, spesso si verificano inesattezze nelle informazioni quando un documento personale viene sostituito. In una tale situazione, tutte le informazioni necessarie sulla composizione della famiglia possono essere ottenute ordinando l’apposito modulo dall’archivio. Molto spesso, questo documento si trova sotto il nome di “certificato storico (o esteso) del modulo 40”. La sua presenza è una delle risposte, come controllare il terreno prima di acquistarlo.

È possibile ottenere il documento presso l’ufficio passaporti (FMS). Comprende i dati sui cittadini precedentemente e ora registrati, che è molto importante quando si acquista un lotto con un edificio residenziale situato su di esso. Questo documento consentirà di valutare l’esistenza o l’assenza di parenti del venditore e di determinare quali rischi può affrontare l’acquirente quando conclude una transazione.

Polizze di pagamento

Prima di acquistare un terreno con una casa, assicurati che il proprietario non abbia debiti per le utenze. Ovviamente, in questo caso non viene considerato un lotto vuoto senza linee di comunicazione collegate..

Chiunque abbia deciso di acquistare una casa deve considerare nel dettaglio tutti i pagamenti a disposizione dell’attuale proprietario. Attenzione, tieni conto della disponibilità dei documenti di pagamento per gli ultimi mesi, compreso l’orario del contratto. Contattare la società di gestione (o il presidente della partnership orticola) per ulteriori informazioni. Questo è l’unico modo per proteggerti da obblighi di debito imprevisti in futuro..

Passaggio 4. Verifica approfondita del terreno prima dell’acquisto online

come controllare la terra

Si differenzia da quello principale in quanto richiede molto più tempo per l’implementazione e include alcune (piccole) spese di cassa per chiarire una serie di circostanze.

Se l’oggetto è soggetto a procedimenti legali

Un aspetto molto importante. Per ottenere le informazioni necessarie, si consiglia di utilizzare le risorse di rete speciali dei tribunali cittadini e distrettuali. Questi siti contengono motori di ricerca che consentono di trovare casi completati o in corso. Tutto quello che devi indicare nel motore di ricerca sono i dati personali del presunto partecipante all’indagine (il suo nome completo).

Inoltre, dovresti prestare attenzione al sito del servizio ufficiale giudiziario federale. Qui, per cercare informazioni, dovrai inserire non solo il nome, ma anche la data di nascita della persona che stai cercando..

È il venditore in bancarotta

controllare il sito prima di acquistare

Un altro punto importante per l’acquirente. Se un rappresentante della parte venditrice viene dichiarato fallito, la legittimità dell’operazione di compravendita può essere contestata dai suoi creditori. In questa situazione, l’oggetto della proprietà viene reindirizzato nuovamente al proprietario precedente e chi lo ha acquistato diventa il successivo in attesa del risarcimento per i soldi spesi per l’acquisto..

Acquisto di una casa non registrata

Molto spesso, i proprietari non si fanno carico della registrazione degli edifici costruiti su di loro. Quindi evitano di calcolare i pagamenti delle tasse sugli immobili. L’acquisizione di tale terreno è perfettamente accettabile. Di solito in una situazione del genere, l’accordo indica che sul territorio sono presenti materiali da costruzione per lo sviluppo futuro..

Avendo capito come verificare la legalità di un appezzamento di terreno, il nuovo proprietario dovrà registrare l’edificio secondo la legge, avendo precedentemente ottenuto un permesso di costruzione. Allo stesso tempo, va ricordato che l’ottenimento di un documento così importante potrebbe essere rifiutato a causa della non conformità dell’edificio con gli standard e le regole di costruzione. Se hai intenzione di acquistare un terreno con un edificio non registrato, devi chiedere in anticipo se la casa soddisfa tutti gli standard stabiliti..

Like this post? Please share to your friends: