Tutto inizia con l’acquisizione di un appezzamento di terreno. Oltre al solito acquisto e vendita, ci sono altri modi per ottenerlo. Uno di questi modi è la disponibilità di benefici statali. Esistono regole per l’acquisizione preferenziale di terreni sia a livello federale che regionale. Categorie benefiche di cittadini – di regola, famiglie numerose, veterani di conflitti armati, liquidatori della centrale nucleare di Chernobyl, in alcuni casi – scienziati agricoli, ecc. In diverse regioni, la forma di attuazione di questi vantaggi è determinata in modo diverso. Nella regione di Mosca, è possibile ottenere terra gratuitamente, in alcune altre regioni – ricevere un risarcimento monetario al momento dell’acquisto. Puoi trovare informazioni sul diritto ai vantaggi e su come implementarli presso la filiale MFC o nei governi locali.
Il secondo modo è la partecipazione a programmi regionali per lo sviluppo dei territori. Il più famoso è l’Estremo Oriente Hectare, con l’intenzione di lanciare il programma Arctic Hectare nell’estate del 2021. Il significato di tali programmi è fornire ai residenti appezzamenti di terreno gratuiti per la costruzione di abitazioni e per lo svolgimento di attività economiche. Durante i primi cinque anni, l’uso di tali terreni è gratuito, quindi il sito viene trasferito in un contratto di locazione a lungo termine o in proprietà. È possibile inviare una domanda sul portale dei servizi statali.
La terza opzione è il trasferimento della proprietà di appezzamenti di terreno senza proprietario. Sono soggetti all’art. 225 del codice civile della Federazione Russa, nonché dei regolamenti locali. La prima cosa da scoprire in questo caso è se il sito (e la casa, se esiste) è davvero senza proprietario. Quindi è necessario notificare all’amministrazione locale la propria intenzione di acquistare questo sito. Se il sito non appartiene davvero a nessuno (i proprietari lo hanno abbandonato / sono morti / se ne sono andati per sempre), le offerte si svolgono sotto forma di asta. Il vincitore ottiene la terra. Questo è un modo piuttosto redditizio, poiché il prezzo in questo caso, di regola, risulta essere inferiore al prezzo di mercato e l’asta stessa attira raramente un gran numero di partecipanti. Puoi anche diventare proprietario di un terreno sulla base di una prescrizione acquisitiva (articolo 234 del codice civile della Federazione Russa). In questo caso, devi vivere in una terra di nessuno per almeno 15 anni, e farlo continuamente, senza nasconderti, pagare le utenze e curare il sito come se fosse il tuo. Se durante questo periodo il proprietario non compare, puoi richiedere il tuo diritto alla terra.
È inoltre possibile acquistare un terreno ad una regolare asta tenuta dalle autorità dei soggetti, comuni. Gli annunci di tali eventi possono essere trovati sui siti web dell’amministrazione regionale o locale, nonché su risorse speciali. Viene presentata una domanda, dopodiché il partecipante che ha indicato il prezzo più alto riceve il sito. A seconda dei termini dell’asta, il sito può essere affittato per un contratto di locazione a lungo termine con passaggio di proprietà. Entro un certo periodo, il vincitore dell’asta è obbligato a costruire una casa sul sito.
Dove puoi costruire
Quindi hai acquistato un terreno su cui costruire una casa. La prima cosa a cui dovresti prestare attenzione è a quale categoria di terreno appartiene il tuo sito. Tutti sono elencati nel codice fondiario della Federazione Russa e ogni categoria di terreno ha i suoi tipi di uso consentito..
Come scoprire la categoria delle terre
- Apri il sito web di Rosreestr (rosreestr.gov.ru).
- Vai alla sezione “Mappa catastale pubblica”.
- Inserisci nella riga il numero catastale del tuo sito (presente nel contratto di compravendita del terreno o altro documento di titolo), oppure trovalo semplicemente sulla mappa manualmente.
- Ottieni tutte le informazioni necessarie sulla categoria di terreno e sui tipi di uso consentito.
Perché è necessario?
Non tutte le categorie di terreno sono adatte per la costruzione di una casa privata. Affinché la costruzione non causi problemi con la legge, è necessario sapere esattamente dove è possibile registrare un appezzamento di terreno per la costruzione di una casa:
- Terre di insediamenti. In questa categoria, il terreno è assegnato per la costruzione di alloggi individuali (IZHS), così come il terreno per i lotti personali sussidiari (LPH). Hanno il vantaggio che in tali case è facile ottenere la registrazione, essere assegnati a una clinica, una scuola e altre istituzioni. Tra gli svantaggi c’è la necessità di ottenere un permesso di costruzione, passare attraverso diverse autorità di approvazione durante la progettazione e sottoporsi a controlli antincendio e altre autorità. A proposito, quando si utilizzano i fondi di capitale di maternità, sarà necessario acquisire un appezzamento esattamente di questa categoria, poiché al rapporto dell’UIF sulla spesa dei fondi dovrà essere allegato un permesso di costruzione..
- Terreno agricolo. Sebbene tali appezzamenti siano principalmente destinati all’agricoltura, possono essere utilizzati per la costruzione se “giardinaggio” è menzionato come uno degli usi consentiti. Ciò può includere la terra del giardinaggio, le partnership orticole senza scopo di lucro, le partnership senza scopo di lucro della dacia. È importante notare che i terreni per l’agricoltura sussidiaria personale situati su terreni agricoli non sono adatti per la costruzione. Inoltre, è un po ‘più difficile registrarsi in una casa costruita su un sito del genere ed essere assegnata ad agenzie governative..
Il lettore potrebbe avere una domanda naturale: è possibile modificare il tipo di uso consentito? Dipende da quali tipi di usi consentiti sono elencati come primari e quali sono condizionatamente consentiti. Se la tipologia adatta alla costruzione di una casa è tra le principali, è sufficiente raccogliere un pacco di documenti, ottenere il consenso di tutti i proprietari del sito e presentare domanda all’MFC.
Si verificherà una situazione completamente diversa se il tipo di cui hai bisogno appartiene al permesso condizionatamente. In questo caso, il processo sarà lungo e difficile. Dovrai ottenere il permesso dall’amministrazione locale, dove verrà preso in considerazione da un’apposita commissione, che deciderà l’ulteriore destino del tuo sito. In generale, ti consigliamo di acquistare inizialmente terreni che già prevedono il tipo di uso consentito di cui hai bisogno.
Dove non puoi costruire
Per alcuni appezzamenti di terreno, esistono restrizioni che impediscono la costruzione di un edificio residenziale. Questa è l’ubicazione di un sito all’interno di una zona o fascia di protezione sanitaria, sulle rive di fiumi, laghi e altri specchi d’acqua. Inoltre, l’area della fascia costiera è determinata dalle autorità locali, quindi, prima di acquistare un terreno, devi assolutamente scoprirne i limiti. È anche impossibile costruire entro i confini delle zone sanitarie di gasdotti, impianti ferroviari, cimiteri, centrali elettriche, impianti di trattamento e alcune altre strutture..
Ci sono alcune aree in cui la costruzione è generalmente consentita, ma è necessario osservare alcune restrizioni. Queste sono, ad esempio, zone di protezione dell’acqua. Le restrizioni in questo caso riguardano sia la costruzione che l’ulteriore utilizzo del terreno. Quando si progetta una futura casa, vale la pena considerare che lo scarico delle acque reflue in un serbatoio è vietato dal codice dell’acqua, è vietato anche il lavaggio delle auto, la guida fuori strada e molte altre restrizioni. Non è così facile costruire una casa in aree naturali particolarmente protette. Ciò richiederà l’ottenimento di un permesso speciale da parte di un’autorità statale o municipale, a seconda della cui protezione è sottoposto il territorio, nonché il rispetto delle regole per la costruzione e il funzionamento di una casa finalizzata alla conservazione del territorio naturale..
Per il mancato rispetto di questi requisiti, è possibile ottenere un’ordinanza del tribunale per eliminare le violazioni, altrimenti seguirà la demolizione della casa in quanto costruita illegalmente e una multa pecuniaria tangibile..
conclusioni
In linea di principio, è possibile capire in modo indipendente come organizzare correttamente un appezzamento di terreno per la costruzione di un cottage estivo o di una casa di campagna, ma ti consigliamo comunque di chiedere una consulenza professionale. L’acquisto di terreni e la costruzione di immobili sono processi molto costosi e che richiedono tempo. Scoprire che il terreno non è registrato correttamente, la casa è soggetta a demolizione e il denaro non può essere restituito è un’esperienza molto dolorosa. Pertanto, è meglio non tentare la fortuna e non risparmiare denaro per il lavoro degli avvocati al momento dell’acquisto di terreni: il costo dei servizi per la registrazione di un sito per la costruzione sarà comunque giustificato.
