Come procede l'acquisto di un appezzamento di terreno dal proprietario: procedura, procedura, regole • Tutto sulla riparazione. Consulenza professionale

Come registrare il terreno o l’appezzamento di terreno in proprietà quando si acquista dal proprietario e qual è la procedura dopo? La domanda affrontata da tutti coloro che hanno deciso di diventare un proprietario ufficiale a tutti gli effetti. Secondo la legislazione attuale, oggi una persona può acquisire territorio per quasi tutti gli scopi. In questo caso, un privato o lo Stato agisce come venditore..

Sia nel primo che nel secondo caso la procedura di acquisto e vendita richiede tempi piuttosto lunghi, poiché è necessario ritirare un intero pacco di documenti.

Se un potenziale proprietario intende acquisire assegnazioni statali, tutti i ritardi burocratici ricadono sulle sue spalle. In collaborazione con i singoli cittadini, entrambe le parti della transazione sono coinvolte nella preparazione dei documenti.

Procedura per completare l’acquisto di un appezzamento di terreno dal proprietario

La regolamentazione di eventuali questioni relative all’acquisizione e alla vendita di proprietà viene effettuata sulla base del trentesimo capitolo del codice civile della Federazione Russa. È questo atto che esamina la legalità e la legalità, valuta la correttezza della stesura di un accordo e considera anche in modo completo le esigenze e gli interessi delle parti dell’accordo..

Importante: non esiste una legge specifica che preveda e controlli tutte le situazioni di proprietà. Infatti, per la registrazione del passaggio di proprietà, deve essere coinvolto l’intero codice fondiario. Tuttavia, il più delle volte avvocati e notai fanno appello agli articoli 15, 25, 26 e 27.

Un altro documento importante è la legge federale n. 122 “Sulla registrazione statale …”. È lui che determina le regole ei canoni chiave per l’istituzione dei diritti di proprietà sugli oggetti immobiliari. La sua disposizione principale: la transazione non può essere riconosciuta come valida senza autenticazione notarile. Ciò è particolarmente vero quando si lavora con persone giuridiche..

Passiamo dalle formalità e sottigliezze alla pratica. Quella che segue è una guida passo passo all’azione..

Passaggio 1: assicurati di acquistare un terreno dal proprietario

Naturalmente, tutto inizia con una scelta: cerchi un’area adatta, chiedi ai venditori i punti di tuo interesse. Quindi, in base alle informazioni raccolte, prendi una decisione.

Non appena decidi, vai al lato legale della questione.

Per evitare problemi e incomprensioni, controlla prima se la persona con cui hai discusso l’acquisto è il vero proprietario. Qualcun altro oltre a lui possiede la terra? Il sito è soggetto ad arresto giudiziario o gravame legale? Alla fine non è stato venduto prima?

Tutte le informazioni necessarie sono disponibili in Rosreestr. L’Autorità lo mette a disposizione su richiesta esclusivamente a pagamento. In questo caso non è richiesta la presenza personale, è possibile eseguire facilmente tutte le manipolazioni da remoto. Si prega di notare che il termine per l’emissione di un estratto richiede tre giorni lavorativi, in alcuni casi sono possibili ritardi. Se desideri ottenere più rapidamente le informazioni sul proprietario che desideri, prova a contattare direttamente l’istituto utilizzando l’API. Il costo del servizio non cambierà (tutti gli stessi 250 rubli), ma la velocità di elaborazione aumenterà in modo significativo.

Passaggio 2: controlla i documenti

Un controllo tramite Rosreestr non sarà sufficiente. Sarà inoltre necessario visualizzare personalmente tutta la documentazione di accompagnamento..

Quindi, a cosa devi prestare attenzione:

Dati del passaporto. Assicurati di controllare quanto indicato nella dichiarazione USRN con il documento fornito dal venditore. Se, al momento della transazione, la proprietà non è ancora stabilita, si sconsiglia l’acquisto del terreno. Ciò rischia di trasformarsi in lunghe controversie causate dalla mancanza di indagini sui terreni o dal debito accumulato per le tasse non pagate..
Certificati del Servizio fiscale federale (rilevanti per coloro che collaborano con persone giuridiche). È possibile ottenere tutte le informazioni necessarie sul sito Web ufficiale del Servizio fiscale federale.
Numero catastale. È lo stesso in tutti i documenti. Inoltre, la categoria del terreno deve essere specificata correttamente..

Se il venditore è ufficialmente sposato, il coniuge deve ottenere un consenso notarile per la vendita. Per legge, senza questo documento, la transazione non può essere eseguita.

Passaggio 3: lasciare un deposito

L’acquisto di un immobile è una procedura responsabile, accompagnata da gravi costi materiali. Cerca di mantenere il prezzo del terreno il più basso possibile prima di entrare in qualsiasi rapporto finanziario con il venditore. Poiché nella fase di conclusione di un accordo, sarà già inutile contrattare. Tuttavia, anche dopo aver ottenuto uno sconto, non affrettarti a rilassarti. Guarda alcune altre opzioni per assicurarti di aver fatto la scelta giusta..

Se sei sicuro che questo sito sia esattamente ciò di cui hai bisogno, puoi procedere con la discussione del deposito. In termini di funzionalità, è molto simile a un pagamento anticipato, mentre presenta diverse differenze funzionali significative:

Se una delle parti della transazione non adempie ai propri obblighi, il pagamento anticipato viene restituito all’acquirente. Tuttavia, questa condizione dovrebbe essere sicuramente scritta nel contratto..
Se sui documenti è indicato un deposito e hai dovuto rifiutare l’accordo, i fondi non verranno restituiti. Se la vendita non avviene per colpa del venditore, la parte maturata viene restituita in doppia dimensione..

Eventuali pagamenti anticipati vengono effettuati al meglio sotto forma di ricevute..

Passaggio 4: completare la transazione tramite Rosreestr

La procedura per l’acquisto di un immobile è la seguente:

Prendi appuntamento con il titolare presso il Centro Polifunzionale.
Vai alla reception per ottenere un biglietto.
Paghi il dazio statale (all’interno sono installati terminali speciali) e fai copia della ricevuta.
Quando arriva la coda elettronica, vai alla finestra desiderata. Lì, in presenza di un dipendente, firma il contratto in triplice copia. Prima di firmare, non essere pigro e controlla di nuovo i documenti per errori..
Se tutto è in ordine, firmare e consegnare i documenti al cancelliere.

Non resta che inviare il denaro al venditore. A questo punto la transazione si considera conclusa..

Motivi per cui la registrazione può essere sospesa

Come è stato notato più volte, l’acquisto di un immobile è una procedura seria e responsabile. Purtroppo, nonostante tutte le regole e gli algoritmi esistenti, può svilupparsi anche in modo completamente diverso. Quindi, ad esempio, in alcuni casi, all’acquirente è vietato registrare l’oggetto..

Perché sta succedendo? Tra i motivi più comuni:

decisione di una commissione giudiziaria di sequestrare proprietà.
servitù sul territorio (può essere sia privato che pubblico).
incoerenza con un mutuo ipotecario, che non consente di trasferire il terreno nella categoria di una garanzia di detrazioni.
mancato rispetto degli obblighi di pegno.
la presenza di debiti insoluti sui pagamenti al Servizio fiscale federale.
l’assegnazione è stata registrata per la gestione del trust.
contratto di concessione precedentemente concluso.

Se il territorio è affittato in un campione speciale, anche la registrazione fallirà..

Caratteristiche della procedura e del processo di registrazione dell’acquisto di un appezzamento di terreno dal proprietario in SNT

La legislazione attuale non vieta l’acquisizione di terreni in partnership orticole senza scopo di lucro. Allo stesso tempo, tali transazioni sono dotate di una serie di caratteristiche caratteristiche:

I territori non prevedono la costruzione di alloggi individuali, poiché hanno una destinazione agricola. Questa circostanza determina il prezzo basso.
Gli interessi di tutti i membri del SNT devono essere presi in considerazione, le decisioni vengono prese attraverso una riunione generale di giardinaggio.

Dopo aver adempiuto a tutti gli obblighi e requisiti, il prezzo finale dell’oggetto potrebbe risultare più alto. Ecco perché è importante trarre conclusioni equilibrate e razionali: vuoi davvero comprare una casa a SNT?

Com’è la procedura per l’acquisto di un cottage estivo e di un terreno dal proprietario: schema, procedura (da una persona giuridica)

L’unico avvertimento in questo caso: le persone giuridiche saranno tenute a fornire ulteriore documentazione costitutiva. Il suo elenco dettagliato viene discusso individualmente, a seconda dell’accordo specifico.

Oltre a loro, hanno diritto a partecipare alle operazioni di acquisto e vendita le seguenti persone:

istituzioni statali.
enti comunali.
cittadini della Federazione Russa.

La procedura e la procedura per l’acquisizione / acquisto di un appezzamento di terreno: come stipulare un accordo tra una persona giuridica e un individuo

Questo è il documento principale nelle transazioni immobiliari. Può essere concluso sia tra persone fisiche che persone giuridiche. Non ci sono requisiti rigidi per la stesura, c’è anche un unico campione.

Tuttavia, a livello legislativo, ci sono diverse disposizioni che devono trovare riscontro nell’accordo:

“Soggetto del contratto.” Qui è necessario descrivere l’area terrestre nel modo più completo possibile. Più dati scrivi sulla terra, minore è la probabilità di controversie sulla proprietà.
Impegni attuali. Se lo sono, devono riflettersi nell’accordo contrattuale. L’acquirente ha il diritto di conoscere le restrizioni esistenti.
Registrazione a Rosreestr. Senza di essa, il documento non avrebbe valore legale..

Inoltre, dovrebbe essere prescritta la rinuncia del venditore ai diritti di riparto dopo la vendita..

Regole e algoritmi per l’acquisto di un appezzamento di terreno: quali documenti saranno richiesti

Abbiamo familiarizzato con la procedura per la registrazione della proprietà in dettaglio sopra. Ora ci proponiamo di riassumere brevemente tutto quanto sopra, elencando la documentazione necessaria per concludere un affare:

un estratto ordinato da Rosreestr;
un certificato che conferma i diritti alla terra (può essere un decreto delle autorità locali o un certificato di registrazione);
passaporto catastale dell’oggetto con tutte le marcature, le indicazioni della zona e della categoria di riparto;
documento di identità (sia venditore che acquirente).

Questo è il minimo che ti consentirà di redigere un contratto di vendita.

Rischi quando si acquista un appezzamento di terreno

Come accennato in precedenza, l’acquisizione di immobili è una procedura incredibilmente responsabile, che deve essere affrontata con saggezza. Senza un’attenzione e un controllo adeguati, corri il rischio di imbatterti in truffatori o di incontrare altre difficoltà altrettanto gravi. Vuoi che tutto vada nel modo più fluido possibile? Analizza tutti i possibili malintesi e cerca di evitarli nella tua pratica.

Di seguito sono riportati alcuni dei problemi più comuni che i consumatori devono affrontare più spesso..

La disonestà del venditore

Una transazione di acquisto e vendita implica l’interazione attiva di due persone: l’acquirente e il venditore. Ecco perché il fattore umano è di grande importanza qui. Se l’attuale proprietario non ispira fiducia in te, è meglio rifiutarsi di collaborare con lui. Credimi, ci sono molti appezzamenti di terreno e puoi sempre trovare un’altra opzione.

Che tipo di trucco puoi aspettarti dal proprietario? Il luogo più comune è il silenzio su circostanze importanti. Per risolvere rapidamente tutte le questioni relative alla proprietà, potrebbe non dedicarti ai problemi dell’evasione fiscale, della mancanza di indagini sulla terra, del debito accumulato per i servizi pubblici, ecc..

Un altro problema che gli acquirenti hanno dovuto affrontare ultimamente è la vendita fraudolenta di territori appartenenti al fondo forestale. Ricorda: i terreni di questa categoria non possono essere venduti.

Anche i venditori spesso non informano sulla proprietà dell’area di stoccaggio. Nel frattempo, gli appezzamenti agricoli non possono essere utilizzati per scopi industriali..

Ovviamente l’acquirente ha il diritto di modificare autonomamente la categoria. Tuttavia, questa è una procedura piuttosto laboriosa e noiosa..

Scartoffie imprudenti

La disattenzione è il principale nemico delle transazioni. Anche il più insignificante errore di battitura può cambiare radicalmente il corso degli affari, forzare la correzione dell’intero pacchetto di documentazione. In casi estremi, per rendere impossibile la vendita.

Molto spesso, si trovano ad affrontare una discrepanza nelle informazioni in nuovi estratti e documenti del dipartimento catastale. Ecco perché è importante leggere tutti i documenti, controllarli fino all’ultima virgola..

Una pratica comune negli ultimi anni è l’acquisto di un altro sito. Il venditore mostra una casa, ma non compare affatto nella documentazione di accompagnamento. Naturalmente, dopo la conclusione del contratto, diventi proprietario non di ciò che hai visto, ma di ciò che hai accettato quando lo hai firmato. Questo è un altro motivo per cui tutte le informazioni devono essere controllate e ricontrollate..

Il mercato immobiliare è il luogo in cui puoi imbatterti in un truffatore ad ogni angolo. Non fidarti della parola di nessuno.

Incuria dell’acquirente

Abbiamo già accennato in parte al problema della negligenza sopra. In effetti, è proprio a causa della mancanza di un adeguato controllo sulla situazione che il consumatore si trova di fronte a molti malintesi. Che consiglio puoi dare a chi ha deciso di acquistare un immobile:

Leggi i documenti, controllali per verificarne l’autenticità e confrontali tra loro.
Non essere pigro nel richiedere estratti dall’USRN. Sì, pagherai 250 rubli per loro, ma puoi risparmiare molto di più.
Porta una copia del contratto a un avvocato, assicurati che non ci siano “insidie” in esso.

Tutte queste raccomandazioni sembrano banali e ovvie, ma molti le trascurano, condannandosi così a un serio pericolo..

Riassumiamo

Riassumendo tutto quanto sopra, esaminiamo brevemente la cosa principale. Quindi, quali conclusioni avresti dovuto trarre dopo aver letto questo articolo:

A causa del rapido sviluppo delle infrastrutture alla periferia della città, il costo dei siti locali aumenta in modo significativo. Tuttavia, insieme al prezzo, crescono i possibili rischi e minacce..
Senza comprendere la legislazione sulla terra, non sarai in grado di effettuare un acquisto da solo. Per evitare situazioni spiacevoli, è necessario essere legalmente esperti, comprendere le leggi e i regolamenti di base..
La rivendita multipla di immobili è una pratica comune. Per non dare soldi ai truffatori, controlla attentamente i documenti e, ancora meglio, consulta gli specialisti di cui ti fidi.
Il modo più semplice per assicurarsi che il venditore sia onesto è richiedere un estratto dall’USRN. Se tutte le informazioni documentarie corrispondono, allora è davvero il proprietario.

Ora sai come registrare un appezzamento di terreno dopo l’acquisto. Ci auguriamo che l’articolo abbia aiutato a trovare le risposte alle tue domande, a comprendere le complessità della registrazione.