“Norme e regole per la costruzione di una casa privata sul sito: requisiti di SNIP”

  1. Come iniziare la costruzione
  2. Regole di costruzione: punti principali
  3. Regole per la costruzione di alloggi individuali
  4. Disposizioni SNiP
  5. Distanza tra gli oggetti
  6. Dal casolare ad altri oggetti sul territorio
  7. Distanza dalla recinzione
  8. Posizionamento delle piante
  9. Quale dovrebbe essere la recinzione
  10. Norme per la costruzione di un singolo edificio residenziale
  11. Comunicazioni
  12. Requisiti di protezione antincendio
  13. Norme edilizie per la costruzione di una casa privata rispetto alla linea rossa
  14. Documenti richiesti

Ora così tante persone vogliono trasferirsi fuori città e vivere non in un piccolo appartamento soffocante in un grattacielo, ma in un alloggio separato senza disturbare costantemente i vicini e le auto di passaggio. Pertanto, sempre più spesso stanno costruendo cottage di campagna dove tutta la famiglia si sentirà più a suo agio. Se anche tu hai deciso di avvicinarti al silenzio, alla tranquillità e costruire la tua casa lontano dai rumori della città, preparati con attenzione. Sfortunatamente, nessuno ha il diritto di costruire il terreno acquistato come vuole. Per ottenere un permesso, dovrai prendere in considerazione le norme dei confini della costruzione di un edificio residenziale privato sul sito (IZHS).

Come iniziare la costruzione

Prima di costruire una casa, assicurati di eseguire alcuni lavori preparatori:

  1. Raccogliere informazioni sulle proprietà dei materiali che verranno utilizzati per la costruzione, in particolare, la loro resistenza al fuoco, durata e compatibilità ambientale;

  2. Per sviluppare un progetto: per questo è meglio contattare un’impresa di costruzioni o di progettazione, gli specialisti terranno conto di tutti i parametri che potresti non conoscere o di cui potresti non aver dimenticato;

  3. Preparare la documentazione necessaria per la stesura di un documento che consente i lavori di costruzione.

Regole di costruzione: punti principali

Queste norme non hanno lo status di legge e talvolta vengono adattate a seconda delle specificità dell’area. Se qualcuno di loro non viene soddisfatto, il proprietario dovrà pagare una multa. Potrebbe persino essere costretto a ricostruire o spostare l’oggetto, il che non è così facile. Pertanto, è meglio chiarire le informazioni attuali con l’organo esecutivo locale, il consiglio comunale o di villaggio..

  1. Spazio tra le abitazioni:

  • quando viene costruita una casa a un piano, viene creata una rientranza di 1 metro o più;

  • a due piani – 1,5 m;

  • a tre piani – 2 m;

  • secondo i requisiti sanitari, prima dell’inizio del terreno confinante, dovrebbe essere fatto un trattino da 3m;

Importante

In queste regole, non è possibile trovare le norme esatte delle distanze tra gli oggetti, possono differire in diverse fonti. È possibile ottenere informazioni specifiche sull’ubicazione dell’edificio nella propria città o area dall’amministrazione locale.

  1. Le distanze tra gli edifici devono essere rispettate, soprattutto quando i cottage si trovano sulla stessa linea stradale o di fronte. È meglio posizionare il tuo più profondo o, al contrario, più vicino alla strada. Quindi ha meno possibilità di prendere fuoco dai vicini e, se si verifica un incendio, i vigili del fuoco avranno l’opportunità di avvicinarsi al suo focolare;

  2. Un edificio residenziale può avere un massimo di 3 piani e il loro numero deve essere approvato dall’autorità di controllo dell’architettura locale. Ma puoi costruire tutti gli scantinati che vuoi, non ci sono regolamenti su di essi;

  3. Se decidi di cambiare le partizioni interne o esterne, anche questo deve essere coordinato, nonostante tu sia il proprietario. In caso contrario, sarai multato e costretto a restituire tutto come era originariamente.

Regole per la costruzione di alloggi individuali

La loro conformità è obbligatoria:

  1. È vietato piantare alberi ad alto fusto vicino alla recinzione, è necessario ritirarsi di 3 metri. Le piante di media altezza possono essere piantate dopo 2 me piccoli arbusti – dopo 1 m;

  2. È consentito violare i confini tra il tuo edificio e un sito vicino solo se è stato concluso un accordo legale con il suo proprietario. In caso contrario, avrà il diritto di lamentarsi di te in tribunale, a seguito della quale sarai tenuto a pagare una multa;

  3. Se hai un nuovo vicino, anche lui dovrà richiedere un consenso legalmente certificato, altrimenti avrà anche il diritto di andare in tribunale;

  4. Se tuttavia hai violato le regole, senza concludere alcun accordo, e nessuno ha presentato reclamo contro di te in tre anni, puoi essere certo che nessun altro ti sporgerà reclamo..

Disposizioni SNiP

Per la distanza quando si costruisce una casa privata, gli standard sono stati creati appositamente per rendere sicuro il tuo sito. Pertanto, è meglio attenersi a loro per evitare conseguenze negative..

  1. Se ti è stato assegnato un terreno specifico per un singolo edificio residenziale, dovresti costruire solo un edificio residenziale, nessun altro edificio;

  2. Il materiale che viene utilizzato nel processo di lavoro deve essere ignifugo e la struttura non deve provocare un incendio o, al contrario, l’umidità con muffe;

  3. Assicurati che tutti i documenti siano accurati. Se trovi un errore dopo averlo firmato, sarà impossibile confutarlo;

  4. È consentito non solo costruire la proprietà delle strutture domestiche, ma anche fornire loro compost, pozzi neri, armadi con antisettici e persino armadi a secco con sistemi di pulizia locali.

Distanza tra gli oggetti

Affinché possano essere consentiti i lavori di costruzione, è necessario creare un piano in cui verranno osservate tutte le regole SNiP e le raccomandazioni amministrative locali. Per garantire la sicurezza antincendio, osservare la lunghezza dei segmenti da un oggetto all’altro:

  • se il vostro alloggio o quello adiacente ha un telaio ignifugo, in metallo o cemento (con resistenza al fuoco di terzo grado) – ritiratevi di 6m;

  • strutture in calcestruzzo, calcestruzzo espanso, mattoni o sabbia (con resistenza al fuoco di primo o secondo grado) sono rientrate da 8 m;

  • se uno degli edifici è in legno, la probabilità di un incendio aumenta, quindi ritirarsi di 15 m.

Dal casolare ad altri oggetti sul territorio

Quali standard sanitari per la costruzione di una casa in legno e altri oggetti sul sito devono essere osservati? Non ce ne sono così tanti e sono consentiti alcuni errori. Solo se in futuro deciderai di vendere il terreno edificato potresti avere qualche problema, quindi ti consigliamo di fare inizialmente tutto secondo le regole.

Importante

Ogni distanza è calcolata dal muro esterno.

  • al bagno per strada – almeno 12 m (preferibilmente 15);

  • i bagni (o docce) si trovano dopo 8 metri;

  • stalla con bestiame e pollame – in 12-15 m;

  • compost – dopo 8 m;

  • servizi domestici – ogni 4 m;

  • è consentito posizionare un garage vicino al cottage o anche al suo interno.

I servizi igienici o il compost non devono essere posizionati vicino al pozzo, la rientranza minima è di 20 m, altrimenti l’acqua al suo interno verrà infettata da batteri pericolosi.

Prendi sul serio le regole se decidi di costruire bagni. Di solito sono costruiti in legno e le stufe sono riscaldate a legna, quindi la probabilità di un incendio è molto alta. Posizionalo più lontano dall’abitazione, arretrando di 8 m. In questo caso, è meglio realizzare uno scarico aggiuntivo, che richiede un altro tubo di fognatura o grondaie.

Distanza dalla recinzione

Secondo le norme sanitarie, tutti gli edifici devono essere posizionati più lontano dalle siepi per evitare possibili ombreggiature:

  • capannoni con animali e uccelli si trovano a 4m;

  • docce, bagni, servizi igienici – 2-3 m;

  • serra – per 4 m;

  • garage e capannoni in cui è immagazzinato l’inventario – almeno 1 metro.

Evita di far entrare fognature nell’area limitrofa, altrimenti sarai denunciato in tribunale.

Posizionamento delle piante

Molte persone costruiscono case di campagna per essere più vicine alla natura, quindi vogliono avere alberi viventi nel cortile. Ma non tutti sanno che anche loro non possono essere piantati dove vogliono. Gli spazi verdi creano un’ombra in più sul territorio dei vicini, che è improbabile che piaccia, perché interferisce con la coltivazione di prodotti fatti in casa. Ci sono requisiti rigorosi:

  • piccoli cespugli possono essere piantati a 1 m dalla siepe vicina;

  • piante di medie dimensioni – oltre 2 m;

  • alberi ad alto fusto – 4m.

Il metraggio è calcolato dal centro del tronco, non dal bordo della corona.

Quale dovrebbe essere la recinzione

Nella costruzione delle siepi ci sono norme non solo per le distanze, ma anche per la loro altezza e passabilità leggera. Esistono di nuovo per evitare ombreggiature inutili..

  1. Per le siepi che dividono i territori, viene determinata l’altezza massima: un metro e mezzo. Inoltre, è necessario osservare la sua trasparenza almeno del 50%. Può essere realizzato con qualsiasi materiale: rete a maglie, tralicci o palizzate. Solo la parte inferiore fino alla metà può essere solidificata;

  2. La dimensione della recinzione esterna non è limitata dai documenti normativi, ma se supera i 2 m, concordare per iscritto. Questo ti salverà da ulteriori reclami. Qui il rispetto della trasparenza non è necessario, puoi, ad esempio, ricavarlo da un foglio profilato;

  3. In effetti, se redigi un accordo scritto con i tuoi vicini e lo legalizzi, puoi mettere le recinzioni secondo i tuoi gusti. Ciò è utile quando entrambe le parti desiderano chiudere completamente la visibilità del proprio cortile..

Norme per la costruzione di un singolo edificio residenziale

  • i soggiorni (più spesso chiamati stanze comuni) occupano 12 mq. o più;

  • per la camera da letto, 8 mq. m.;

  • zona cucina – da 6 mq. m.;

  • bagno – da 1,8 mq m.;

  • ingresso – anche da 1,8 mq;

  • bagno – almeno 1 mq;

  • distanza dal soffitto al pavimento – più di 2,5 m.

Anche i passaggi sono regolamentati per mantenere i residenti al sicuro. Le scale e le aperture dei corridoi occupano necessariamente da 1 m di spazio. Non tutte le famiglie hanno la possibilità di realizzare sia stanze grandi che ampi corridoi. Pertanto, i residenti moderni hanno iniziato a dare la preferenza alle case studio dove non ci sono partizioni e diverse zone sono combinate in una stanza: cucina, sala da pranzo, soggiorno, studio, sala giochi e altre..

Per quanto riguarda la disposizione dell’attico, il quadrato delle stanze in essi può essere ridotto, ad esempio, di 1 mq. M..

Ci sono alcuni requisiti per la progettazione del piano seminterrato:

  • non attrezzare i soggiorni al suo interno (di solito ci sono un garage o scantinati);

  • per la cantina è determinata un’altezza minima di 2 m.

Comunicazioni

Per attrezzare il sistema fognario, non è necessario utilizzare tubi e collegarli a un collettore centrale. Puoi farne a meno se crei pozzi neri. Ma poi è necessario installare filtri o altri mezzi per pulire la toilette..

Ogni inquilino ha il diritto di riscaldare la stanza come gli conviene: da una stufa o per mezzo di una caldaia a gas. Puoi anche installare radiatori o convettori. La cosa principale è prendere in considerazione le norme dei flussi di calore: 10 W per 1 mq. Posizionare il locale caldaia stesso in modo che occupi almeno cinque metri quadrati di superficie. Se possibile, è possibile utilizzare il sistema di riscaldamento centralizzato.

Le finestre devono essere aperte in modo che l’aria all’interno non ristagni. Assicurati che ci sia abbastanza luce attraverso il vetro. Ventilare il bagno e la toilette.

Se la tua casa è collegata a un gasdotto, l’installazione di tubi è possibile solo vicino alla caldaia o alla cucina. È impossibile allungare la linea del gas attraverso le fondamenta o gli alloggi, poiché è pericolosa per la vita. Ma se non c’è altro modo, installare valvole di intercettazione vicino all’ingresso..

Parti del gasdotto sono collegate mediante saldatura o inserti filettati. Per motivi di sicurezza, la dimensione della bombola del gas è al massimo di 12 litri. Sono ammesse grandi metrature solo se immagazzinate in un edificio separato, posto in una scatola di metallo.

I cavi elettrici costituiscono una linea elettrica aerea, installata ad un’altezza di almeno 2,75 metri dalla superficie terrestre, se non vi è movimento attivo. Per le autostrade trafficate, la distanza dalla linea elettrica al suolo è di 6 m per garantire la circolazione di pedoni e veicoli. Inoltre, lo spazio tra i pilastri di supporto può essere al massimo di 25 m, e 20 cm di spazio libero viene lasciato tra i fili.

Ogni cottage viene fornito con una scatola speciale con un contatore elettrico, che terrà conto della quantità di energia consumata. Il cablaggio interno è generalmente isolato.

Per quanto riguarda l’approvvigionamento idrico, allora hai il diritto di condurlo dalla rete idrica centrale, posando tubi e metallo o plastica. Un’opzione alternativa è quella di utilizzare un pozzo artesiano, una stazione di pompaggio dell’acqua, un pozzo e una caldaia per l’erogazione di acqua calda.

Requisiti di protezione antincendio

SNiP non contiene una sezione separata con loro, sono racchiusi nelle regole che abbiamo dato sopra. Ricorda che è imperativo mantenere la distanza da un edificio all’altro, per acquistare materiali refrattari. Tra le altre cose, non dimenticare di controllare il cablaggio, il gasdotto, gli elettrodomestici, poiché dopo un po ‘di tempo potrebbero diventare difettosi.

In caso di violazione, il cottage non verrà messo in funzione o addirittura sottoposto a demolizione, quindi prenditi cura di questo in anticipo.

Norme edilizie per la costruzione di una casa privata rispetto alla linea rossa

Questo è il nome del confine convenzionalmente designato che separa la tua terra dalla strada. Di solito è designato da una recinzione e sotto di essa ci sono le comunicazioni centrali. Gli alloggi devono essere costruiti a una distanza di 5 metri in modo che nessun edificio possa attraversarli e interferire con il passaggio. In caso contrario, sarai multato dai servizi locali..

Documenti richiesti

Non potrai iniziare a costruire fino a quando non avrai ottenuto il permesso ufficiale dalle autorità competenti. È necessario elaborare attentamente il progetto, tenendo conto di tutti i requisiti antincendio e sanitari. Controlla se i seguenti standard sono rispettati sul tuo terreno:

  • se vi è un accesso ad esso da un incrocio di traffico;

  • se è conveniente per la vita dal punto di vista domestico;

  • è possibile collegare reti di comunicazione;

  • c’è una scuola, un asilo nido, negozi e altre infrastrutture nelle vicinanze.

Quindi è necessario richiedere l’autorizzazione all’ufficio di inventario tecnico nella tua città o area. Per fare ciò, è necessario presentare una domanda con i documenti allegati:

  • un contratto di locazione, un certificato di acquisto e vendita o altri documenti per confermare che sei il proprietario del terreno;

  • certificato della definizione dei confini del sito;

  • progetto di rilevamento del terreno;

  • planimetria catastale;

  • un progetto di una casa e la costruzione di un sito;

  • a volte richiedono un preventivo di spesa per la costruzione.

Questo permesso sarà valido solo per 10 anni, entro questa data o prima è necessario avere tempo per mettere in funzione il cottage. Altrimenti, dovrai ritirare tutti i documenti, essere nervoso per i controlli o la costruzione si interromperà del tutto per un periodo indefinito. Cerca di non allungare il lavoro e rispettare il tempo specificato.

È piuttosto difficile creare un progetto che soddisfi tutti i requisiti, quindi è meglio chiedere aiuto a costruttori professionisti. I costi dei loro servizi saranno ripagati in futuro a causa dell’assenza di errori e della completa sicurezza della tua famiglia. Scegliere un buon sviluppatore è molto facile ora, basta andare su https://stage.conceptualhouseplans.com/. Lì troverai un elenco di società di costruzioni che lavorano nella tua zona e recensioni reali del loro lavoro. Qui puoi anche ottenere un coupon per uno sconto sull’acquisto di materiali o approfittare di molte altre promozioni redditizie.

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