L’acquisto di un lotto è sempre irto di una serie di difficoltà. È difficile trovare un venditore onesto, indovinare il momento giusto per acquistare un immobile a un prezzo stracciato. Ed inoltre è bene scegliere il territorio in modo che soddisfi tutte le esigenze paesaggistiche di futura costruzione o produzione. Ma è altrettanto importante scoprire in anticipo le restrizioni sul terreno. Esistono in linea di principio e, in caso affermativo, di che tipo. L’aspetto designato è di fondamentale importanza. In caso di fallimento, infatti, si profilano all’orizzonte significative perdite finanziarie. E quanti schemi fraudolenti sono associati alla vendita di lotti, i cui diritti sono soggetti a sanzioni, è difficile elencare.
Vediamo cosa minaccia questa situazione, quali sono le opzioni, se il futuro proprietario non si è preoccupato di controllare tutte le informazioni in anticipo.
L’essenza del termine
Comprendiamo la terminologia e il suo significato. Prima di capire come scoprire gli ingombri su un appezzamento di terreno, considera di cosa si tratta. In effetti, è un divieto. Inoltre, è prescritto dalla legge. Cioè, è imposto dall’autorità competente, non dal proprietario stesso. Questa è spesso una prova.
Di conseguenza, i diritti all’assegnazione diventano strettamente limitati. Questo è spesso associato a un cambiamento di stato. Cioè, è impossibile vendere la terra, cambiare i poteri. A volte al proprietario viene lasciata la possibilità di disporre, percepire un reddito, affittare. Ma non è sempre così.
Sorge immediatamente la domanda, se il permesso non può essere trasferito durante il divieto, come si può acquistare questo lotto?
Esistono diverse varianti:
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Non sono previste sanzioni per l’attuazione. Cioè, è consentito venderlo, ma insieme al trasferimento della merce, tutte le multe ad esso associate vengono imposte al nuovo acquirente. È come comprare un’auto a credito: è abbastanza possibile acquistarla, ma dovrai pagare di più per un prestito auto da solo.
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Le merci sono solo temporaneamente soggette a sanzioni. Cioè, presto verrà ripristinata la possibilità di modificare i diritti su di esso..
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Frode. L’opzione più pericolosa. Prima di tutto, è necessario che controlli il terreno per gli ingombri. In questo caso, infatti, l’attuale proprietario non aveva la competenza per concludere un affare. E in alcune situazioni è anche peggio. Dopotutto, potrebbe non essere il proprietario in quanto tale. Ciò significa che il contratto verrà dichiarato nullo. In tribunale, ovviamente, hai il diritto di restituire i soldi spesi. Ma per questo è necessario passare attraverso una serie di lunghi processi. E gli aggressori potrebbero essere già scomparsi da molto tempo in questo momento e non entrare in contatto in futuro, e gli ufficiali giudiziari li stanno cercando da anni.
Come puoi vedere, le conseguenze sono le più spiacevoli. E colui che viene avvertito è armato in tale sfera. Pertanto, è meglio giocare sul sicuro in anticipo..
Regolamento legislativo
Questa competenza appartiene al tribunale di giurisdizione generale. Ciò implica una procedura civile. Il fondamento è la violazione dei termini della transazione, se sono stati violati. In effetti, oltre alla situazione in cui una persona non è stata avvertita, spesso semplicemente non capisce che tipo di problemi portano con sé i divieti sull’assegnazione. In questo caso, nel corso di un procedimento giudiziario, è necessario provare che l’attore è stato indotto in errore. In caso contrario, la transazione sarà riconosciuta come legale. E sarà impossibile restituire i fondi..
Cosa puoi consigliare: leggi sempre attentamente il testo dell’accordo. Ed è meglio avere con voi un intermediario nella persona di un avvocato professionista, che potrà verificare egli stesso tutte le competenze dei partecipanti. Se è assente, devi assolutamente farlo da solo prima di trasferire denaro o trasferirlo sul conto del venditore. È qui che la conoscenza di come scoprire se una trama è ingombrata o meno tornerà utile.
Diversità delle specie di sanzioni
Ci sono diversi modi. E ognuno di loro minaccia con una diversa quantità di danni agli immobili futuri. Prenderemo in considerazione le situazioni in cui il partecipante, in linea di principio, aveva il diritto di completare la transazione. Cioè, se c’è stata una frode, solo nella misura in cui si nascondono informazioni sul vero stato delle cose.
Servitù
L’articolo 23 del codice fondiario della Federazione Russa ci parla di questo concetto. Traduzione letterale dal latino – posizione subordinata. E il termine si applica esclusivamente agli immobili. O meglio, orti. Il punto è ridurre la variazione nell’uso del prodotto risultante. Puoi acquistarlo, ma dopo non potrai più smaltirlo liberamente. E durante il processo di registrazione sorgono molte difficoltà. In una certa misura, questa è un’intera sezione che include molte sanzioni diverse. La gravità della situazione attuale dipende da quale divieto specifico verrà imposto. Nel peggiore dei casi, si scopre che l’acquirente diventa solo un utente temporaneo, un inquilino che non paga per questo. Ma le sue mani saranno completamente legate.
Pertanto, è importante capire come controllare le restrizioni sul terreno..
Gestione della fiducia
Ma questo, al contrario, è un caso molto favorevole. Cioè, a un certo punto nel tempo, quando la transazione è conclusa, una persona possiede i beni e un’altra gestisce. E chi gestisce è in grado di firmare il contratto, ma solo con il permesso del vero proprietario. Si scopre ulteriore procrastinazione, più scartoffie, burocrazia e confusione. Ma non dovrebbero esserci serie difficoltà con questo. La difficoltà nasce esclusivamente da un aspetto: l’istituzione di tutte le persone che sono tenute a dare il proprio consenso e ad essere coinvolte nel futuro contratto. Altrimenti, c’è una grande possibilità che la transazione non sia valida. E ciò che è più spiacevole, spesso accade troppo tardi per apprendere questo fatto, quando tutti i fondi sono già stati trasferiti. E tornare indietro non è sempre facile.
Prestito di credito ipotecario
La situazione più comune. E se hai informazioni su un mutuo, è meglio non solo guardare i diritti del proprietario, ma anche controllare l’arresto, le restrizioni sul terreno. Dopotutto, può, per decisione del tribunale, essere già di proprietà della banca. Ci sono due posizioni. Il primo: se l’assegnazione è semplicemente una tassa, fornisce un prestito. E il secondo – quando era già stato arrestato, perché il mutuatario ha eluso il pagamento dei suoi debiti. Quest’ultima situazione è molto peggiore ed è fortemente sconsigliato concludere un accordo. Dopotutto, sicuramente non vedrai la merce..
Ma nel primo caso nessuno si preoccupa di acquistare un immobile. Ma ricorda che ci sono già tre lati qui. Dopotutto, il venditore non ha il diritto personale di realizzare la garanzia, fino a quando il prestito non viene pagato, non gli appartiene. Pertanto, sarà necessario negoziare anche con la banca. E nella maggior parte dei casi, riscrive semplicemente tutti i debiti verso una nuova persona. Ciò significa che è necessario studiare attentamente tutte le questioni relative a questo:
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Costo totale del prestito.
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Tasso di interesse corrente e opzione di indicizzazione.
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Termine di pagamento.
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Penali contrattuali e interessi in caso di ritardo.
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Ci sono deviazioni dal proprietario precedente. Sono stati accumulati debiti di penalità non pagati, che spesso aumentano notevolmente il debito totale?.
Noleggio a lungo termine
Avere questo aspetto complica l’acquisto. Più precisamente, non il fatto stesso dell’acquisizione, ma il momento del trasferimento a pieno utilizzo. Pertanto, vale la pena contattare Rosreestr, poiché le restrizioni su un appezzamento di terreno di questa natura non ti consentiranno non solo di iniziare un qualche tipo di costruzione sull’allocazione, ma sarà anche impossibile andarci fino a quando l’inquilino non se ne sarà andato. E questo dipende dalla durata del contratto di locazione, che è specificata nell’accordo esistente. Di solito sono periodi mensili, quindi non accadrà nulla di brutto. Devi solo aspettare poche settimane. Ma ci sono momenti in cui il contratto di locazione dura per anni e tu, per legge, non puoi influenzarlo in alcun modo. Naturalmente, questo è tutto prescritto nel contratto senza fallo. Ma, come al solito, in caratteri molto “piccoli”. E senza esperienza legale, è facile perdere queste sottili sfumature..
Concessione
Questo è molto raro quando un luogo viene utilizzato per la ricerca archeologica ufficiale. Ciò significa che rappresenta un valore culturale. E anche con i diritti di proprietà formalizzati, la cessione di beni immobili è impossibile fino a quando il lavoro degli archeologi non è completato. E questo dipende già dalle specifiche. Che tipo di sepoltura, quali manufatti dell’antichità possono essere trovati. In generale, gli studi richiedono diversi mesi. Ma ripeteremo che questo è un evento molto raro..
Arresto giudiziario
Se l’oggetto è comunque in corso di procedimento giudiziario, gli viene imposto un divieto temporaneo fino a quando non viene accertato chi lo possiede esattamente. Dopotutto, forse questo è un caso di mancato rimborso dei debiti e il mutuatario non ha fondi sufficienti per ripagarli. E non è chiaro se sarà in grado di pagare con altre proprietà, e anche se dovrà utilizzare il lotto per questo. E in modo che non si sbarazzi di lui in anticipo, l’ordine è limitato.
Quindi, puoi acquistare un terreno a un prezzo speciale e poi scoprire che è già andato ai creditori con una decisione del tribunale. E devi consegnarlo. Il venditore deve restituire il denaro, ma se non è in grado di estinguere i propri debiti, come può restituirti qualcosa? Naturalmente, seguirà un altro processo, in cui diventerai già un attore. Solo ora la persona non avrà più proprietà. E ci sono molte possibilità che dichiari bancarotta. Solo controllando la trama per gli ingombri ti salverà da tale.
Regolamento normativo
Per navigare nel campo nel modo più corretto possibile, ti consigliamo di familiarizzare con:
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218 della legge federale, che racconta i principi generali della registrazione della proprietà degli immobili.
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102 FZ, che riguarda le garanzie.
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23 del codice fondiario della Federazione Russa. In realtà, la legge fondamentale. È qui che si rivela l’essenza dei divieti, come funzionano, in quali casi vengono imposti. Vale la pena esaminarli attentamente.
In ogni singolo caso, possono comparire anche altri atti normativi normativi, quindi non sarà possibile nominare in anticipo l’elenco completo completo. Ma queste tre basi sono sufficienti per comprendere il punto di vista della legge sull’industria nel suo complesso..
Dove guardare gli ingombri su un appezzamento di terreno
Esistono diversi metodi per eseguire questa operazione. E quasi tutti avranno bisogno di alcune informazioni aggiuntive. Prima di tutto, il numero dal passaporto catastale e altri dati da lì.
Attraverso Rosreestr
Se conosci la numerazione e inoltre hai l’indirizzo in cui si trova la proprietà, non c’è niente di più semplice che scoprire tutto attraverso la rete. Per questo abbiamo bisogno del sito web di Rosreestr. In linea di principio, la procedura è semplice e veloce. Ma vale subito la pena chiarire un paio di punti. Il problema è che le informazioni su una risorsa virtuale a volte sono obsolete. Il database USRN stesso viene aggiornato immediatamente non appena viene ricevuta una richiesta corrispondente. Ma il sito è in ritardo rispetto a lei. A volte per un paio di mesi, ma le situazioni non sono rare con un ritardo di anni. Quindi l’errore è possibile.
C’è anche un punto positivo. Sta nel fatto che tutte le informazioni sono fornite in modo assolutamente gratuito. Non devi nemmeno registrarti e accedere.
L’algoritmo ha questo aspetto:
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Apriamo il sito virtuale tramite qualsiasi browser disponibile. Anche da uno smartphone, ma la versione mobile non è delle più convenienti.
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Vai alla scheda “Individui”. Non è difficile trovarlo, la sezione si trova nel menu principale. Può essere visto dalla pagina principale.
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Selezioniamo la categoria delle richieste popolari e nella sottovoce vediamo un estratto dall’USRN.
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Ora devi compilare il modulo di invio. Ci sono diversi campi qui, quelli obbligatori sono contrassegnati da un asterisco. Tuttavia, si consiglia in ogni caso di compilare tutto ciò che viene offerto.
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Inviamo la richiesta ricevuta e attendiamo una risposta dal nord. Ci vuole un po ‘di tempo. Anche con un carico elevato, sarà in grado di resistere entro un paio di minuti..
Niente è complicato, come puoi vedere, no. Ma nonostante la sua semplicità, c’è uno svantaggio fondamentale nella possibile inesattezza delle informazioni. Pertanto, se vuoi trovare informazioni con affidabilità al 100%, è meglio usare altre opzioni. Cioè, quando devi determinare come controllare gli ingombri su un appezzamento di terreno prima dell’acquisto, Rosreestr ti aiuterà solo se hai tempo. E questa è una richiesta preliminare, che verrà chiarita un paio di volte prima dell’affare..
Direttamente da USRN
Non è difficile richiedere un estratto. Ci sono due modi: online o di persona. Il secondo è adatto quando il tempo è abbondante. Ma ti avvertiremo subito che dovrai redigere tre o quattro documenti con le mani e farne una fotocopia. Il modulo completo così come il modulo viene rilasciato in loco. Tuttavia, è preliminarmente consentito scaricarlo online e compilarlo da soli.
È più facile inviare una richiesta tramite e-mail. Non devi uscire di casa. Devi solo inserire i dati, oltre che indicare i motivi del tuo interesse. Tieni presente che stai pensando di acquistare. Ma c’è anche uno svantaggio: non rispondono immediatamente a un’e-mail. Se sei fortunato, il messaggio arriverà il giorno successivo. E possono richiedere molto più tempo: una o due settimane.
Attraverso il sito “Chi c’è”
È un servizio di intermediazione che semplifica la vita. Ha la più ampia funzionalità, che per molti versi vince anche l’MFC ufficiale. E puoi anche inviare una richiesta per un estratto attraverso di esso. Inoltre, sarà una procedura più semplice e conveniente rispetto alle fonti ufficiali..
Devi solo aprire la sezione per la selezione di un oggetto e lì, nel menu corrispondente, trovare una richiesta di dichiarazione. È anche conveniente che sia consentito utilizzare uno dei due moduli di ricerca. Il primo funziona in base al numero catastale e il secondo in base alla sua posizione. Particolarmente vero se c’è solo una cosa a portata di mano.
La risposta arriva immediatamente. E le informazioni saranno complete, cosa che raramente trovi sul sito web di Rosreestr. Lì, per tradizione, la metà delle informazioni manca semplicemente. E la pertinenza, l’accuratezza non solleveranno dubbi. C’è solo uno svantaggio: la risorsa virtuale funziona a pagamento. Per farti un favore, dovrai sborsare 250 rubli. Non troppo costoso, ovviamente, quando si tratta di una visita una tantum. Ma se hai selezionato due dozzine di opzioni diverse per te come acquisto. Quindi studiare ciascuno di essi non sarà più il processo più economico. Con il metodo di calcoli semplici, appare una cifra di 5 mila rubli..
Ora capisci come scoprire che tipo di ingombro su un appezzamento di terreno, ci sono almeno 3 buoni modi. Differiscono per velocità, praticità, precisione e costo. Pertanto, la scelta è tua. Ma il fatto stesso della necessità di verifica è fuori dubbio. Questo deve essere fatto prima della transazione per proteggersi da possibili perdite finanziarie..
