Come determinare correttamente i confini di un appezzamento di terreno sul terreno • Tutto sulla riparazione. Consulenza professionale

In questo articolo, ti diremo in dettaglio come determinare in modo indipendente i confini di un appezzamento di terreno. Tale esigenza sorge spesso per i proprietari quando i loro beni sono in stretta vicinanza ad altri oggetti. Molto spesso, le controversie tra territori confinanti si verificano anche su piccoli appezzamenti di terreno. Ogni centimetro quadrato di proprietà può essere oggetto di lunghi procedimenti e approvazioni. Dato l’elevato costo delle risorse, è importante sapere come fissare, designare e concordare correttamente le linee di divisione territoriale.

Che cos’è un diagramma del piano ea cosa serve

Questo è il nome della documentazione catastale redatta da un ingegnere affiliato in fase di rilievo catastale. Questo documento è obbligatorio dal punto di vista della legislazione della Federazione Russa. Tale documento dovrebbe essere presente in ogni rilevamento del terreno. Fissa la definizione dei confini esatti del terreno e di altri parametri importanti:

la zona;
coordinate dei punti di svolta;
altre informazioni necessarie.

Utilizzando il piano-schema, è possibile confermare la proprietà di un’area specifica. In situazioni controverse, è sempre necessario fare riferimento a questi titoli..

Ad esempio, se vuoi installare una recinzione o costruire un’altra struttura, studia attentamente il rilievo del terreno. La legislazione stabilisce chiaramente le norme e i requisiti relativi agli standard regolamentati per la delimitazione dei territori limitrofi. Anche in SNiP e fonti simili, è facile trovare disposizioni sulle distanze obbligatorie degli oggetti da costruzione dagli edifici vicini.

Come determinare i confini di un orto

Dall’inizio del 2018, la procedura di rilevamento del terreno è diventata obbligatoria per tutti i proprietari di terreni per giardinaggio e orticoltura. Senza registrazione catastale, è impossibile registrare integralmente la proprietà. Tuttavia, se il terreno è stato registrato prima del 2018, è possibile trovare un record che l’area non ha linee di demarcazione stabilite. Per completare una transazione di vendita e acquisto con un tale oggetto, sarà necessario preparare una serie di documenti:

Dichiarazione.
Passaporto del richiedente.
Certificato di proprietà.
Piano dello schema.

Oltre a questo elenco, è necessario raccogliere informazioni sui vicini e ottenere il loro consenso. Inoltre, con la partecipazione diretta del responsabile assegnato all’area, viene redatto un atto di rilievo del territorio. Al livello iniziale, l’anziano del quartiere o distretto può aiutare in questa materia. È questa persona che comunicherà con i rappresentanti delle autorità di regolamentazione..

Come determinare correttamente i confini di un appezzamento di terreno: de facto e de jure

Il fattore decisivo che influenza il valore della terra è l’area. Ma è altrettanto importante conoscere le linee che delimitano gli oggetti adiacenti. Sono costituiti da punti di svolta interconnessi. Considera un semplice esempio di perimetro quadrato perfettamente piatto. Consiste di quattro punti di svolta collegati da segmenti di linea retta.

Per le forme più complesse, il loro numero sarà maggiore. Ognuno ha un chiaro riferimento alla zona. Sono le loro coordinate che sono registrate nella documentazione catastale per un numero civico specifico. La precisione della divisione dipenderà da quanto correttamente viene indicata la posizione dei punti. Prima di conoscere i confini esatti del sito, dovresti trovare la loro posizione.

Spesso la lunghezza effettiva delle recinzioni non corrisponde ai dati del passaporto catastale. Per scoprire se le recinzioni corrispondono alle delimitazioni registrate nel catasto, richiedi e studia attentamente la dichiarazione del tuo immobile. Molto spesso ci sono situazioni in cui nella vita le cose non sono affatto le stesse che sulla carta. Ciò può essere causato da un errore di misurazione o da altri fattori. Per ripristinare i diritti legali di tutti i proprietari, è necessario installare congiuntamente le recinzioni effettive nei luoghi appropriati. Se uno dei partecipanti non desidera rispettare i requisiti legali, vengono coinvolti osservatori esterni.

Come determinare in modo indipendente i confini di un appezzamento di terreno sul terreno

Quando non è stato effettuato il rilevamento del terreno, la divisione può essere legalizzata di fatto. Se c’è un recinto tra i vicini e nessuno fa affermazioni sulla sua posizione, allora quando si ordina un servizio (misurazione / determinazione), questo oggetto sarà la base per inserire la linea di demarcazione nel registro. Se la selezione del sondaggio è già stata effettuata, è necessario in realtà stabilire una recinzione. Dovrebbe essere basato su informazioni ufficiali di Rosreestr. Dopo aver inviato una richiesta a questa istituzione, riceverai un diagramma visivo, utilizzando il quale potrai procedere all’installazione della recinzione.

Cambiare i confini

È impossibile eseguire questa procedura da soli. La sua implementazione richiederà il coinvolgimento di specialisti autorizzati. I tecnici catastali effettuano le misurazioni in presenza di tutti i proprietari dei terreni adiacenti. Sulla base dei documenti forniti, inseriscono tutti i dati in un apposito modulo, che viene poi consegnato al proprietario della memoria. Per entrare in vigore legale, il piano di rete fissa viene trasferito alle autorità di registrazione.

Concordare i cambiamenti

Non è sempre possibile ottenere il consenso di tutti i vicini per registrare il piano. Pertanto, in caso di disaccordo, ti consigliamo di procedere come segue:

D’accordo con i geometri sulle misurazioni.
Notificare per iscritto la data delle misurazioni di tutti i proprietari vicini (un mese prima dell’orario stabilito).
Di conseguenza, ottieni un atto di approvazione.
Se qualcuno non si è presentato o ha contestato il documento sul posto, contattare avvocati specializzati con questi documenti.

È sempre meglio negoziare pacificamente, ma a volte è semplicemente impossibile farlo. Per difendere i tuoi diritti legali, potresti dover andare in tribunale.

A cosa serve l’atto di approvazione?

Questo documento sarà una conferma degli accordi raggiunti sulla creazione di linee di confine tra i partecipanti al processo. Inoltre, senza questo investimento, il rilevamento del terreno sarà considerato incompleto e un’ulteriore registrazione sarà semplicemente impossibile..

Quando raffinare

La discrepanza tra lo stato di cose documentario e fattuale viene eliminata utilizzando questa procedura. Le ragioni possono essere le seguenti:

Nessun dato sulla posizione di memoria.
Nessun indicatore di posizione del punto di articolazione chiaro.
Disaccordi con i vicini.
La necessità di effettuare una transazione per l’acquisto, la vendita, la divisione, la fusione.

A cosa serve il cibo da asporto?

Dopo che è stato possibile determinare i confini esatti del terreno, potrebbe essere necessario posizionarli nell’area. Questo viene fatto installando cartelli in punti speciali. Di conseguenza, un’area affidabile viene assegnata fisicamente e diventa visibile ad occhio nudo. Si consiglia di farlo in caso di dubbi sulla correttezza dei dati, in caso di vendita, in caso di cambio di stato o in assenza di recinzione..

Quali sono i territori adiacenti

Si tratta di linee comuni a più soggetti. Consentono inoltre di conoscere la posizione dei territori rispetto al territorio circostante. Si noti che spesso la recinzione effettiva non corrisponde allo schema catastale..

Chi definisce e misura i confini del lotto per condomini

Questa funzione è regolata dalle leggi vigenti della Federazione Russa. In particolare, i codici urbanistici, territoriali e abitativi. L’area è designata in conformità con l’effettivo utilizzo del suolo, tenendo conto delle regole di pianificazione urbana in una particolare regione. Fattori che influenzano l’assegnazione di una zona per MKD:

Territori adiacenti.
Condizioni naturali.
Comunicazione ingegneristica.
Altri oggetti fissi situati nell’area.

Vengono inoltre presi in considerazione i seguenti parametri:

Densità degli edifici nella zona.
Strade e vie di accesso.
Zona della casa.
Numero di piani.
Numero di residenti.

È possibile eseguire un tal lavoro solo con il consenso della maggioranza di tutti i residenti del MKD. Questo è un processo lungo e difficile. Il primo passo dell’assemblea generale è redigere un protocollo e raccogliere le firme. Successivamente, viene selezionato un rappresentante responsabile del team. Presenta all’autorità regolatoria domanda per la formazione della memoria della casa. Il passo successivo è sviluppare un piano (mappa) e concordare tutti i dettagli. Se l’area non è stata rilevata, è necessario avviare questa procedura. E solo dopo tutti questi punti la terra può essere formalizzata in proprietà condivisa comune.

Cosa fare in caso di disaccordo

Se stai pensando a come determinare da solo i confini di un sito sul terreno e non chiedere l’opinione dei vicini, allora ci affrettiamo a deluderti. Dovrai trovare un compromesso su ogni questione o prepararti per lunghi procedimenti. Esistono diversi modi per risolvere situazioni controverse:

Se parliamo di piccoli volumi (decine di centimetri), allora forse queste discrepanze rientrano nell’errore legale.
Con una scala più significativa di rivendicazioni reciproche, è necessario contattare la società geodetica. Un ingegnere si recherà in zona a pagamento e prenderà tutte le misurazioni necessarie.
In situazioni più complesse, potrebbe essere necessaria una competenza costosa, che viene svolta anche da organizzazioni specializzate. Come risultato della presa in considerazione di tutti i fattori, viene presa una decisione oggettiva sulla legittimità delle pretese di ciascuna delle parti..
Quando tutto è molto confuso ei metodi precedenti non danno una risposta univoca, l’unica via d’uscita è andare in tribunale..

Ti consigliamo di negoziare pacificamente, ma se la situazione è difficile, ti consigliamo di chiedere consiglio ad avvocati professionisti..

Cosa fare quando non c’è motivo di controversia

Come capire che i confini del terreno sono corretti o impostati con violazioni? Per fare ciò, è necessario correlare i dati reali con i record dell’inventario. In caso di discrepanza, nella maggior parte dei casi viola gli interessi di uno dei proprietari di dispositivi di archiviazione adiacenti. Ma succede anche che una controversia tra le persone stia prendendo piede, ma la soluzione è in superficie. Le situazioni possono essere le seguenti:

Errore di misurazione dell’appaltatore. È possibile contattare specialisti di terze parti per confrontare le letture.
Tecnica di misurazione. Questo dipende anche dallo specialista specifico. Con ogni metodo, c’è la possibilità di piccole imprecisioni consentite dalla legge..
Bassa qualifica del dipendente del servizio geodetico. Il fattore umano non è stato cancellato.

Come determinare i confini del sito sul terreno, cosa fare se vengono violati

Se si sospetta la designazione errata delle coordinate, è necessario contattare il servizio catastale e ordinare un servizio di rilevamento del terreno. Di conseguenza, puoi concordare le modifiche e documentare l’accordo tra i proprietari. Se un compromesso non è possibile, tutte le questioni vengono risolte in tribunale. Per difendere i tuoi interessi, potresti aver bisogno di:

Documentazione sulla proprietà.
Schema in pianta.
Specificare la posizione della recinzione.
Risultati del sondaggio geodetico.
Certificato di approvazione (se presente).

Anche la testimonianza di un testimone oculare può essere utile. Ad esempio, se affermi che un vicino ha eretto una recinzione non autorizzata nel posto sbagliato.

Come definire con precisione i confini del sito: il processo di restauro

Se hai ricevuto conferma che ci sono state violazioni, devi avviare il processo di ripristino delle linee di demarcazione legali. Come abbiamo scritto di seguito, ci sono due modi per eseguire le azioni:

Firmando l’accordo.
Presentando una dichiarazione di reclamo in tribunale.

Pertanto, gli ostacoli all’uso della terra da parte del proprietario legale verranno rimossi. Si prega di notare che il primo passo è documentare i reclami. Le modifiche devono essere approvate nel rosario prima di installare effettivamente nuove recinzioni nel territorio conteso. Altrimenti, tali azioni possono essere qualificate come sequestro illegale di terreni..

Controllo dei confini del terreno sul terreno: trattini secondo SNiP

I regolamenti edilizi sono elementi fondamentali della moderna pianificazione urbana e dell’uso del suolo. È inoltre necessario tenere conto dei requisiti di sicurezza antincendio e degli standard sanitari. La posizione dei sistemi di comunicazione secondo SNiP 2.07.01-89 influisce anche sulla distanza richiesta tra edifici adiacenti. Ci sono alcune sfumature in questa faccenda. Ad esempio, la presenza di finestre influisce direttamente sulla distanza consentita di un’estensione. Se non ci sono finestre sul lato dell’edificio adiacente a te, è consentito annettere il tuo edificio il più vicino possibile. L’unica condizione è fornire un’illuminazione sufficiente ad un’altezza di 6 metri..

Se ci sono finestre nelle case a un piano, è necessario lasciare almeno tre metri di spazio libero tra due oggetti. Se i trattini minimi sono regolati dalla legge, le distanze reali e massime sono determinate a discrezione dello sviluppatore di ogni sito specifico. La condizione principale è il rispetto dei parametri minimi degli standard regolamentati.

Conclusione

Vorremmo fare un piccolo riassunto di tutto quanto sopra. Se hai ricevuto un terreno con area contesa, ti consigliamo di controllare immediatamente la documentazione catastale dell’oggetto. Imposta veri pioli o recinzioni in base ai record. Se non sei d’accordo con i documenti, se ci sono motivi sufficienti, puoi avviare una revisione del piano di area. E quando non ci sono documenti di rilevamento, contatta una società geodetica specializzata.

I professionisti monitorano i cambiamenti nella legislazione attuale e dispongono sempre di informazioni aggiornate su questioni importanti. Puoi trovare specialisti che ti aiuteranno nella costruzione di una casa privata presso il compagno di costruzione. Per evitare problemi con l’introduzione dell’oggetto e durante l’ulteriore operazione, utilizzare i servizi di costruttori qualificati. I lavoratori formati conoscono i requisiti delle autorità di controllo. Pertanto, svolgono tutte le loro azioni in conformità con gli standard regolamentati..

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