Come modificare il tipo di utilizzo consentito di un appezzamento di terreno: la procedura per modificare il VRI, i termini

È possibile e come modificare il tipo di uso consentito (VRI) di un appezzamento di terreno in modo che quando si cambia la direzione dello sfruttamento del suolo nello svolgimento delle attività economiche, nella costruzione di edifici e strutture residenziali o commerciali, non ci siano problemi con la legislazione? La procedura per lo svolgimento della procedura è scrupolosa, richiede la raccolta di documenti, la presentazione delle domande, nonché una certa esperienza e conoscenza nel campo dell’urbanistica per la scelta razionale dell’unico dei tanti punti della Classificatore. Ci occuperemo di tutto a turno.

cambiamento nel tipo di uso consentito dei lotti di terreno

Cos’è

Questa è una delle caratteristiche più importanti che determina gli scopi per i quali il sito può essere destinato. Il regime legale limita il proprietario, vietando l’uso delle risorse del suolo per valori non inclusi nel documento. Le principali disposizioni della legge pertinente sono contenute nel Codice urbanistico della Federazione Russa, art. 37.

Quando si redige la documentazione, è necessario determinare con precisione il tipo, la categoria e lo scopo della vendita delle risorse terrestri in modo che in futuro non ci siano problemi. Se un terreno agricolo è affittato o di proprietà per la coltivazione di colture o altre colture, sarebbe una violazione costruire un edificio residenziale o commerciale su di esso. Inoltre, nel caso in cui il lotto sarà gestito come un edificio da oggetti di costruzione privati, gli edifici pubblici non possono essere collocati su di esso..

Come determinare e modificare il tipo di uso consentito (VRI) del terreno

Tra gli articoli disponibili del Classificatore:

  1. Agricolo. Qui ci sono 18 diverse aree di attività: zootecnia, manutenzione di vivai, coltivazione di colture agricole, giardinaggio, ecc..

  2. Residenziale. In questo caso, è possibile costruire singoli oggetti di costruzione di alloggi, avviare una fattoria sussidiaria personale, mantenere le strutture, ecc..

  3. Pubblico. È possibile costruire ospedali, scuole, vari edifici per sezioni educative e altre strutture non commerciali.

  4. Imprenditoria. Consentito per essere utilizzato per la costruzione di negozi, centri commerciali, alberghi e qualsiasi altro scopo commerciale.

  5. Rilassamento. Su tali terreni puoi costruire tutto per il tuo tempo libero: pesca, caccia, aree picnic attrezzate, circoli di paintball, ecc..

  6. Produzione. Di conseguenza, è possibile posizionare qualsiasi impianto di produzione industriale (anche per l’estrazione di minerali, la loro lavorazione) o fabbriche per la fabbricazione di cose e prodotti.

  7. Trasporto. È possibile installare fermate, svincoli, flotte di auto e altre strutture che svolgono o riguardano il settore dei trasporti.

  8. Difesa. In tali luoghi si trovano varie strutture militari e di sicurezza..

  9. Protezione della natura. Verranno intraprese azioni sul territorio per preservare risorse naturali rare.

  10. Acqua VRI. Ciò include l’uso di fiumi, mare, laghi e altri fondi localizzati, sia per la fornitura di tempo libero che per la pesca..

  11. Uso generale. Qui puoi costruire strutture che saranno a disposizione di tutte le persone.

Nel classificatore, ogni articolo ha il proprio valore di codice, che deve essere prescritto durante la registrazione. L’uso approvato del dispositivo di archiviazione riflette la legalità dell’uso delle risorse del suolo.

La procedura per l’installazione e la modifica di VRI

cambiamenti nel terreno

Spesso, proprietari o futuri proprietari si trovano di fronte a una mancanza di comprensione di dove andare per ottenere un documento per lo sfruttamento di un appezzamento di terreno, la definizione del quadro giuridico per l’attuazione. In questo caso, sarà importante una scelta razionale, che impedirà in futuro l’esistenza di problemi con la legislazione..

Se, dopo l’acquisto, gli obiettivi dell’IZHS sono indicati nel catasto, ma è necessario eseguire la costruzione di immobili commerciali, è opportuno contattare Rosreestr. O viceversa, perché è impossibile fare un permesso di soggiorno su un territorio non destinato a questo..

Come scegliere

Innanzitutto, dovresti studiare tutte le categorie disponibili per l’assegnazione a un appezzamento di terreno specifico. Sulla base di queste informazioni, scegli cosa è richiesto in questo caso, quindi invia una domanda alla commissione amministrativa locale.

Dopo aver preso una decisione sulla questione, la risposta sarà trasferita alla camera catastale, che invierà già una notifica al proprietario che può venire a modificare i documenti in base alla sua richiesta. È severamente vietato intraprendere qualsiasi azione o avviare la costruzione di un oggetto da soli; al proprietario potrebbe essere inflitta un’enorme multa per sfruttamento illegale delle risorse del terreno..

Come modificare l’uso consentito (VRI) di un appezzamento di terreno, la procedura

modifica del tipo di utilizzo consentito

In termini generali, il compito non è difficile, ma lo è teoricamente. In pratica ci saranno sicuramente degli oneri burocratici. Durante l’intero processo fino al momento in cui ricevi una decisione nelle tue mani, perché eventuali edifici non autorizzati sotto il controllo dell’amministrazione porteranno all’annullamento del corrispettivo.

Per attuare le normative stabilite, dovrai seguire diversi passaggi:

  1. Scrivere e presentare una domanda alla commissione locale per l’emissione di un estratto per la terra.

  2. Verificare che nell’elenco dei VRI disponibili per la trasformazione sia presente un elemento necessario e, in generale, è possibile correggere lo scopo di tale proprietà.

  3. Determina tu stesso lo scopo dell’uso.

  4. Segue un appello alla camera catastale. Lì è necessario fornire un elenco specifico di documenti: un certificato di proprietà, un estratto, una dichiarazione, una copia della carta d’identità del proprietario.

  5. Trascorso il tempo stabilito dalla legge, è necessario richiedere un passaporto già pronto, quindi visitare Rosreestr per l’emissione di nuovi documenti.

Procedura per modificare il tipo di uso consentito di un appezzamento di terreno

come modificare il tipo di uso del suolo consentito

Tutto dipenderà dal fatto che il proprietario della PPZ ce l’abbia o meno. In entrambi i casi la procedura sarà diversa, il servizio catastale locale potrà richiedere un pacco aggiuntivo di documenti. Inoltre, la procedura dipenderà da un altro fattore: la categoria (principale, ausiliaria o autorizzata in modo condizionale) a cui appartiene l’assegnazione della terra..

Il fatto è che nella documentazione urbanistica ci sono disposizioni nel contenuto sulla possibilità di tradimento. Dovresti anche considerare se tale processo violerà la legge..

Modifica del tipo di uso consentito del terreno, procedura secondo PZZ

Questo è il modo più semplice. È già stato specificato quali VRI possono essere implementati. Dall’elenco disponibile, dovresti scegliere quello che ti serve e contattare Rosreestr. Non sono necessarie ulteriori approvazioni, commissioni e udienze. L’intero processo richiederà fino a due settimane e sarà possibile iniziare a sfruttare la terra.

È possibile ottenere un’applicazione di esempio andando direttamente alla filiale locale del registro russo o sul sito Web ufficiale del dipartimento.

Cambio del principale e (o) ausiliario

Il titolare del copyright ha la possibilità di scegliere autonomamente il VRI. Non saranno richieste sentenze, revisioni o udienze pubbliche. È sufficiente presentare una petizione che si desidera modificare le informazioni riportate nelle registrazioni catastali, e dopo un massimo di 23 giorni raccoglierne di nuove con le correzioni apportate.

Modifica di una visione consentita in una consentita condizionatamente

Puoi richiedere la commissione speciale sull’uso del suolo, se previsto dalla LAR. Fanno eccezione i terreni comuni, che fanno parte del demanio comunale o demaniale. L’elenco dei documenti è lo stesso di quando si cambia VRI tramite il comune e l’amministrazione locale.

Quando la legislazione non si applica al sito

come modificare il tipo di uso del suolo consentito

La decisione sarà presa solo sulla base delle informazioni del Catasto Immobiliare dello Stato. È interessante che quando i regolamenti dell’azienda non si riflettono nelle disposizioni del codice urbanistico, tutto ricade interamente sulle spalle degli organi di autogoverno regionale di una particolare entità costituente della Federazione Russa, che è anche in contraddizione con le norme della legge della Federazione Russa.

Affinché gli edifici costruiti, anche dopo aver ricevuto risposta affermativa, non siano riconosciuti come non autorizzati, è necessario eseguire una procedura di cambio di categoria affinché ad esso si applichino le pertinenti clausole della normativa. In caso contrario, lo sfruttamento del terreno potrebbe essere dichiarato illegale. Tale decisione è presa dalla Corte Suprema della Federazione Russa, guidata dalla legislazione federale, che afferma che la decisione viene presa solo in conformità con le disposizioni adottate. Oppure dovrai contattare una commissione speciale, che ha il diritto di apportare modifiche al PZZ.

Documenti necessari per la procedura

La procedura per modificare la tipologia di destinazione d’uso consentita di un appezzamento di terreno, qualora vi sia una clausola necessaria che disciplina la possibilità di trasformazione, è quella di rivolgersi alla locale camera catastale. Devi avere con te:

  • passaporto (originale e copia) per ciascuno dei proprietari coinvolti nella risoluzione del problema;

  • un certificato di proprietà del terreno;

  • consenso di tutti i titolari dei diritti ad apportare modifiche a Rosreestr.

L’ente statale riceverà tutti gli altri estratti da solo (attraverso l’interazione interdipartimentale).

Quando è necessaria un’udienza e un ricorso al Comune, l’elenco sarà un po ‘più lungo:

  • passaporto e relativa copia per tutti i titolari di copyright;

  • per i singoli imprenditori – fornire il modulo appropriato;

  • un estratto dell’USRN sull’assegnazione dello status di persona giuridica o imprenditore;

  • atto di proprietà per l’area, passaporto, proprietà, consenso del locatore;

  • giustificazioni progettuali.

Come modificare il tipo di utilizzo consentito del terreno (VRI) e dove applicarlo

L’inserimento di nuove informazioni nella registrazione catastale richiederà il contatto con una delle seguenti autorità:

  • MFC o l’ufficio del catasto più vicino;

  • tramite il sito web dei Servizi dello Stato;

  • amministrazione locale o Rosreestr.

In ciascuno di questi casi, sono prescritte normative diverse, un diverso pacchetto di documentazione da fornire, nonché la velocità del processo decisionale.,

Contattare il servizio catastale

cambiamento nell'uso consentito di un appezzamento di terreno

Questa è l’opzione più semplice ed economica. Il proprietario o altro detentore del copyright deve completare il modulo di richiesta fornito per la modifica. In una colonna speciale, annota il codice e la designazione per il Classificatore. Vale la pena verificare attentamente la correttezza dei dati inseriti, compilando la documentazione senza correzioni, che potrebbero comportare un rifiuto.

Un caso del genere è adatto a coloro che hanno un PZZ, dove è chiaramente indicato che il tipo di utilizzo di un appezzamento di terreno è disponibile per un territorio specifico. In questa situazione, l’elenco dei documenti e il tempo di elaborazione saranno i più brevi..

Quando contattare l’amministrazione locale

Per i VRI consentiti in modo condizionale, sarà richiesta un’audizione pubblica. Pertanto, quando si contatta, è necessario avere con sé non solo i documenti del titolo, ma anche una serie di altre giustificazioni di pianificazione che potrebbero aiutare a determinare la possibilità di assegnare un terreno.

Sulla base dei risultati della votazione, a cui prenderanno parte i residenti del comune locale, si determinerà se sia possibile o meno introdurre un nuovo VRI. In base ai risultati, viene emesso un ordine di modifica o un rifiuto. Il modulo viene inviato agli enti di Rosreestr per l’iscrizione alla catastale.

Ordine tramite i servizi statali

Con l’introduzione del “Portale dei servizi statali della Federazione Russa”, è diventato molto più facile risolvere tutte le questioni relative alla nuova registrazione, alla presentazione di vari documenti, ecc. Elenco dei documenti.

Qui puoi ordinare un estratto del PZZ per uno specifico territorio in modo da assicurarti in anticipo che sia possibile assegnargli l’articolo richiesto del Classificatore.

Il termine per modificare il tipo di uso consentito del terreno da parte del proprietario

La procedura con il deposito di una domanda tramite il catasto dura 23 giorni dalla data del contatto, insieme all’intero pacchetto di documenti. Se i servizi vengono eseguiti tramite MFC, la durata viene estesa (fino a quattro settimane). In quest’ultimo caso, il conto alla rovescia di 23 giorni inizierà dal momento in cui il centro multifunzionale ha trasferito i moduli a Rosreestr.

Per una decisione tramite l’amministrazione, ci vorranno da 30 a 45 giorni.

Per quali ragioni possono rifiutare

è possibile modificare l'uso consentito del terreno

Solo se si hanno fatti di violazione della legge, nonché altri problemi con i documenti o la categoria del sito. Il più comune:

  • gli adeguamenti contraddicono le informazioni inserite nell’inventario;

  • non ci sono informazioni nel Comitato del Demanio sull’assegnazione di un orientamento;

  • le attività pianificate non sono incluse nell’elenco dei Classificatori;

  • nell’elenco delle principali specie assegnabili a un determinato territorio non è presente alcun punto richiesto dal richiedente;

  • nella camera catastale non sono presenti le coordinate del riparto;

  • uno o più proprietari non hanno acconsentito alla procedura;

  • archiviazione impropria di documenti, errori, mancanza di titoli;

  • “Zone proibite”: costiere, sanitarie, lungo la ferrovia, in prossimità di strutture industriali e strategiche, riserve, beni culturali, uso pubblico.

Situazioni problematiche e vie d’uscita

Tra i problemi più comuni c’è l’incapacità di aggiungere il tipo di uso consentito di un appezzamento di terreno a uno esistente. Ad esempio, se si prevede di utilizzare la terra su carta per una fattoria, è vietato erigere immobili residenziali su di essa. A questo proposito, possono sorgere difficoltà significative..

Possono essere risolti cambiando il VRI in modo che sia consentito scegliere un Classificatore diverso che consenta di svolgere contemporaneamente lavori agricoli e costruire edifici per agricoltori.

Regole di zonizzazione del territorio

In relazione a tale processo sono state adottate normative rigorose, disciplinate dall’art. 34 del codice civile della Federazione Russa, necessario per rispettare le norme edilizie e altri standard di pianificazione urbana. Tra le principali restrizioni che si applicano in questo settore:

  • puoi combinare terre con un tipo;

  • un nuovo edificio non dovrebbe danneggiare quelli esistenti;

  • rispetto delle caratteristiche culturali, storiche e religiose del territorio;

  • i confini delle zone dovrebbero coincidere con le linee di altri insediamenti, strade assiali e autostrade, oggetti naturali naturali.

Riassumiamo

Ora conosci la procedura e la procedura per modificare il tipo di uso consentito (VRI) di un appezzamento di terreno, sulla base del quale puoi raccogliere documenti, analizzare le attività, determinare e selezionare gli elementi del Classificatore. Tuttavia, se non si desidera impegnarsi in un lungo processo da soli (che, con tutte le modifiche, potrebbe richiedere un anno), vale la pena affidare il lavoro a professionisti. Potranno rapidamente, senza ritardi, errori e fallimenti, ottenere una soluzione positiva per lo sfruttamento dei terreni per qualsiasi scopo. Ciò contribuirà a risparmiare energia, tempo e nervi, avendo ricevuto tutto il necessario per iniziare a costruire nel più breve tempo possibile..

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