Area edificabile – che cos’è? Quali sono le norme e gli indicatori?

L’area edificabile (PZ) è un parametro necessario per ogni persona che pianifica la costruzione. L’abitato è l’abitato sul terreno, che spesso determina la scelta del design della casa. Di solito è la pianta del pavimento di un dato edificio, definita dai suoi bordi esterni. Il piano di sviluppo territoriale locale o le condizioni dell’edificio indicano l’area edificabile. Considera le caratteristiche di tali territori e come calcolare l’area edificabile.

Qual è l’area edificabile del sito

I lotti su cui è costruito l’edificio sono chiamati area edificabile. Il concetto si riferisce all’area della pianificazione territoriale. Per determinare questo ROI, viene utilizzata l’area totale del terreno edificabile, nonché l’area occupata da edifici sullo stesso territorio..

PP include:

  • L’area della sezione orizzontale del seminterrato della struttura.
  • Terrazza, veranda.
  • Portico con rampa.
  • Balcone, parti sporgenti del tetto, sorrette da pilastri portanti.

La costruzione di strutture nella Federazione Russa viene effettuata tenendo conto dei regolamenti SNiP. I regolamenti edilizi specificano la definizione di “area edificabile consentita”. Questa è un’area che può essere utilizzata per la costruzione.

Area edificabile – norme

Per determinare le riprese degli edifici, è necessaria una certa consapevolezza delle norme e dei regolamenti vigenti stabiliti dallo stato. Lo SNiP contiene tutte le regole per ogni edificio residenziale, nonché le disposizioni ad esso applicabili. Grazie alle appendici di questa documentazione, il filmato dei locali tra i tramezzi, il pavimento e le pareti diventa chiaro. In questo caso, stufe e caminetti fungono da elementi decorativi, quindi non vengono utilizzati nei calcoli..Area edificabile - norme

La misurazione dello spazio in relazione alla loggia, balcone, terrazza e altri spazi aperti viene effettuata tra le pareti dell’edificio in costruzione e le recinzioni, ad es. lungo il contorno interno. Per le strutture posizionate su supporti, il filmato viene determinato tenendo conto dell’intero spazio sotto l’edificio. Aree suburbane e SNT, la cui dimensione supera 0,06 ettari (in alcuni casi 0,12 ettari), le riprese occupate da edifici, siti e percorsi non possono superare il 30% della superficie totale del sito.

Come determinare l’area edificabile di un edificio residenziale

Molte persone che vogliono costruire una casa non sanno quale sia l’abitato. Questo è un parametro importante che determina le dimensioni della futura casa. Dipende dal fatto che stiamo costruendo una grande casa su un grande appezzamento di terreno o meno. Area edificata (definizione) – La pianta di un edificio definita dai suoi bordi esterni. Il costo massimo di sviluppo è indicato nel documento del piano di sviluppo territoriale locale. Se non è nel documento, può essere trovato nelle condizioni di costruzione emesse per un immobile specifico. Pertanto, l’area del terreno edificabile è molto importante..

Per eseguire i calcoli corretti, è necessario inizialmente conoscere il tipo di edificio in costruzione. Secondo SNiP, la PZ di un edificio residenziale dovrebbe essere uguale all’area della sezione orizzontale, che viene calcolata lungo il perimetro esterno del contorno della casa. Questo parametro dovrebbe includere tutte le lastre e le aree rialzate, comprese le parti architettoniche con supporti. Una delle domande più frequenti in tali calcoli è se l’area cieca è inclusa nella PZ e anche come calcolare l’area edificata con uno spazio vuoto? Un’area cieca è una copertura impermeabile eretta attorno a una struttura, che è considerata l’area delle superfici dure. Per questo motivo l’area cieca non può essere attribuita all’area edificabile. Inoltre, la categoria delle superfici dure comprende campi sportivi, marciapiedi, strade, parcheggi..

Per determinare la percentuale massima di sviluppo consentita dagli standard, è necessario assumere specialisti. Potranno studiare attentamente il territorio, calcolare il rapporto ottimale tra le aree assegnate per la realizzazione della struttura. Il professionista fornirà un piano architettonico già pronto che indica le dimensioni degli edifici necessari, nonché una planimetria.

Esiste anche un indice dell’area edificata, un concetto utilizzato nella costruzione. Il suo valore si ottiene dividendo l’area totale dell’edificio per l’area del sito. Quando si stabilisce il rapporto minimo e massimo di PZ, vengono presi in considerazione l’uso razionale dei terreni per lo sviluppo da parte dei proprietari, nonché l’ottimizzazione dei costi per la fornitura dell’infrastruttura tecnica di tale sito e di un edificio. Un punto importante è la tutela dell’ambiente nelle immediate vicinanze della proprietà. La superficie massima edificabile del sito può essere determinata da un indice di 1.5 o 2.0.

Area edificabile e area utilizzabile: quali sono le differenze?

Questi sono due concetti diversi. L’abitato è l’area occupata da una struttura in un sito specifico e l’area utilizzabile è lo spazio abitativo all’interno di tale edificio. Va aggiunto che esiste anche un concetto: l’area edificata totale. Si tratta di un insieme di aree situate ai piani di una struttura. Pavimenti: strutture situate sopra e sotto il livello del suolo, come soffitte, terrazze e simili. L’area edificabile è utilizzata dallo Stato quando gli investitori vogliono costruire un edificio senza permesso e con un avviso di costruzione. I progetti di case fino a 35 m2 sono proprio tali edifici in cui la legge edilizia non determina lo sviluppo di un tale edificio..

Cosa è compreso nella zona giorno della casa

Se la struttura contiene nicchie alte meno di 2 m, non è necessario tenerne conto come parte dello spazio abitativo della stanza. Se l’area dello spazio sotto le scale è inferiore a 1,5 m, non viene nemmeno presa in considerazione nel processo di valutazione delle dimensioni dell’edificio. Lo spazio abitativo rappresenta l’area totale di ogni edificio residenziale e non residenziale con stanze, cucine, vestiboli, corridoi, corridoi e armadi a muro. In precedenza, nel processo di calcolo dell’area totale, era necessario prendere in considerazione aree stradali, terrazze, verande, logge, balconi, ma oggi questa regola non si applica più..Area edificabile della casa

La zona giorno è chiamata la dimensione totale dei soggiorni, che sono registrati nella documentazione come locali destinati alla residenza permanente. Questi includono le seguenti premesse:

  • Camera da letto.
  • Soggiorno.
  • Cucina.
  • Bambini.
  • Studia.
  • Armadio.

Problemi con il centro abitato

Un centro abitato è l’area occupata da una struttura che si trova in uno stato completato. Secondo la legge edilizia, questo standard deve essere utilizzato per calcolare correttamente l’area edificabile del sito. Come calcoli quest’area? In effetti, possono sorgere problemi. Per evitare errori critici ed errori di calcolo, è ragionevole distinguere chiaramente tra ciò che è incluso e ciò che non è incluso nello scopo..

Il balcone si adatta alla RZ? Secondo la norma adottata nei calcoli, il PP non prevede elementi non recintati, ad esempio balconi e logge. Il tetto è incluso nel tetto? Anche il tetto non è incluso in esso. Un’altra domanda è: il terrazzo è compreso nell’abitato? La risposta è no, perché la legge afferma chiaramente che la terrazza non dovrebbe essere aggiunta ad essa. Solo se il terrazzo è coperto da un frammento di un altro piano, tale area è inclusa nel RoW. Se il terrazzo è coperto in un altro modo, non dovrebbe essere incluso nel RoW..

Quando si costruiscono case private, la base per il calcolo è l’area edificabile. Allo stesso tempo, per capire le dimensioni dei locali, come nota, utilizzare lo spazio generale e abitativo. Quando si cerca una casa nei cataloghi, viene spesso indicata l’area dell’edificio. Pertanto, dovresti sempre prestare attenzione alla superficie totale dei locali, che è indicata nella nota sulla casa. Nel caso di aree per la costruzione di alloggi individuali, è necessario tenere conto delle dimensioni del PZ. Per questo motivo presupposto è l’ottenimento del permesso per i lavori edili, nonché l’accordo su un piano edilizio sul territorio, poiché negli insediamenti residenziali esistono norme antincendio..

Riassumendo, possiamo dire che il centro abitato è un concetto complesso, poiché il disordine legislativo associato a questo provoca molte difficoltà anche per i professionisti. Tuttavia, ogni caso viene considerato individualmente, poiché dipende dall’interpretazione delle autorità amministrative e dei tribunali..

Like this post? Please share to your friends: