Costruire una casa è un grosso problema per gli investitori in molti modi. È nell’interesse del cliente che tutte le fasi della costruzione di una casa privata vengano eseguite secondo il progetto, senza ritardi ed errori. Pertanto, l’importanza di assumere costruttori esperti non può essere sopravvalutata. Un team di riparazione professionale spiegherà sempre quante fasi di costruzione sono pianificate per un oggetto specifico, in quale sequenza vengono eseguite e determinerà il costo della costruzione e del lavoro di riparazione.
Un progetto di costruzione ben progettato contribuisce alla sua esecuzione efficiente sin dall’inizio, oltre a garantire un’adeguata supervisione da parte sia del direttore dei lavori che dell’investitore o del progettista responsabile della conformità del progetto..
Perché vale la pena redigere un progetto per la costruzione di una casa privata?
Prima di iniziare qualsiasi lavoro in cantiere, vale la pena preparare una bozza del lavoro proposto. Perché è così importante? Innanzitutto, ciò aiuterà a controllare se la costruzione sta procedendo correttamente, se le fasi vengono eseguite entro un periodo di tempo predeterminato. Questo è molto importante perché di solito i lunghi lavori di costruzione comportano costi di investimento più elevati. A volte un ritardo apparentemente piccolo può portare a tempi di inattività più lunghi quando vengono annunciati i cambiamenti meteorologici o quando i lavori sono in corso nel tardo autunno, e c’è il rischio che il freddo arrivi prima e non sarà possibile lavorare all’aperto. Come sapete, investimenti come la costruzione di una casa di campagna sono molto costosi, spesso nell’ordine di milioni di rubli. Sapendo quali saranno le diverse fasi del lavoro, possiamo stimare più facilmente la stima del costo iniziale. Inoltre semplifica notevolmente il controllo degli investimenti e consente di ricevere fondi per completare tutte le fasi di costruzione..
Selezione del sito
Anche le persone che sono lontane dalla costruzione capiscono che il comfort di vivere in una futura casa dipenderà dalla sua posizione. Quando si sceglie un sito per la costruzione di una struttura, è necessario tenere conto di molte caratteristiche:
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Posizione. La maggiore richiesta di terreni situati entro i confini della città o non lontani da essa (entro 10-15 km).
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Infrastruttura. È auspicabile che vicino al sito siano presenti negozi, ospedali, istituzioni educative, strutture culturali e di intrattenimento..
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Comunicazioni centrali. Un punto importante è la disponibilità di approvvigionamento di gas, fognatura, elettricità, che garantiranno una vita confortevole. Colpisce anche i costi di connessione / posa delle reti di servizi..
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Dimensioni. Per erigere una struttura con una superficie di 100 mq, è necessario selezionare un sito di almeno 10 acri.
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Interscambio di trasporti. Se hai la tua auto, un punto importante sarà la disponibilità di strade di accesso al sito. In assenza di un’auto personale, è auspicabile che ci siano fermate dei mezzi pubblici nelle vicinanze.
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Stato ecologico. Una buona soluzione: aree vicino alle quali non ci sono strutture industriali che creano rumore e inquinamento.
Inoltre, si dovrebbe prestare attenzione alle condizioni geodetiche, a partire dal tipo di terreno, la profondità delle acque sotterranee, per finire con la presenza di una pendenza della terra. Ciò influenza la scelta del tipo di fondazione..
Costruire una casa passo dopo passo
Quando si cercano informazioni sulla costruzione di una casa passo dopo passo, di solito si trovano informazioni standard sulle strutture unifamiliari classiche. La costruzione di una struttura a telaio può differire dalla costruzione di strutture modulari. Pertanto, prima di pianificare un investimento, dovresti scoprire con l’impresa di costruzioni quali saranno le fasi di costruzione nel caso del nostro investimento pianificato..
Le fasi principali della costruzione di una casa:
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Stato “Zero”. La fase iniziale della costruzione di una casa si chiama zero. Questa fase inizia con la preparazione del cantiere. Il cantiere stesso deve essere recintato. L’edificio dovrebbe essere delimitato in seguito. Dopo aver confermato i segni, il team di costruzione può iniziare a lavorare. Le fasi di costruzione delle fondamenta della casa sono le seguenti: uno strato di livellamento e fondazione di calcestruzzo magro viene creato nella trincea, quindi vengono costruite le casseforme, i rinforzi e viene versato il calcestruzzo. Le fondamenta finite sono protette dall’acqua.
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Creazione di sovrapposizioni. Le fondazioni vengono utilizzate per l’intera struttura dell’edificio, sia portante che tramezzo. In questa fase, vengono create anche tutte le comunicazioni, il tetto viene eretto. Durante la preparazione del guscio aperto, il team di costruzione deve anche erigere un camino.
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Installazione di finestre, porte. Nel corso del lavoro in questa fase, vengono prodotti i serramenti. Se nell’edificio della casa è presente un garage, vengono installate anche le porte del garage..
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Finendo il lavoro. Se l’investitore decide di passare a questa fase, il team di costruzione completerà i lavori in modo tale che la casa sia immediatamente abitabile. Può essere finito chiavi in mano o in costruzione. Ciò che verrà fatto in questa fase dipende dai termini specifici del contratto tra l’investitore e il contraente. In questa fase, vengono create le installazioni interne, le pareti interne sono finite, l’isolamento e la finitura della facciata, così come i pavimenti sono finiti. Al termine di questa fase, la casa e l’intero cantiere vengono puliti..
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Completamento della costruzione e accettazione. Al termine della costruzione, tutte le formalità legali devono essere risolte. L’immobile deve essere consegnato, dopodiché viene rilasciato il permesso di soggiorno.
Quanto tempo ci vuole per completare i lavori di costruzione? Dipende da diverse variabili. Compreso dalla tecnologia di costruzione dell’edificio, dal numero di persone che lavorano nel cantiere e dalle condizioni meteorologiche. Si stima che, in media, la costruzione di un piccolo edificio per una famiglia richieda da pochi mesi a 6 mesi o più. I lavori di costruzione vengono eseguiti molto più velocemente nel caso di costruzione di un edificio utilizzando la tecnologia modulare (circa 2-3 mesi) o la tecnologia del telaio.
Costruire una casa: termini, fasi, caratteristiche
La fase iniziale della costruzione di qualsiasi edificio è la disposizione della base. La scelta della fondazione viene effettuata in base al tipo di struttura, struttura, caratteristiche del suolo sul sito.
Esistono diversi tipi di basi:
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Mattone. Progettato per la realizzazione di verande, gazebo, serre.
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Nastro adesivo. Utilizzato per erigere edifici su terreni pesanti.
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Monolitico. Si distinguono per durata, affidabilità, alta qualità.
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Nastro. Fondazioni economiche adatte per la costruzione di cottage.
Quando si erigono muri, il materiale viene inizialmente selezionato. Le pareti in legno cemento sono popolari, poiché questo materiale è ignifugo, trattiene perfettamente il calore. Nella fase di costruzione del tetto, viene creato un telaio in metallo, legno o cemento armato, viene installato l’isolamento e viene montato il materiale del tetto (metallo, ardesia o altro). Ogni componente della struttura deve essere eseguito con alta qualità, perché il modo in cui resisterà a fattori naturali dipende dall’affidabilità del tetto (carico di neve, mantenimento dell’umidità normale, resistenza a temperature estreme, impermeabilità).
Quando si eseguono lavori interni, vengono creati pavimenti (spesso vengono utilizzate assi di pino secco). Un’eccezione è il bagno e il bagno, dove vengono utilizzati materiali con elevata resistenza all’umidità. Grazie alle moderne tecnologie è possibile predisporre il riscaldamento a pavimento, ottimo per famiglie con bambini piccoli. Un buon materiale per la finitura del soffitto sarà il muro a secco, sul quale, dopo l’installazione, è possibile incollare la carta da parati o lo stucco. In Russia, l’installazione di soffitti tesi con illuminazione a LED o illuminazione spot è popolare..
Quasi tutti i proprietari di case costruite concordano sul fatto che il desiderio di risparmiare denaro comporta costi ancora maggiori. Molti investitori che iniziano a lavorare senza una stima esatta (vengono utilizzati calcoli approssimativi del caposquadra) notano che alla fine ci sono voluti 2 volte più soldi per completare il lavoro rispetto a quanto inizialmente annunciato. Se l’attività è quella di risparmiare sulla costruzione, si consiglia di farlo riducendo il costo del supporto tecnico per l’edificio..
