Se hai pianificato la costruzione, non è sempre necessario attendere un permesso speciale per costruire una casa. I lavori di costruzione possono iniziare dopo la notifica di costruzione.
Casa personalizzata: quando puoi iniziare a costruire?
La casa in avviso è una comodità importante: consente agli investitori di iniziare la costruzione prima senza ottenere l’autorizzazione ufficiale per questa operazione. Secondo le disposizioni modificate della legge edilizia, l’investitore deve decidere quale procedura scegliere. La costruzione su richiesta è un processo che inizia con la raccolta della documentazione necessaria a tal fine. La notifica viene effettuata almeno 30 giorni prima dei lavori previsti, se l’autorità non si oppone, possono iniziare. Anche il periodo di inizio lavori dal momento dell’ottenimento del consenso del progetto dichiarato è stato esteso a 3 anni. In caso di carenze formali, l’autorità chiede di integrare la documentazione – se l’investitore non soddisfa questa condizione, deve avviare l’intera procedura dall’inizio..
Come costruire una casa su misura? Cosa significa?
Rivolgendosi alle migliori aziende per la costruzione di case di campagna, non ci sono dubbi sulla qualità dei servizi. Le organizzazioni di costruzione offrono la costruzione di strutture su misura delle seguenti tipologie: box, per finitura o chiavi in mano. Consideriamo ciascuna opzione separatamente.
Scatola
Se stai studiando la domanda su quanto costa una casa per una residenza estiva o per la residenza permanente, questa opzione sarà la più economica. Tuttavia, in futuro saranno necessarie finiture e riparazioni. La scatola è la struttura del futuro edificio. Spesso, le società di costruzioni domestiche si riferiscono a questo termine come una struttura che ha una fondazione, muri e un tetto. Le fondamenta sono le fondamenta dell’edificio e la durata della struttura futura dipende dalla sua qualità. Quando si organizzano i sistemi di fondazione, vengono utilizzate diverse tecnologie:
- Nastro.
- Colonnare.
- Mucchio.
- Monolitico rinforzato.
Dopo aver gettato la struttura di fondazione, inizia la fase di erigere i pavimenti da un materiale precedentemente concordato con il cliente. La copertura è un complesso di opere che prevede la creazione di un telaio in legno, l’installazione di materiali isolanti e l’installazione di coperture. Senza l’ultima fase, la costruzione della scatola non può essere considerata completa..
Casa per la finitura
Le migliori società di costruzioni offrono questo servizio come principale, poiché la sua attuazione richiede un ambito di lavoro più ampio. Quando si erige un edificio per la finitura, il cliente riceve a sua disposizione un edificio residenziale a tutti gli effetti. Il proprietario deve solo eseguire le rifiniture e le riparazioni da solo. Nella fase di coordinamento dei dettagli costruttivi con il cliente, si svolgono ulteriori lavori in base al progetto.
Fasi di costruzione per la finitura:
- Disposizione della fondazione. Il tipo di sistema di fondazione viene selezionato tenendo conto di vari fattori, a partire dalle proprietà del suolo e termina con il numero di piani dell’edificio futuro. Per un edificio a un piano, è adatta una semplice fondazione a strisce. Per edifici a due o tre piani, è necessario creare una base solida. È possibile risparmiare sulla resistenza della struttura di fondazione solo quando vengono utilizzati materiali da costruzione leggeri: blocchi di ceramica, calcestruzzo aerato o espanso. Dopo aver creato le fondamenta, deve “stare in piedi” finché non acquisisce la forza necessaria. Questo spesso richiede almeno un mese..
- Muratura. Dopo che la fondazione ha acquisito la forza richiesta, viene impermeabilizzata. Quando si sceglie un materiale per la costruzione di pareti, viene data preferenza a materiali da costruzione resistenti e caldi. Tuttavia, è anche possibile migliorare ulteriormente le proprietà di isolamento idrico, acustico e termico dei pavimenti utilizzando le tecnologie esistenti..
- Coperture. Nella fase iniziale, viene costruito un sistema di costruzione, nonché un sistema di riscaldamento, vapore e impermeabilizzazione. Il tetto non dovrebbe solo proteggere dalle precipitazioni e dal freddo, ma anche decorare gli edifici. Esistono diversi tipi di materiali per coperture sul mercato, quindi scegli in base alle tue esigenze..
Nella fase finale, le comunicazioni sono collegate. Acqua, elettricità e altre comunicazioni vengono effettuate all’interno dell’edificio..
Case chiavi in mano
La soluzione migliore per costruire una casa sul sito, nonostante il prezzo di tali lavori sia il più alto. Ordinando lavori complessi, il cliente riceve una casa completamente pronta per essere abitata. Puoi accedervi immediatamente dopo il completamento dei lavori di costruzione. Oltre alla costruzione, specialisti eseguono finiture esterne ed interne (come concordato con il cliente). Le società di costruzioni aiuteranno a rispondere alla domanda su dove costruire una casa, selezionare un sito e ottenere tutti i permessi. Designer e architetti qualificati sono impegnati nella progettazione del futuro edificio. Se necessario, dopo il completamento dei lavori, il territorio viene abbellito e il progetto viene messo in funzione..
Questa è la decisione più semplice per costruire una casa. I materiali per la costruzione della struttura, le domande sul loro trasporto al sito e qualsiasi altro problema sono risolti dai rappresentanti della società di costruzioni. Ciò evita al cliente problemi inutili associati alla costruzione e alla finitura. Ordinando un tale servizio, acquisti una nuova casa, ma secondo il tuo progetto.
In quali condizioni può essere utilizzata la procedura di costruzione su richiesta??
Tuttavia, ci sono alcune formalità e condizioni obbligatorie che devono essere soddisfatte dalla casa al momento della notifica. Le dimensioni dell’edificio non devono superare i 35 mq. Il sito ha anche requisiti che devono corrispondere alla costruzione di strutture per una famiglia e cottage estivi.
Un cottage estivo su misura è un’idea adatta per la realizzazione dell’intero progetto. Le case estive sono edifici destinati alla ricreazione occasionale, con una superficie edificabile fino a 25 metri quadrati. Tuttavia, una condizione aggiuntiva è la possibilità di erigere uno di questi edifici ogni 500 metri del sito. In caso di notifica di costruzione, non è necessario avvisare i vicini in appezzamenti di terreno vicini che verranno eseguiti i lavori. Per poter vivere in campagna nella stagione fredda, l’edificio deve essere coibentato. L’isolamento termico è importante non solo in inverno, ma anche in estate, poiché protegge l’interno dal calore eccessivo. Le case di campagna possono essere costruite utilizzando la tecnologia del telaio, del legno o del mattone. La legge edilizia tratta le case di campagna con molta attenzione, quindi non vi è alcun obbligo di portare comunicazioni a tale edificio e il sito non deve essere dotato di servizi pubblici.
Inoltre, se lo desideri, puoi costruire un edificio in legno. È percepito come strutture ed edifici per i quali non è richiesta una licenza edilizia. È anche possibile ampliare la casa su richiesta, risparmiando anche tempo.
Registrare una casa senza permesso: come farlo?
Una domanda per l’inizio della costruzione di un cottage con una superficie fino a 35 metri quadrati deve essere presentata su un modulo speciale. Contiene le seguenti informazioni:
- Nome dell’organismo autorizzato a ricevere la notifica.
- Dettagli del richiedente.
- Tipo di investimento pianificato.
- Data di inizio del lavoro.
- Dati sulla pianificazione degli investimenti.
La notifica deve essere accompagnata da:
- Quattro copie del progetto di costruzione.
- Dichiarazione di alienazione di questo immobile, pubblicata sui siti web dei servizi comunali.
Gli investimenti devono essere conformi al piano di sviluppo territoriale locale e, se non esiste un piano, la decisione di zonizzazione. È inoltre necessario avvisare il geometra che delimita l’edificio e, a lavori ultimati, effettua un inventario geodetico dell’opera..
Dopo il completamento dei lavori di costruzione, l’investitore è tenuto a notificarlo nuovamente alle autorità competenti. Successivamente, la legge prevede che entro 14 giorni dalla notifica del completamento dei lavori, l’Ispettorato distrettuale edile può presentare un’obiezione, ma se non viene seguita, puoi trasferirti in una nuova casa.
Per riassumere, la casa su richiesta è una decisione importante nel diritto edilizio russo. Prima di tutto, questa procedura può essere utilizzata da persone che vogliono iniziare i lavori di costruzione prima, senza attendere ulteriori settimane per ottenere un permesso di lavoro. Questa soluzione viene utilizzata anche per ridurre al minimo gli impegni ufficiali nel caso di investitori che costruiscono le case più piccole. L’interesse degli investitori russi per questa decisione è ancora limitato. I russi sono ancora convinti che il lavoro possa essere avviato solo dopo aver ricevuto il permesso ufficiale. Molti investitori vedono questa come la decisione finale con un permesso di costruzione.
