Come registrare un appezzamento di terreno nella contabilità • Tutto sulla riparazione. Consulenza professionale

<stile ol ="text-align: sinistra;">
<li><a href ="#uno">Caratteristiche della procedura</ a></ li>
<li><a href ="# 2">In che conto viene presa in considerazione la terra: contabilizzazione del valore della terra in bilancio</ a></ li>
<li><a href ="# 3">Regole di rivalutazione in contabilità</ a></ li>
<li><a href ="#quattro">Accettazione di un appezzamento di terreno in contabilità: registrazioni</ a></ li>
<li><a href ="#cinque">Disposizione</ a></ li>
<li><a href ="# 6">Acquisizione della proprietà</ a></ li>
<li><a href ="# 7">Rapporto di locazione</ a></ li>
<li><a href ="#otto">Uso urgente gratuito</ a></ li>
<li><a href ="#nove">OSNO: imposte sul reddito</ a></ li>
<li><a href ="# 10">Caratteristiche della conclusione di un contratto di locazione</ a></ li>
<li><a href ="#undici">Acquisto e affitto</ a></ li>
<li><a href ="# 12">OSNO: Imposta sul valore aggiunto</ a></ li>
<li><a href ="# 13">Documentazione delle operazioni: riflesso del terreno nella contabilità e nella contabilità fiscale</ a></ li>
<li><a href ="#quattordici">Riassumiamo</ a></ li>
</ ol>

Come registrare e riflettere un appezzamento di terreno nella contabilità? Poiché gli immobili possono apparire nei documenti come un oggetto che viene acquistato e venduto, l’attuale legislazione fiscale presuppone metodi speciali per la sua registrazione e visualizzazione nel bilancio di un’impresa. Successivamente, analizziamo tutte le sottigliezze e le sfumature, conduciamo una consultazione dettagliata per i futuri contabili.


<img larghezza ="800" alt ="contabilità di un appezzamento di terreno nella contabilità" src ="/blog_files/iblock/005/RgXIX4qgLRw.jpg" altezza ="600" titolo ="Fonte: il sito web ufficiale di Andrey Chance s-stroit.ru"> 

<un nome ="uno"><h2>Caratteristiche della procedura</ h2></ a>

La terra è la fonte originaria, e quindi rimane uno dei problemi chiave dell’attività rivoluzionaria e riformatrice sia nella sfera economica che in quella politica. Ad esempio, nel contesto dell’attuazione delle riforme fondiarie e immobiliari realizzate nel nostro paese dall’inizio degli anni novanta, è stato eliminato il monopolio della proprietà demaniale ed è stato implementato l’uso a pagamento dei terreni. Tuttavia, nonostante le opportunità che si sono aperte, il cambiamento nella natura e nel contenuto dei rapporti di proprietà ha creato serie difficoltà in vari ambiti della vita pubblica. In realtà, questo ha provocato la necessità di visualizzare la memoria come oggetti contabili.


Per la corretta formulazione della contabilità, è importante capire qual è l’obiettivo in arrivo. Se ti rivolgi a GOST 26640-85, puoi scoprire che il termine “terra” è interpretato come la parte più importante della natura, che è il principale mezzo di produzione in agricoltura e silvicoltura, nonché la base spaziale su cui tutti i dati nazionali si trovano imprese e organizzazioni..


È importante capire che i lotti di terreno sono dotati non solo di essenza economica, ma anche giuridica. È quest’ultimo il punto di partenza determinante per la regolamentazione contabile. Inoltre, gli impianti di stoccaggio sono eterogenei, cioè sono costituiti da diversi tipi e categorie di terreni che hanno proprietà specifiche, sono adatti a scopi specifici.


Il ragioniere è obbligato a tenere conto del fatto che le qualità naturali della terra sono diverse, in diversi settori industriali sono caratterizzate da alcune specificità. In agricoltura, svolgono anche il ruolo di un fattore chiave della produzione, poiché tutti i processi industriali sono direttamente correlati alla fertilità. Questa circostanza determina la molteplicità degli approcci allo studio, alla contabilità e alla registrazione della memoria nei diversi ambiti dell’economia nazionale..


Per indagare ulteriormente sul problema, è necessario determinare lo scopo principale della contabilità. Si tratta, a nostro avviso, della fornitura di informazioni oggettive sul terreno, che consentono di soddisfare le esigenze di credito e di investimento, per prendere decisioni gestionali adeguate..


Per quanto riguarda i compiti, qui possiamo evidenziare:

<ul>
<li>

garantire una documentazione chiara;

</ li>
<li>

visualizzazione tempestiva di tutte le operazioni eseguite sui relativi conti;

</ li>
<li>

creazione di una base informativa per il controllo sistematico;

</ li>
<li>

compilazione di rapporti;

</ li>
<li>

tempestività e correttezza del pagamento delle imposte.

</ li>
</ ul>

Si noti che la procedura per la conclusione di registrazioni di transazioni di terreni e proprietà è controllata dal Codice Civile della Federazione Russa, in particolare dalle disposizioni del Capitolo 17. Per diventare il proprietario legale del terreno, è necessario redigere un contratto di acquisto e vendita ( obbligatorio per iscritto e in conformità alle norme e ai requisiti stabiliti) … Non è necessario certificarlo con un notaio.


Importante: solo il territorio che ha precedentemente superato la procedura di registrazione catastale demaniale può diventare oggetto della transazione..


Secondo le regole di base della contabilità, la memoria è classificata come capitale fisso (OS). Tuttavia, affinché il sito possa essere capitalizzato, devono essere soddisfatte le seguenti condizioni:

<ul>
<li>

deve essere utilizzato in conformità con le attività dell’impresa o affittato;

</ li>
<li>

termine di utilizzo – più di 12 mesi;

</ li>
<li>

la rivendita non è pianificata (altrimenti l’area deve essere riflessa nell’errore di calcolo 41);

</ li>
<li>

il territorio acquisito genererà reddito.

</ li>
</ ul>

La memoria viene presa al prezzo iniziale, che si forma sulla base dei costi effettivi.

<un nome ="2"><h3>In che conto viene presa in considerazione la terra: contabilizzazione del valore della terra in bilancio</ h3></ a> 
<img larghezza ="800" alt ="registrazione fondiaria" src ="/blog_files/iblock/005/9Z3APqO88pc.jpg" altezza ="600" titolo ="Fonte: il sito web ufficiale di Andrey Chance s-stroit.ru"> 

Come accennato in precedenza, la procedura contabile è determinata dagli obiettivi dell’acquisizione e dell’uso del terreno..


Quindi, ad esempio, se il territorio è stato acquistato per risolvere problemi di produzione (costruzione di un’officina, costruzione di locali di servizio, ecc.), Allora si rifletterà sul bilancio come un bene fisso (OS) – 01.


Se l’assegnazione è stata acquistata per la successiva rivendita, dovrebbe essere registrata sul conto 41 – come prodotto.


Per quanto riguarda il prezzo a cui il sito deve essere capitalizzato, è determinato in base all’ammontare dei costi reali sostenuti dalla parte. È interessante notare che vengono considerati anche le tasse e i pagamenti per la registrazione della proprietà.

<un nome ="3"><h3>Regole di rivalutazione in contabilità</ h3></ a>

Se si è deciso di capitalizzare il sito come un bene fisso, la società è obbligata a eseguire regolarmente la procedura per ricalcolare il suo valore di mercato. In pratica, questo viene fatto ogni anno per tutti i terreni precedentemente accettati in bilancio..


È interessante notare che la rivalutazione non porta necessariamente a una diminuzione del prezzo del dispositivo di archiviazione. Con una situazione instabile nel mercato immobiliare, può provocare una crescita.


Se l’assegnazione è stata capitalizzata come inventario, l’organizzazione è tenuta a verificarne la riduzione di valore. Se necessario, dovrebbe essere formata una riserva speciale. Per crearlo, correlare la differenza in base alla quale l’importo contabile del terreno supera il suo valore di mercato medio corrente. Qui è collegato il conto 59 – “Accantonamenti per ammortamento investimenti finanziari”.


Una valutazione corretta è una delle sfide principali. Per quanto riguarda la terra, si riflettono in unità di misura naturali – ettari. Investimenti di capitale aggiuntivi – in termini monetari.

<un nome ="quattro"><h3>Accettazione di un appezzamento di terreno in contabilità: registrazioni</ h3></ a> 
 

Abbiamo capito la teoria, ora passiamo alla pratica. Di seguito troverai le voci riscontrate più di frequente che vengono effettuate da un contabile-calcolatore al momento della registrazione di un’area come cespite..

<tavolo>
<colgroup> <col> <col> <col> </ colgroup>
<tbody>
<tr>
<td>

Operazione

</ td>
<td>

Addebito

</ td>
<td>

Credito

</ td>
</ tr>
<tr>
<td>

Visualizza acquisto. La transazione evidenzia sia l’acquisizione del sito che i successivi accordi con fornitori e appaltatori.

</ td>
<td>

08/1

</ td>
<td>

60

</ td>
</ tr>
<tr>
<td>

Riflessione di informazioni, consulenze e altri costi correlati, che, in un modo o nell’altro, sono associati all’acquisto.

</ td>
<td>

08/1

</ td>
<td>

60, 76

</ td>
</ tr>
<tr>
<td>

Contabilità per le tasse di registrazione statale

</ td>
<td>

08/1

</ td>
<td>

76

</ td>
</ tr>
<tr>
<td>

Visualizzazione dell’accettazione del terreno per la contabilità come cespite

</ td>
<td>

01

</ td>
<td>

08/1

</ td>
</ tr>
</ tbody>
</ tavolo>

È importante capire che i terreni non sono soggetti ad ammortamento, quindi, nel tempo, le loro proprietà di consumo non possono essere modificate..


Si noti che se la scheda di memoria è stata accettata in bilancio come parte degli inventari, al posto dei conti 08/1 verranno visualizzati 41. Queste informazioni sono sufficienti per eseguire la registrazione e le registrazioni, come inserire il terreno nei registri contabili.

<un nome ="cinque"><h3>Disposizione</ h3></ a>

Per ragioni di correttezza, vale la pena notare che le trame non solo possono essere accreditate al saldo dell’impresa, ma anche cancellate da esso. La procedura contabile per la vendita del territorio è determinata anche da come esattamente appariva nelle fatture – come merce o come bene fisso. Nel primo caso, i costi materiali saranno attribuiti ad altri proventi e costi, nel secondo – a perdite e acquisizioni da attività ordinarie.

<tavolo>
<colgroup> <col> <col> <col> </ colgroup>
<tbody>
<tr>
<td>

Operazione

</ td>
<td>

Addebito

</ td>
<td>

Credito

</ td>
</ tr>
<tr>
<td>

Riflesso della ricezione del profitto dalla vendita del sito, che è stato contabilizzato come un bene fisso. Anche gli accordi con i clienti-acquirenti vengono effettuati qui..

</ td>
<td>

62

</ td>
<td>

91

</ td>
</ tr>
<tr>
<td>

Riflesso del reddito derivante dalla vendita del dispositivo di archiviazione, che è stato capitalizzato come merce.

</ td>
<td>

62

</ td>
<td>

90

</ td>
</ tr>
<tr>
<td>

Cancellazione del valore contabile delle immobilizzazioni.

</ td>
<td>

91

</ td>
<td>

01

</ td>
</ tr>
<tr>
<td>

Detrazione dell’importo dei beni del sito.

</ td>
<td>

90

</ td>
<td>

41

</ td>
</ tr>
<tr>
<td>

Dimostrazione delle spese che accompagnano il processo di vendita delle assegnazioni dalla categoria OS.

</ td>
<td>

91

</ td>
<td>

60/70/76

</ td>
</ tr>
<tr>
<td>

Riflesso dei costi sostenuti dall’organizzazione nella vendita del sito di merci.

</ td>
<td>

44

</ td>
<td>

60/70/76

</ td>
</ tr>
<tr>
<td>

Cancellazione di fondi.

</ td>
<td>

90

</ td>
<td>

44

</ td>
</ tr>
</ tbody>
</ tavolo>

Importante aggiunta: la vendita di terreni non è soggetta ad imposta sul valore aggiunto.

<un nome ="6"><h3>Acquisizione della proprietà</ h3></ a>

Sopra, abbiamo discusso in dettaglio come accettare i lotti di terreno nella contabilità. Considereremo ora le caratteristiche del processo della loro registrazione, da un punto di vista legale..


La normativa vigente prevede diversi modi per ottenere la proprietà del dispositivo di memorizzazione:

<ul>
<li>

tramite acquisto nell’ambito di un contratto di vendita e acquisto;

</ li>
<li>

mediante contratto di baratto;

</ li>
<li>

sulla base del capitale sociale (autorizzato);

</ li>
<li>

concedendo.

</ li>
</ ul>

Vale la pena notare che solo quei territori che hanno superato la procedura di registrazione catastale e hanno ricevuto tutti i documenti giustificativi possono diventare oggetto della transazione..


Il proprietario ufficiale dell’unità di stoccaggio ha facoltà di disporne secondo il tipo di uso consentito (è iscritto al Catasto Immobiliare dello Stato). Ogni zona territoriale ha le proprie regole e regolamenti.

<un nome ="7"><h3>Rapporto di locazione</ h3></ a>

Il codice fondiario della Federazione Russa, in particolare, il suo articolo 22, regola la procedura per il trasferimento di appezzamenti di terreno per la locazione. Secondo le principali disposizioni del documento, il promotore ha il diritto di ricevere il territorio in base a:

<ul>
<li>

conclusione di un contratto (viene firmato direttamente con il proprietario);

</ li>
<li>

concessioni al locatore principale.

</ li>
</ ul>

Entrambe le condizioni sono valide per la proprietà statale, comunale e privata..


Il periodo di contratto standard è di un anno. La procedura è soggetta alla registrazione statale obbligatoria, che comporta il pagamento di una tassa statale (oggi la sua dimensione è di 15 mila rubli).


La documentazione e la visualizzazione in bilancio della ricezione di una carta di credito sulle condizioni di locazione è esattamente la stessa di qualsiasi altra proprietà. Le spese accessorie sono incluse nel costo dei lavori di costruzione, sono effettuate sul conto 08.

<un nome ="otto"><h3>Uso urgente gratuito</ h3></ a> 
<img larghezza ="800" alt ="aree contabili in contabilità" src ="/blog_files/iblock/005/BQ11pPjOkrc.jpg" altezza ="600" titolo ="Fonte: il sito web ufficiale di Andrey Chance s-stroit.ru"> 

Ai sensi dell’articolo 24 del codice fondiario, i terreni possono essere trasferiti gratuitamente in uso..


Come dimostra la pratica, si ricorre a tali operazioni per:

<ul>
<li>

costruzione di strutture infrastrutturali;

</ li>
<li>

costruzione di edifici residenziali;

</ li>
<li>

creazione di beni immobili a scapito di fondi di bilancio emessi in base a contratti comunali.

</ li>
</ ul>

In tutti i casi in cui il diritto di utilizzo supera un anno, le transazioni sono soggette a registrazione statale obbligatoria. Le registrazioni nei programmi contabili vengono visualizzate secondo un algoritmo uniforme standard.

<un nome ="nove"><h3>OSNO: imposte sul reddito</ h3></ a>

Nonostante il fatto che i lotti siano spesso indicati come immobilizzazioni, non sono riconosciuti come risparmi ammortizzati. Viene pagata una tariffa adeguata per la registrazione statale.


Quanto all’imposta sugli immobili, non viene pagata a memoria, poiché non sono oggetto di tassazione. L’unico pagamento che deve essere effettuato dai proprietari e proprietari dei territori è la terra. È interessante notare che una modifica del valore catastale non comporta una modifica nel calcolo dell’imposta..


L’importo dei costi per l’acquisto o la vendita di terreni dipende da:

<ul>
<li>

il diritto di sottoscrivere un contratto di locazione (ad esempio, il deposito è considerato proprietà comunale);

</ li>
<li>

procedure di acquisizione.

</ li>
</ ul>

Questi sono gli unici fattori che contano.

<un nome ="10"><h3>Caratteristiche della conclusione di un contratto di locazione</ h3></ a>

Il Codice Fiscale della Federazione Russa si occupa della regolamentazione di tutte le questioni relative al riconoscimento delle spese per l’acquisto del diritto di locatore. Per avviare il processo appropriato, un’impresa deve selezionare e fissare nella sua politica contabile una delle due possibili opzioni a fini fiscali. È qui che entra in vigore l’articolo 264.1.


Se il contratto di locazione è concluso per un periodo non superiore a un anno solare, non è richiesta la registrazione statale. Tutti i costi vengono contabilizzati in modo uniforme durante l’intero periodo di utilizzo.

<un nome ="undici"><h3>Acquisto e affitto</ h3></ a>

Per alcuni tipi di immobili si applicano regole fiscali speciali. Quindi, ad esempio, se il terreno è stato affittato dal proprietario statale / municipale non prima del 1 gennaio 2007 e non oltre il 31 dicembre 2011, il profitto recuperato viene contabilizzato in una procedura speciale..

<un nome ="12"><h3>OSNO: Imposta sul valore aggiunto</ h3></ a>

Se hai acquistato un riparto, non sei tenuto a pagare l’IVA a monte, poiché questa pratica non è soggetta a pagamenti. Se il territorio è affittato e il locatore è un contribuente IVA, l’utilizzo dell’area richiederà il pagamento delle tasse come di consueto. In questo caso, l’inquilino riceve una fattura, la inserisce nel registro acquisti e quindi accetta l’importo per la detrazione.

<un nome ="13"><h2>Documentazione delle operazioni: riflesso del terreno nella contabilità e nella contabilità fiscale</ h2></ a><img larghezza ="800" alt ="riflessione nella contabilità del terreno" src ="/blog_files/iblock/005/AqkJs1YRiVo.jpg" altezza ="600" titolo ="Fonte: il sito web ufficiale di Andrey Chance s-stroit.ru">

Eventuali manipolazioni con beni immobili vengono eseguite esclusivamente previa stipula di un corrispondente accordo per iscritto. In questo caso, le parti firmano tre copie, ciascuna delle quali è autenticata. Tutte le parti della transazione ricevono la loro copia contrattuale e quest’ultima viene consegnata a Rosreestr.


L’accredito in bilancio viene effettuato solo dopo l’effettivo trasferimento del terreno mediante apposito atto di accettazione.

<un nome ="quattordici"><h2>Riassumiamo</ h2></ a>

Riassumendo tutto quanto sopra, possiamo concludere che il territorio stesso è la fonte originale di ogni ricchezza. Tuttavia, oggi è consuetudine parlare di tendenze negative diffuse nel deterioramento delle sue condizioni, crescita nell’area dei depositi. Nelle condizioni descritte, l’importanza di una contabilità corretta e di alta qualità è particolarmente pronunciata. Poiché BU è percepito dagli economisti moderni come uno dei mezzi chiave per garantire la sicurezza delle informazioni e il controllo sulla sicurezza delle risorse, il destino di una particolare impresa dipende in gran parte dalle peculiarità della sua condotta..


La contabilità è un prerequisito per la corretta attuazione della missione generale della riforma agraria.


Ciò che un contabile competente non dovrebbe dimenticare:

<ul>
<li>

Secondo gli standard internazionali, gli appezzamenti sono classificati come agricoltura, contabilizzati come immobilizzazioni se utilizzati per la produzione.

</ li>
<li>

In accordo con le riforme attuate, il terreno è un investimento se è destinato a un investimento immobiliare.

</ li>
<li>

Pur essendo occupato da edifici, il territorio viene visualizzato separatamente. Ad esso viene applicato un cablaggio speciale.

</ li>
</ ul>

Ora sai su quale conto tenere conto di un appezzamento di terreno nella contabilità. Ci auguriamo che il materiale esaminato ti sia utile, ti aiuti a comprendere le complessità del lavoro d’ufficio, economiche e fiscali..

(*) Questa informazione non è una raccomandazione ufficiale e proviene da fonti aperte. Il materiale in questo articolo non intende fornire indicazioni sulle norme legali per la terra, la proprietà, l’erezione e la decorazione murale o la costruzione. Il produttore non è responsabile della consulenza legale, nonché dei difetti della struttura o dei suoi elementi, derivanti durante o dopo il completamento dei lavori di costruzione sulla base di queste informazioni. Per eseguire tale lavoro, utilizzare i servizi di specialisti certificati nel campo della giurisprudenza e dell’edilizia.