Come scegliere un sito per la costruzione di una casa – criteri di valutazione importanti

Ad un certo punto, molti residenti di appartamenti in città iniziano a pensare di acquistare una casa fuori città. La vita all’aria aperta, lontano dalla carreggiata e da una grande folla di persone – attrae. In questo caso, puoi acquistare una casa di campagna o costruirla da solo. La seconda opzione è più attraente perché hai l’opportunità di creare una casa da sogno con un layout e una decorazione unici. Nella fase iniziale, è necessario scegliere un sito per la costruzione di una casa, da cui dipenderanno ulteriori comfort e opportunità. Risponderemo alla domanda principale: come scegliere un sito per la costruzione di una casa, quali dovrebbero essere le sue dimensioni, il rilievo, la geometria.

Cosa considerare quando si sceglie

dimensioni del sito

Prima della costruzione, è necessario determinare molti punti: la forma, le dimensioni, l’ubicazione dell’edificio, i materiali, il sistema di climatizzazione, ecc. Questo è importante, ma prima di tutto, devi imparare come scegliere un terreno per costruire un Casa.

Per fare ciò, i costruttori consigliano di prestare attenzione a:

  • Posizione. Il sito può essere situato a nord oa sud della città, vicino a pianure, montagne, boschi o fiumi.
  • Ci sono grandi centri industriali o insediamenti nella zona?.
  • Le condutture dell’elettricità, del gas e dell’acqua e altri sistemi di comunicazione sono collegati al sito?.
  • Quanto è alta la qualità dell’interscambio dei trasporti, quanto tempo ci vuole per arrivare in città, luogo di lavoro, studio.
  • Caratteristiche delle caratteristiche fisiche e geologiche del territorio, a partire dal tipo di terreno, pendenza, per finire con la presenza di bacini, nonché il livello delle acque sotterranee.
  • Qual è lo status giuridico delle future holding.

Studia attentamente la mappa. Contatta i proprietari del territorio, scopri quali oggetti si trovano nelle vicinanze. Presta attenzione a grandi aree di vicini, edifici incomprensibili. Specificare per quali scopi vengono forniti i lotti adiacenti. Se sono destinati alla creazione di produzione industriale, allora è meglio abbandonare l’idea di acquistare un territorio vicino a loro. Dopo 1-2 anni, un’impresa manifatturiera o un autolavaggio possono diventare tuoi vicini.

Distanza dalla città

casa in pendenza

Naturalmente nel prezzo sono compresi i terreni per la costruzione di una casa in centro o in zona verde. Questa è una garanzia della distanza minima dal centro commerciale e di intrattenimento, dai centri medici, dalle istituzioni educative. Tuttavia, c’è una grande differenza tra un normale appezzamento di terreno e un’area destinata all’edilizia residenziale individuale. La sfumatura principale è il prezzo. Se condizionatamente il costo di 10 acri di terreno in città sarà di 5 milioni di rubli, allora fuori città, per lo stesso appezzamento, dovrai pagare 10 volte di meno. Pertanto, in molte situazioni, il costo dell’area edificabile è un fattore decisivo. Se il denaro lo consente, è meglio acquistare terreni all’interno della città. Più ricchi sono i tuoi vicini, più costoso sarà il tuo territorio..

Geometria, dimensioni, rilievo

Ciascuno di questi parametri gioca un ruolo importante nella scelta di un sito per la costruzione. Consideriamo più in dettaglio.

Sollievo

Nella geodesia, ci sono tre tipi di morfologie per la costruzione:

  • Semplice. La migliore soluzione per costruire una casa con un terreno personale. Oltre all’edificio stesso, su tali territori vengono creati giardini e orti. La costruzione su tali siti non ha restrizioni, è conveniente portare loro materiali da costruzione. L’unico inconveniente è l’elevato carico di vento, l’elevata esposizione solare.
  • Colline. In tale zona la casa è in costruzione sia in pendenza che in piano. Una caratteristica speciale è la necessità di creare una fondazione fortificata, poiché in caso di forte vento, pioggia o terremoto, la fondazione potrebbe essere distrutta. Una casa del genere offre una bellissima vista sui dintorni, c’è sempre aria fresca sul territorio.
  • Pianura. In un posto del genere, la casa e il territorio adiacente saranno meno spazzati via, ma a causa del maggiore accumulo di acqua, le colture da giardino saranno coltivate male. In pianura ci sono gelate anche in estate, l’aria spesso ristagna, si verificano allagamenti durante le piogge abbondanti..

Dimensioni (modifica)

L’area del terreno per la costruzione di una casa ha dimensioni importanti, così come la sua forma. Dovrebbe avere una forma semplice e proporzioni uguali, non troppo stretta e lunga. Non scegliere territori obliqui o storti. La forma ideale è un quadrato, con un rapporto da 1 a 10. Per la realizzazione di una struttura con una superficie di 150 mq è adatto un terreno di 15 ettari. Allo stesso tempo, una casa a due piani di 150 metri quadrati può adattarsi su un terreno di 4 are. Le caratteristiche della forma e dell’area del territorio sono fattori chiave che influenzeranno ulteriormente la progettazione e la costruzione. A Mosca, puoi vedere molti edifici a due e tre piani. Tuttavia, le persone che hanno esperienza di vita in una casa a un piano e in una casa a due piani dicono che vivere in una casa a un piano è più confortevole. Inoltre, la costruzione di un tale edificio è più economica del 30%..

Oltre alla casa stessa, tieni presente che sul territorio potrebbero esserci un garage, uno stabilimento balneare, annessi aggiuntivi (gazebo, officina). Pertanto, non è consigliabile scegliere appezzamenti compatti per futuri lavori di costruzione..

Geometria

È importante sapere come scegliere il sito giusto per costruire una casa, tenendo conto della geometria del territorio. Tutti i parametri geometrici devono essere concordati con le autorità di vigilanza. Le aree di forma rettangolare o quadrata sono più comode da mantenere. Per il miglioramento di tali aree, così come per la recinzione, sono necessari meno sforzi e costi..

Caratteristiche geologiche del suolo

Affinché l’edificio eretto funzioni il più a lungo possibile, è imperativo condurre indagini geologiche. La geologia per l’edilizia ti consente di scoprire:

  • Dati affidabili sulla specificità geomorfologica dell’area.
  • Caratteristiche del suolo.
  • Profondità di passaggio della falda acquifera.

La geologia dell’area effettuata consentirà di ottenere uno studio di fattibilità della costruzione prevista, che è alla base dei documenti di progetto. Se esiste una relazione sulla geologia condotta, il proprietario del territorio o l’appaltatore potrà selezionare un progetto che garantisca alta affidabilità e qualità dell’edificio in costruzione..

È imperativo condurre uno studio a quale profondità si trovano gli strati di acque sotterranee. Per costruire una struttura affidabile, devono essere posizionati sotto i 2 metri sottoterra. Se l’acqua sotterranea è più alta, viene drenata o la costruzione è pianificata su un’altura. Indipendentemente da come viene risolto il problema, saranno necessari costi aggiuntivi per risolverlo..

Dove e da chi acquistare terreni per costruire una casa?

costruzione di case

Puoi acquistare un terreno da un altro proprietario, un individuo. È anche possibile acquistare un terreno dal promotore del nuovo villaggio (in questo caso, la transazione può essere eseguita sotto forma di acquisto da un individuo). È inoltre possibile acquistare terreni all’asta – direttamente dai comuni. Si dice spesso che tali transazioni siano acquisite dallo Stato. Quando si acquista da privati, ci sono alcuni rischi:

  • La minaccia di una documentazione di scarsa qualità.
  • Violazione dei diritti di terzi.

Quando si acquista un terreno in una comunità di cottage organizzata (se si conclude un accordo in una fase iniziale), ci sono sempre rischi di costruzione incompiuta. Ci sono anche rischi di grandi spese di servizio. Spesso, mentre il villaggio è in costruzione, non ci sono costi di servizio, ma dopo il suo completamento potresti dover affrontare tariffe elevate. Per partecipare all’asta, avrai bisogno di determinate abilità, fondi gratuiti che dovranno essere depositati come garanzia. Inoltre, non è un dato di fatto che l’asta si terrà in quei territori che saranno potenzialmente interessanti per te..

È possibile acquistare un terreno in inverno?

contatore di casa

L’acquisto di terreni edificabili in inverno è consigliato solo in assenza di precipitazioni. Quando cade la neve è complicata una valutazione oggettiva delle condizioni del suolo, della planarità del territorio, della qualità delle fondazioni, della presenza di ceppi e di altri elementi che ne impediscono la costruzione. Pertanto, è meglio ispezionare il terreno dopo che la neve si è sciolta..

Quale trama scegliere per costruire una casa – conclusioni

L’inizio della costruzione di una casa sul sito inizia con la sua selezione. Il territorio deve corrispondere allo scopo previsto. Studia informazioni oggettive sulla zona, regione, natura, caratteristiche geologiche, conosci i tuoi vicini. Se non sai dove costruire una casa, a Mosca, così come in qualsiasi altra regione, puoi utilizzare i servizi di costruttori professionisti. È importante analizzare a fondo i pro ei contro del territorio e prendere la decisione giusta per acquistare un terreno su cui ti sentirai a tuo agio a vivere.

In media, l’acquisto di terreni per la costruzione di un cottage rappresenta circa il 20% del budget totale per i lavori di costruzione. Spesso il costo del terreno dipende dalla vicinanza del sito ai confini della città. Più è vicino alla città, più costoso è il costo. Oltre alla vicinanza urbana, il costo è influenzato dal prestigio della zona, dalla geologia, dalle comunicazioni, dalle infrastrutture.

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