Come dividere un pacco in due pacchi diversi: procedura • Tutto sulla riparazione. Consulenza professionale

Spesso, in presenza di un riparto, diventa necessario attuarlo parzialmente. Ad esempio, devi tenerne la metà e vendere l’altra metà. O solo diversi proprietari hanno deciso di ottenere il loro territorio e non andare d’accordo su uno. In tutti i casi, sarà necessaria una procedura, che sarà discussa nella revisione. Analizzeremo come dividere un appezzamento di terreno in due diversi, la procedura sarà diversa a seconda delle varie condizioni di accompagnamento. Quindi, il proprietario può essere una persona o due o tre contemporaneamente. E anche il territorio a volte è ingombrante. Il consenso di tutte le persone che hanno una quota, o la mancanza della stessa, ha un peso significativo. In una versione, tutto viene risolto piuttosto rapidamente. E a volte sarà inizialmente necessario avviare la procedura di un procedimento legale affinché l’autorità competente stabilisca i confini dei reclami, i motivi per i diritti di reclamo di tutti i partecipanti..

Il risultato del processo sarà la cancellazione dello status giuridico della proprietà originaria. Cesserà di esistere, su cui sarà necessario inserire una voce corrispondente nel registro. E appariranno anche un paio di nuovi oggetti, ognuno dei quali necessita della propria registrazione..

Come dividere un pezzo di terra in due, regole fondamentali

Il Codice del lavoro della Federazione Russa, in conformità con l’articolo 11.2, detta regole molto severe per questo evento. Il proprietario stesso non necessita dell’autorizzazione delle autorità competenti per tale iniziativa. Ma se ci sono differenze di opinione con diversi detentori di azioni, dovrai andare in tribunale. Vale anche la pena ricordare che ci sono una serie di sfumature in cui l’esecuzione del processo è impossibile. Ma ne parleremo più avanti.

Attribuiremo i seguenti punti alle regole principali:

Esistono determinati valori minimi per le assegnazioni che differiscono a seconda dello scopo..
In presenza di qualsiasi tipo di ingombro è necessario comunicare direttamente con terze parti. Sono perfettamente in grado di imporre un divieto di azione. Dopotutto, se c’è un interesse finanziario, il valore dell’oggetto cambia in ogni caso. Le copie ricevute non perderanno sempre al prezzo complessivo, a volte addirittura vinceranno. Ma tutti questi aspetti dovranno essere risolti durante i negoziati..
Nel corso dell’evento è inaccettabile cambiare lo scopo. Ad esempio, la divisione del terreno di costruzione di alloggi individuali in due appezzamenti di terreno. Entrambi, fino al completamento della procedura, hanno lo stesso scopo di prima. Costruzione di alloggi individuali. E rifarlo in una casa privata, come opzione, è possibile solo quando il certificato di proprietà del nuovo lotto è già sul tuo tavolo.

Numero di proprietari

Questo aspetto è di fondamentale importanza. E non solo per la possibilità di contestazioni e dinieghi al trasferimento del consenso. Il processo stesso subisce vari cambiamenti. Con un solo proprietario, abbiamo l’opzione più semplice. Nessun documento aggiuntivo, permessi. Anche se significa la vendita di metà del lotto, inizialmente si verifica un guasto e solo successivamente l’operazione di vendita e acquisto. Si scopre che i regolamenti stessi rimangono invariati..

Ma quando ci sono già diversi partecipanti, tutto diventa più complicato. Come minimo, è necessario decidere chi sarà il proprietario dei nuovi lotti. C’è un modo in cui ognuno ottiene la proprietà. Oppure sarà di nuovo comproprietà, beh, solo un paio di lotti in una volta. E questo metodo è più semplice. Ma anche in questo caso sarà necessario ottenere il consenso scritto del secondo partecipante, che non è un registrar. Dopo tutto, una domanda collegiale non è ancora stata presentata. E la decisione deve anche essere certificata da un notaio. Costa denaro, a seconda delle posizioni di prezzo degli uffici nella tua città.

Pertanto, il momento più difficile è come dividere questo appezzamento di terreno della costruzione di alloggi individuali in due parti tra i proprietari. E gli presteremo più attenzione rispetto al resto.

Primo caso, più proprietari

Dovremo prima di tutto contattare tutti i futuri partecipanti. Ed è un bene se sono amici o parenti. Quindi è improbabile che il processo sia necessario. Ma se sono estranei, la situazione diventa più complicata..

Quando non ci sono obiezioni, raccogliamo il consenso, lo redigiamo da un notaio e quindi – la camera catastale, il registro e l’ambito certificato. Tuttavia, se c’è un dibattito, la questione viene trasferita a una competenza diversa. L’iniziatore della transazione deve citare in giudizio. È lui il querelante. Ma non può nemmeno in tribunale costringere il suo avversario a fare un simile passo. Non è ancora chiaro quale parte possieda ciascuno. È possibile dividere il terreno in due, dividerlo in componenti, in caso di rifiuto del secondo proprietario – ovviamente. Il tribunale sarà necessario per determinare quale territorio è disponibile per la rivendicazione. E non appena, in base ai risultati del verdetto, questo perimetro è indicato per iscritto, è consentito presentare domanda alla camera catastale e registrarsi senza consenso..

E ora non importa cosa dice il secondo proprietario. Dopotutto, ti stai separando per legge approvata esclusivamente dal tuo territorio. Proprietà di cui detieni diritti costituzionali.

E il momento più incomprensibile è quando il creditore diventa un avversario. E questa proprietà ha agito come garanzia nella transazione di prestito. Quindi la banca non diventa proprietaria, ma perdi anche questo stato. Per tutta la durata del prestito nessuno ha il diritto di disporre da solo della garanzia. Dopotutto, è un supporto materiale. La decisione può essere solo collegiale.

La divisione di un appezzamento di terreno in parti, due lotti indipendenti è consentita solo con il consenso volontario del creditore. Se rifiuta per qualche motivo, dovrà attendere la fine dell’operazione di prestito. È vero, ci sono un paio di vie d’uscita:

Ripagare il prestito prima del previsto se finanziariamente disponibile.
Rifinanziamento. Ciò non significa che l’ingombro scomparirà. No, la garanzia rimarrà la sicurezza materiale della transazione. Ma il nuovo prestatore potrebbe essere più fedele alla tua decisione..
Cambia cauzione. Ma anche questo è possibile solo con il permesso della banca. Anche se scegli una proprietà ancora più costosa, un appartamento, come opzione, non avrà senso per lui rifiutare.

Secondo caso, un proprietario

Ci sono meno complicazioni. Si riferiscono solo a un design improprio o alla mancanza di opportunità per la gradazione. Il secondo è un caso frequente, le aziende agricole da giardino e le partnership senza scopo di lucro sono adatte. Non puoi rompere il loro territorio. Questo vale anche per la dimensione minima accettabile. Quindi, per la costruzione di alloggi individuali nella stessa Mosca, non puoi avere un lotto inferiore a 4 acri. E se la dimensione totale dell’oggetto iniziale era 6 e hai disegnato a metà, è facile capire che la condizione non sarà soddisfatta..

In caso di immatricolazione errata, normalmente non è presente il numero catastale, non è stata effettuata alcuna ricognizione. Ciò è particolarmente vero per i vecchi cottage estivi che sono stati di proprietà per decenni. E all’alba del crollo dell’URSS, quasi nessuno è stato coinvolto nell’applicazione alla camera catastale. L’hanno comprato per contanti. E come dividere il terreno in due in questa versione? Basta completare tutto da zero. E sì, ricorda che il sondaggio deve essere ripetuto immediatamente. Per determinare prima i confini dell’oggetto base e poi quelli nuovi. Quindi la somma di denaro della società geodetica dovrà essere trasferita piuttosto grande.

Terre divisibili e indivisibili

E ora esaminiamo brevemente la questione di quali orti non sono soggetti alla procedura. Alcuni, tuttavia, semplicemente per legge, in conformità con il codice del lavoro RF, non si laureeranno. E non ha senso nemmeno iniziare questo intero evento..

Quindi, tutti i territori sono divisi, tranne:

Casi in cui l’integrità è un prerequisito per il valore. Cioè, con qualsiasi deformazione, l’assegnazione perde semplicemente il suo valore quasi completamente. E non devi più chiedere come crearne due da una sezione, un oggetto del genere non sarà diviso.
Violazione degli standard sanitari o di sicurezza antincendio per nuove proprietà. Questo spesso significa che sono semplicemente troppo piccoli..
Violazione dell’uso razionale.
Impossibilità di presentare domanda per lo scopo previsto.
Tutti i tipi descritti in precedenza. Onere, troppo piccolo per costruire una casa o altre strutture. Così come la presenza di controversie tra azionisti.

Algoritmo di azioni

Abbiamo completato l’analisi di quasi tutte le condizioni correlate. Ci siamo resi conto in quali opzioni è del tutto possibile far fronte rapidamente e quando devi correre per i tribunali. E ora passiamo alla descrizione specifica della procedura. Vediamo quanto velocemente possiamo completare tutto. E quanto investimento materiale ci vorrà?.

E anche se tutti i proprietari sono pronti per il processo, non hanno obiezioni, c’è sempre una sola fase, da cui iniziare a dividere il terreno in due indipendenti. Questo è ottenere il consenso. E inizieremo anche con lui.

Registrazione del consenso

Questo fa parte del contratto. Pertanto, la registrazione avviene esclusivamente presso un notaio. Non ci sono altri meccanismi. Altrimenti, la realtà non sarà dimostrata..

Puoi comporre il testo in anticipo, questo di solito è fatto. Ma devi mettere le tue firme già in ufficio. Non portare la carta firmata, il notaio deve essere presente in questo momento.

Nel contratto stesso devono essere indicati i seguenti punti:

Dati dalla camera catastale.
Indirizzo.
Posizione, se l’elemento precedente viene saltato.
L’ordine e i metodi di gradazione.
Dati personali dei partecipanti e loro consenso.

Quindi, abbiamo ricordato il primo punto di come è suddiviso il terreno; è consentito dividerlo solo attraverso un notaio. Andare avanti.

Rilevamento del terreno

Questa attività viene eseguita da società specializzate che detengono le licenze appropriate. In caso contrario, la perizia non avrà valore legale e non potrà diventare la base nella camera catastale. Il processo ha lo scopo di designare nuovi confini sulla base di quelli vecchi, per distribuire geograficamente le quote previste. E questo avviene in presenza di tutte le parti interessate. Hanno il diritto di verificare personalmente la legalità di ogni fase. E registra anche ciò che sta accadendo su una foto o una videocamera o aggiusta in un altro modo conveniente per loro.

Viene utilizzata una tecnica speciale, anch’essa soggetta a certificazione obbligatoria. La registrazione catastale è possibile solo dopo che tutti i confini designati sono stati rigorosamente definiti. Dopotutto, è chiaro come dividere il terreno in 2 parti, due appezzamenti di terreno: è necessario identificare esattamente come saranno posizionati questi nuovi lotti nello spazio.

L’attività stessa è suddivisa nelle seguenti fasi:

Ordine dalla società del piano urbanistico. L’appaltatore specifico viene selezionato sulla base dell’accordo generale dei partecipanti.
Notifica a tutte le parti interessate. Obbligatorio, inclusa una struttura bancaria, se un lotto o una casa su di esso funge da garanzia.
Stabilire dei confini.
Determinazione della superficie totale e alberghiera di ogni oggetto.
Emissione di un parere di esperti, con l’aiuto del quale è consentito passare alla fase successiva.

Assegnazione di un indirizzo

Accettabile in presenza di tutti i documenti del proprietario terriero, nonché estratti dal registro, conclusioni di esperti e un piano di rilevamento del terreno Ciò richiederà un’amministrazione distrettuale. Tuttavia, sarà possibile completare questa attività da remoto. È vero, quindi abbiamo già bisogno di un dipartimento dell’MFC o di una risorsa virtuale corrispondente. È necessario presentare una domanda per proprio conto con tutti i partecipanti al documento. È inoltre necessario disporre di copie elettroniche o reali di tutti i passaporti.

Verrà assegnato un nuovo ufficio e indirizzo postale. Il tempo di elaborazione richiederà circa un mese. Ma spesso accade molto più velocemente. Vale la pena chiarire che questo non è necessario in questa fase. Se non c’è tempo, invia i documenti dopo aver visitato altre autorità.

Registrazione e registrazione catastale

Ed ecco il punto principale della domanda su come dividere un cottage estivo, due proprietari di orti diventeranno solo quando verrà visualizzato un certificato di proprietà e smaltimento. Per fare ciò, prima ci rivolgiamo alla camera catastale per assegnare un numero. Avremo bisogno:

Tutti i documenti di carattere giuridico.
Documenti ricevuti dalla società di indagine dopo aver completato il loro lavoro.
Una dichiarazione basata sul campione. Facile da trovare su Internet. È meglio compilare in anticipo, in modo da non perdere tempo extra sul posto..
Ricevuta di pagamento della tassa statale. È consentito pagare presso una filiale di qualsiasi banca o direttamente in loco. Terminali di pagamento speciali si trovano in ogni ramo di terra. Accettano sia contanti che bonifici tramite carta di credito o portafogli virtuali.

L’ultimo passaggio è Rosreestr. Vale la pena contattare lì dopo aver ricevuto i documenti dalla camera catastale. Dopotutto, sono un’aggiunta necessaria. Allegare anche una procura se il richiedente è un rappresentante ufficiale e non un partecipante alla transazione. E anche tutti i documenti descritti sopra.

Non è necessario visitare il dipartimento. L’opzione remota è adatta anche qui. Ma la tassa statale dovrà essere pagata. Il suo importo sarà di duemila rubli. Puoi ritirare i certificati in un paio di giorni. Il periodo specifico è indicato sulla ricevuta per l’accettazione di tutti i documenti per l’elaborazione della richiesta.

Punti importanti

E ora alcuni consigli pratici:

Per ottenere risposte alle tue domande, dovresti andare all’amministrazione. Iscriviti per una consulenza. Lì ti spiega tutti i limiti della divisione. Quali intervalli sono consentiti, che tipo di proprietà è disponibile. E indicheranno anche il pacchetto della documentazione necessaria.
Prepara tutte le dichiarazioni in anticipo. E meglio in un paio di copie. E lascia anche un modulo vuoto per ogni documento per ogni evenienza. Se si scopre che il riempimento non era corretto.
Rimuovere una dozzina di copie ordinarie dai passaporti di tutti i detentori di azioni. Ma non autenticarli, questo non è necessario.
Con il pagamento di due tasse e servizi notarili, il costo totale dell’emissione tende a 10 mila rubli. Prepara subito questa quantità.

Riassumiamo

Abbiamo cercato di chiarire appieno che tipo di sito ci sia per due, come dividere il territorio in parti. Come mostra la pratica, questo non è un compito facile. Soprattutto se ci sono obiezioni da parte del creditore, degli azionisti. Resta inteso che il termine totale si trascinerà ancora per circa 30 giorni. E questo se le autorità non ritardano l’emissione dei documenti. Ecco perché ti consigliamo di cercare l’aiuto di specialisti qualificati per semplificare il processo..