Quali documenti sono necessari per l'acquisto di un appezzamento di terreno: elenco • Tutto sulla riparazione. Consulenza professionale

La registrazione dell’allocazione acquisita è una procedura molto difficile. Di particolare difficoltà è la necessità di predisporre un ampio elenco di titoli a corredo della conclusione dell’operazione. Se non raccogli tutto in tempo e non lo prendi il più seriamente possibile, puoi finire con molti problemi di conseguenza. Ecco perché è importante che entrambe le parti (vendita e acquisto) sappiano quali documenti sono necessari e dovrebbero essere quando si acquista un terreno di proprietà..

Documentazione di preparazione

È possibile acquistare terreni non solo da un proprietario privato, ma anche da società, nonché da uffici comunali tramite una vendita all’asta. Poiché i tipi di oggetti immobiliari sono diversi, anche l’elenco dei titoli che devono essere raccolti per completare il contratto di compravendita è diverso..

Il processo stesso è identico in tutti i casi:

Prima di tutto, il venditore fornisce al futuro acquirente la documentazione tecnica per l’assegnazione e un certificato che conferma i diritti del proprietario.
Successivamente, un rappresentante della parte acquirente effettua il controllo iniziale per l’accuratezza dei dati ricevuti, per il rispetto della realtà..
Successivamente, viene redatto un modulo contrattuale preliminare, in cui sono prescritte le caratteristiche di effettuare un deposito e altre importanti sfumature dell’accordo.
Nella fase successiva, iniziano a redigere il contratto principale..
L’acquirente effettua il pagamento.
La documentazione raccolta, insieme alle ricevute di pagamento per il dazio statale, viene trasferita per la reimmatricolazione a Rosreestr.

Quando si preparano i documenti per l’acquisizione di un appezzamento di terreno, prestare la massima attenzione al momento del trasferimento dei fondi. Correggi gli importi depositati e salva tutte le conferme di pagamento.

Acquisto dal proprietario

Quando acquisti un lotto da un proprietario terriero privato, devi controllare attentamente il pacchetto di documenti fornito da lui, che include:

Passaporto di un cittadino della Federazione Russa direttamente dal proprietario o più, se la proprietà è in comproprietà.
Certificato USRN come conferma della proprietà di un oggetto immobile.
I risultati di un esame effettuato da specialisti indipendenti al fine di valutare il terreno in vendita.
Se il proprietario non è solo (l’immobile è considerato acquisito in comune con il coniuge), deve presentare il consenso del marito / moglie per la vendita approvato dal notaio.
Documentazione attestante l’assenza di restrizioni imposte (gravami).
Documentazione tecnica, assetto del territorio.

Potrebbero essere necessarie ulteriori informazioni documentate a seconda delle circostanze in cui viene concluso il contratto di vendita. Se il venditore non ha raggiunto la maggiore età o sul territorio sono presenti edifici non registrati (edificio residenziale o altri edifici).

Acquisto per la costruzione di alloggi individuali

La formazione di un pacchetto per la vendita di un terreno edificabile dovrebbe essere affrontata con la massima serietà. Per evitare possibili complicazioni, devi sapere quali documenti dovrebbero essere quando acquisti un terreno. La parte acquirente dovrebbe assicurarsi che il venditore abbia:

Un passaporto RF valido.
Documenti di proprietà.
Conferma della categoria di destinazione (per la costruzione).
Documentazione in base alla quale l’attuale proprietario terriero ha ricevuto il lotto in possesso.
Certificati USRN sull’assenza di sanzioni restrittive.
Scheda tecnica immobiliare.

Ricorda, il punto principale è la conferma documentaria che la terra appartiene all’area sotto l’IZHS.

Zona del cottage di campagna

La registrazione di una residenza estiva non implica l’ottenimento di permessi per la costruzione. A meno che, ovviamente, non si preveda di erigervi un edificio principale con la successiva registrazione degli inquilini. Per acquistare avrai bisogno di:

Certificato del registro statale, che conferisce al proprietario il diritto di disporre di beni immobili.
Certificato di immatricolazione del terreno e dei fabbricati ivi ubicati.
Piano topografico.
Consenso firmato da un notaio da un marito / moglie, se la lottizzazione è stata acquistata in matrimonio.
Conferma documentata dell’assenza di debiti per alloggi e servizi comunali.
Informazioni dal registro che non ci sono ingombri.
Passaporto russo del proprietario.
Estratto dall’Ufficio inventario tecnico, se mancano gli edifici principali.

Non dimenticare che tutte le posizioni di titoli di cui sopra devono essere disponibili. In caso contrario, la conclusione del contratto diventerà molto rischiosa..

Quale pacchetto di documenti è necessario al venditore per acquistare un terreno

In generale, non è necessario raccogliere molta documentazione per registrare l’assegnazione per la proprietà. Tuttavia, ci vorrà molto tempo per prepararlo. Per firmare la transazione, il venditore deve presentare:

Certificato di costituzione di diritti di proprietà e motivi legali documentati per il suo rilascio.
Passaporto catastale e immagine schematica del terreno ottenuto a Rosreestr.
Dati ufficiali sull’assenza di vincoli (debiti, evasione fiscale, ecc.).
Consenso del marito / moglie alla transazione sotto la firma di un notaio.
Autorizzazione da parte di organizzazioni di amministrazione fiduciaria quando si tratta di familiari che non hanno raggiunto la maggiore età.
Quando qualcuno (strutture amministrative, altre persone) ha il diritto di acquisizione preferenziale, deve essere ottenuto da loro un rifiuto ufficiale..

Solo dopo il ritiro del pacco completo e la sua attenta preparazione, inizia la reimmatricolazione dell’immobile..

Quali documenti sono necessari e dovrebbero essere quando si acquista un appezzamento di terreno da un acquirente

La parte acquirente, come la parte venditrice, dovrebbe preparare la documentazione:

Passaporto di un cittadino della Federazione Russa.
Se l’assegnazione viene acquistata da agenzie governative, è necessaria un’applicazione speciale.
Richieste di inventario.
Una dichiarazione che indichi l’esistenza di un diritto di prelazione all’acquisto, se esistente.
Informazioni in un formato documentato sulla capacità di contribuire con l’importo richiesto. È rilevante quando il capitale madre è coinvolto nell’acquisto o viene richiesto un prestito dalla banca. Nella stessa posizione, autorizzazione obbligatoria del marito / moglie per l’attuazione dell’accordo.
Consenso delle autorità di tutela quando sono interessati gli interessi dei cittadini che non hanno raggiunto la maggiore età.

Dopo la preparazione, tutto dovrebbe essere ricontrollato e procedere alla stesura del contenuto del contratto.

Dove andare con il pacco di carte

Dopo aver capito quali documenti sono richiesti e rilasciati per l’acquisto di un appezzamento di terreno, è necessario scoprire dove deve essere redatto il contratto di acquisto e vendita. Secondo la legislazione, tutte le azioni relative alla registrazione di beni immobili, compresi i terreni, vengono eseguite in conformità con le norme e i regolamenti. Inoltre, 218 FZ stabilisce alcuni luoghi in cui è possibile registrare nuovamente la proprietà..

Tre opzioni sono disponibili per i cittadini della Federazione Russa:

trattamento diretto della documentazione raccolta e predisposta a Rosreestr;
presentazione del pacco alla sede comunale o regionale della MFC;
formazione di una domanda e suo invio tramite i Servizi dello Stato (in questo caso, è necessario disporre di un account verificato).

Le funzioni di registrazione per tutti e tre gli elementi sono identiche. L’unica cosa è che quando è coinvolta la pubblica amministrazione, il processo accelererà di 2-3 giorni di calendario.

Effettuare un deposito

Avendo scoperto quale pacchetto di documenti viene fornito quando si acquista un appezzamento di terreno, è necessario scoprire le peculiarità del pagamento anticipato. Le situazioni in cui l’acquirente paga l’importo iniziale prima della fase finale della transazione è una pratica abbastanza comune. In questo caso, il pagamento di una parte dei fondi deve essere documentato. È meglio farlo in presenza di un notaio, perché è in gioco il denaro, il che a volte è molto impressionante. Un tale accordo funge da fattore di conferma della serietà dell’atteggiamento dell’acquirente..

Questo accordo prescrive anche altre sfumature. Come il valore totale dell’assegnazione, l’ordine in cui vengono effettuati i pagamenti, l’importo del deposito stesso e molto altro ancora. Non esiste un importo fisso del pagamento anticipato. Di solito è negoziato dai partecipanti al processo e varia dal 5 al 10% dell’importo totale.

Se possibile, cerca di escludere il trasferimento di denaro in contanti. È più saggio emetterlo tramite una banca, così avrai in mano le ricevute, che potranno poi fungere da ulteriore conferma dell’operazione.

Secondo le regole del contratto di deposito, il rappresentante della parte venditrice smette di cercare altri acquirenti. Se alla fine l’affare fallisce per sua colpa, si impegna a restituire all’acquirente il doppio dell’importo del pagamento anticipato. Quando una persona che vuole acquistare una proprietà diventa la ragione del fallimento di una vendita, tutto ciò che ha pagato non gli viene restituito in anticipo..

Preparazione del contratto

Per chiarezza, vale la pena inviare un modulo di esempio.

Le regole per la formazione di un accordo sull’acquisizione di proprietà immobiliari, assegnazione di terreni, comprese quelle regolate dagli articoli del codice civile della Federazione Russa n. 554 e 555. Inoltre, la stesura è regolata dal codice fondiario, vale a dire con decreto n. 37.

Il documento è obbligatorio previa registrazione scritta. In questo caso, non è affatto necessario chiedere aiuto a un notaio. Tuttavia, l’assistenza di uno specialista competente in una questione così importante come l’acquisto e la vendita di immobili può essere molto utile..

Nel campo di testo del contratto sono prescritti i dati personali delle parti venditrici e acquirenti, le caratteristiche dell’oggetto immobiliare, il prezzo dell’assegnazione, gli aspetti della conclusione di un contratto di deposito, l’ora del deposito dei fondi, ecc. indicato..

Elenco dei documenti necessari per l’acquisto di un appezzamento di terreno da presentare per la registrazione

Una volta che l’acquisto si considera concluso infatti, la documentazione principale viene firmata da entrambe le parti, dal punto di vista legale l’acquirente non è ancora il pieno proprietario. Rimarrà tale fino a quando il pacchetto di documenti richiesto non verrà trasferito a Rosreestr e le informazioni sul nuovo proprietario non verranno registrate nell’USRN. In effetti, nulla è complicato, il processo è estremamente semplice e non richiede un lungo periodo di tempo per essere completato..

Per fare ciò, è necessario contattare il servizio di registrazione statale o la filiale MFC (ad entrambe le parti) e redigere una domanda per il trasferimento dei diritti di proprietà e allegare i seguenti documenti:

passaporti dei cittadini della Federazione Russa.
accordo di compravendita.
certificato di registrazione dell’immobile.
ricevute di pagamento per il pagamento di dazi.

Come le parti possono controllare la documentazione

Ci sono molti venditori tra i venditori che non sono ostacolati dalla buona fede, inclini ad azioni fraudolente e semplicemente analfabeti. Pertanto, l’acquirente dovrebbe mostrare tutta la possibile cautela e attenzione nella risoluzione dei problemi con il trasferimento dei diritti di proprietà sulla proprietà. Prima di prendere una decisione definitiva e firmare un accordo, è necessario controllare accuratamente tutti i documenti in possesso della parte venditrice. Studiare la loro peculiarità, rilevanza, conformità dei parametri specificati con quelli validi.

Si consiglia di affidare questo difficile compito a professionisti. Questo ti farà risparmiare molto tempo, fatica e preziose cellule nervose. Affidando il lavoro ad un’agenzia specializzata o ad un avvocato praticante, puoi essere certo che in circostanze impreviste, i professionisti si assumeranno la piena responsabilità. Se decidi di farlo da solo, hai ragione. Ma poi, in caso di situazioni problematiche, non ci sarà nessuno da incolpare tranne te stesso..

Tuttavia, avendo deciso di svolgere con le proprie mani attività di verifica e valutazione, non dimenticare che un controllo visivo del territorio oggetto di vendita e della documentazione di accompagnamento non è sufficiente. Prenditi il tuo tempo, acquisisci le informazioni chiave e rivedile attentamente in un’atmosfera tranquilla, studia i dettagli. Non essere pigro nel contattare Rosreestr per richiedere dati sul venditore e scoprire se anche lui non ha gravami. Ancora una volta, controlla le informazioni fornite dal servizio con le informazioni che hai a portata di mano. Usa il PAC come opzione per una valutazione aggiuntiva..

Controllo della cronologia

Dopo aver letto l’elenco dei documenti per la registrazione al momento dell’acquisto di un appezzamento di terreno, dovresti scoprire come controllare le informazioni documentate ricevute.

Le carte consegnate all’acquirente non sempre caratterizzano appieno l’assegnazione che sta acquisendo, soprattutto per quanto riguarda la sua storia. Tuttavia, questa informazione potrebbe essere la più importante. Per acquisire fiducia nella scelta corretta ed evitare numerosi problemi, è necessario scoprire in anticipo i punti giusti. In caso contrario, non è esclusa la probabilità della comparsa di terzi, eredi inattesi e altri che desiderino contestare i diritti di proprietà..

Per evitare uno sviluppo così spiacevole di eventi, è meglio richiedere alla parte venditrice di fare una richiesta a Rosreestr per un certificato USRN esteso. Questa prova documentale è il garante più efficace della trasparenza e della purezza della transazione..

Sì, puoi fare domanda per te stesso (per conto dell’acquirente). Allo stesso tempo, hai la garanzia di ricevere informazioni sul fatto che il venditore sia l’unico proprietario, se nasconde informazioni sulla categoria del lotto e altri chiarimenti utili. Tuttavia, non sarai in grado di scoprire quando ea chi apparteneva in precedenza l’oggetto immobile. Tali informazioni non sono disponibili alla parte acquirente..

Rischi esistenti

Qualsiasi azione con il settore immobiliare è sempre la probabilità di un pericolo nascosto. Principalmente per chi lo acquista in proprietà. Hai fretta di ottenere informazioni, quali documenti vengono redatti quando si acquista un appezzamento di terreno, non dimenticare la probabilità di circostanze impreviste e lontane dalle circostanze più piacevoli.

Prima di tutto, è l’atteggiamento ingiusto della parte venditrice. Nel perseguimento del profitto, il venditore può deliberatamente nascondere importanti punti negativi, attribuire vantaggi inesistenti all’oggetto, nascondere le restrizioni imposte, le caratteristiche della categoria di riparto, ecc. L’accordo concluso in tali circostanze, ovviamente, avrà valore legale, ma alla fine riceverai qualcosa di completamente diverso da quello che ti aspettavi..

Non meno rischio per l’acquirente è rappresentato dai truffatori che commerciano nel mercato immobiliare sia da soli che come interi gruppi criminali. Nonostante lo stretto controllo sulle transazioni effettuate dallo Stato, chiunque può diventare vittima di manipolazioni fraudolente. I documenti forniti dal venditore devono essere controllati con particolare cura. Anche se sei sicuro al cento per cento di avere a che fare con una persona decente. Capita spesso che il terreno venga venduto contemporaneamente a più persone contemporaneamente o che il venditore svolga la sua attività su dati falsi, e molto altro ancora..

Riassumiamo

In effetti, capire come redigere i documenti per l’acquisto di un appezzamento di terreno con la dovuta diligenza non è difficile. L’importante è essere il più attenti possibile a tutto, anche ai più piccoli dettagli di verifica e registrazione. Ricorda, la tua consapevolezza e lentezza possono in definitiva garantire un ottimo risultato..