Quali documenti sono necessari per la vendita di un appezzamento di terreno: elenco

In questa recensione, considereremo quali documenti sono necessari per la vendita di un appezzamento di terreno. Dopotutto, assolutamente ogni transazione di natura civile necessita di registrazione legislativa. E questo significa che dovrai fornire un enorme elenco di documenti per confermare non solo la possibilità, ma anche il diritto di trasferire la proprietà..

Le difficoltà sono aggiunte anche dal fatto che la verifica della base documentale viene effettuata in anticipo. Prima di firmare il contratto, perché se qualcosa non va, la transazione verrà dichiarata non valida o nulla e non avvenuta. Forse l’attuazione è inaccettabile fino a quando la procedura di rilevamento del terreno non è stata superata, o l’assegnazione semplicemente non ha un proprio numero catastale. Ciò accade quando la proprietà viene ereditata o in seguito a donazioni di parenti anziani che non sapevano nemmeno che questo processo è irto di difficoltà simili. E succede anche che un cittadino, in linea di principio, non avesse il diritto di vendere, e non fosse il proprietario legale, semplicemente non sapendo di questo fatto.

Cosa è necessario per la vendita di un appezzamento di terreno: un elenco di documenti

L’elenco è molto lungo. E per eseguire la procedura, è strettamente necessario acquistare ogni carta. Ciò che è degno di nota è che in mancanza di singole unità, è possibile registrare il passaggio di proprietà in alcuni casi. Non è raro che le autorità competenti commettano errori e accettino il pacco senza un’adeguata ispezione. Di conseguenza, la parvenza di una transazione completata rimarrà, ma in realtà, se sorgono disaccordi, l’accordo è facilmente contestato nel corso di procedimenti giudiziari. La persona avrà l’illusione di essere il legittimo proprietario. Ma restituire i fondi per intero dopo la risoluzione non è il compito più banale. Inoltre, la sfida è spesso iniziata non dalle persone che hanno venduto l’immobile, ma dai veri richiedenti la proprietà.

Con il cento per cento di probabilità di essere protetto dalle frodi e da parte dell’acquirente, la procedura sarà svolta in modo del tutto legale e completamente regolamentato. Ciò significa che l’intero pacchetto sarà necessario nella sua interezza. Vediamo cosa dovrà essere fornito esattamente:

Rosreest o MFC

Quando si vuole vendere un appezzamento di terreno e non si sa quali documenti sono necessari per eseguire la procedura, nonché dove spedirli, è importante sapere che esistono almeno due metodi alternativi, completamente legali e ufficiali sul territorio della Federazione Russa..

Vediamo come i vantaggi, gli svantaggi e le sfumature di ciò che contengono le opzioni.

Rosreestr. Questo è l’ente che registra il trasferimento dei diritti. Anche se si lavora tramite MFC, l’attività stessa verrà risolta nel registro. Puoi anche contattarlo direttamente. Vieni di persona, invia i dati attraverso la rete. E questa decisione sembra abbastanza ragionevole. Perché abbiamo bisogno di intermediari quando c’è subito un esecutore testamentario. Ma ci sono abbastanza sfumature. Il sito stesso è gratuito, quindi spesso non funziona molto bene. E non sempre risponde rapidamente alle richieste. Inoltre, sebbene il servizio sia gratuito, richiede la propria firma elettronica. E puoi ottenerlo solo per soldi. Il costo della domanda dipende dal servizio, dove esattamente ti applicherai. E il tempo dovrà essere speso. Inoltre, per l’utente inesperto, questo è un processo molto confuso. Anche se, se hai un ufficio di terra dell’organo al tuo fianco, allora è meglio prendere solo i documenti necessari per la vendita di terreni lì. Ciò farà risparmiare molto tempo..

L’MFC è semplicemente un intermediario. Inoltre, come suggerisce il nome, è multifunzionale. Qui vengono risolti diversi compiti. E anche il trasferimento delle richieste a Rosreestr. E farlo in centro è spesso più veloce e conveniente. Sì, e i dipendenti lavorano adattati a carichi elevati. Ma è ancora un mediatore. Non registra nulla da solo. La registrazione avverrà nel registro. Ciò significa che dovrai attendere fino a quando le informazioni non vengono inviate al corpo principale, quindi attendere ancora una risposta. In totale, ci vorrà un po ‘più di tempo.

Pertanto, è una scelta tra comfort ed efficienza. La decisione si basa su quale degli aspetti presentati apprezzi di più.

Quali documenti sono necessari per vendere un terreno

Abbiamo già capito le basi generali. Ora andiamo nello specifico. In fondo, anche questo settore ha una sua gradazione, e fa affidamento sull’aspetto: chi presenta la richiesta. Persone giuridiche, aziende, singoli imprenditori, persino organizzazioni senza scopo di lucro: hanno tutti bisogno del proprio elenco. È diverso dal pacco che un normale cittadino del paese deve ritirare. Inoltre, esiste sempre una cosa come un’affermazione. E solo le persone comuni dovranno lavorare con lui, perché questa è la volontà di una persona in particolare. Le aziende di solito non ne hanno bisogno.

Cittadini

Come già accennato, dovrai contattare l’MFC o Rosreestr. E tutti i documenti possono essere trasportati sia personalmente che a distanza. Ovviamente sono richieste copie elettroniche o cartacee. E una visita anticipata dal notaio per firmare la scansione del passaporto. E il consenso del coniuge deve sempre essere certificato. È inaccettabile solo disegnarlo a mano..

Quindi, cosa è necessario, quali documenti sono necessari per la vendita di un appezzamento di terreno quando un cittadino fa domanda:

• Dichiarazione. Il cliente riceve il modulo sul sito web dell’autorità, sia esso MFC o Rosreestr. Compilare rigorosamente secondo il campione, non viene fornita alcuna libertà speciale.

• Prova di diritto. Un estratto dall’USRN è abbastanza adatto.

• Identificazione. Passaporto.

• Ricevuta di pagamento del dazio. Al momento sono 2 mila rubli.

• Procura come richiesto. Quando il rappresentante ufficiale della persona è venuto al corpo.

• Consenso del coniuge all’acquisto di beni immobili durante il matrimonio.

• Contrarre. E devi avere 3 copie. Uno rimane con il nuovo proprietario, il secondo va al venditore e il terzo viene inviato all’archivio anagrafico, dove sarà localizzato fino alla richiesta.

• Autorizzazione delle autorità di tutela e tutela. Solo nelle situazioni in cui uno dei titolari di azioni o pieno è un partecipante incompetente o minorenne.

Per le imprese

Come notato, la domanda su quali documenti sono necessari per la vendita di un appezzamento di terreno deve essere risolta in base all’oggetto della transazione. In questo caso, sarà un’azienda, un’impresa o un imprenditore individuale. E, notevolmente, il pacchetto di fogli sta diventando più piccolo, e non più grande, come potrebbe sembrare inizialmente:

• Ordine di nomina. In effetti, questo è l’unico atto che sarà richiesto. Il resto delle copie di autorizzazione non saranno necessarie, ma solo di accompagnamento.

• Procura del rappresentante. Per il cittadino che negozia e fornisce il pacchetto. È interessante che il regista stesso agisca spesso in questa veste, soprattutto se l’azienda non è grande. E non ha bisogno di procure, ma solo del suo passaporto. Dopotutto, già a livello ufficiale funge da rappresentante ufficiale del progetto.

• Certificato di accettazione.

Come va l’affare

Quando decidi: “Vendo un lotto”, di quali documenti avrai bisogno è l’aspetto più importante. Dopotutto, un potenziale acquirente non vorrà trattare con una persona che non fornisce un elenco completo. Nel peggiore dei casi, sospetterà la mancanza di diritti per vendere la proprietà. Nella migliore delle ipotesi, capirà che l’intero pacchetto non è stato ancora assemblato. Quindi è lecito concludere un accordo preliminare. Ma a livello legale, non ha alcun senso. Questa è una decisione sulle azioni future. E in questo momento – è solo una rassicurazione. Forza legale – zero.

Ma se tutti i certificati sono in ordine, puoi procedere alla conclusione. La procedura stessa consiste in 3 fasi. I primi due si adattano ai fotogrammi di un giorno. Ma il terzo si trascinerà un po ‘.

Fase 1: firma del contratto

Scrivere con attenzione o leggere meticolosamente è una regola fondamentale. Vale la pena ricordare che, secondo il codice civile della Federazione Russa, ci sono alcune norme, condizioni essenziali che devono essere enunciate. In caso contrario, l’accordo non sarà riconosciuto come legale. E ciò che è spiacevole, si scopre che è tardi. Dopotutto, l’MFC lo accetterà facilmente, ma i dipendenti non sono avvocati professionisti..

Il testo deve contenere:

• Indirizzo di riparto.

• Informazioni catastali.

• Categoria.

• Dimensione totale con esatta indicazione alla virgola.

• Tipo di utilizzo.

• Base per il diritto di utilizzo precedente (lo stesso contratto da una certa data).

Fase 2: trasferimento di documenti

Abbiamo scoperto quali documenti sono necessari per la vendita di un appezzamento di terreno, terreno per la costruzione di alloggi individuali, quando richiesto da persone giuridiche. È importante ricontrollare tutto per assicurarsi che non vi siano discrepanze. E vai all’autorità di registrazione. Non dimenticare la tassa statale, puoi pagarla direttamente sul posto. Ci sono macchine speciali per la ricezione ovunque nei reparti..

Sebbene sia consentito inviare il pacco da remoto, ci sono requisiti per una visita personale. Vale a dire – la presenza di entrambe le parti nella transazione. Un acquirente o un venditore non sarà in grado di restituire il documento. Ma quando si invia sulla rete e tramite posta raccomandata, tali problemi non sono previsti..

Ricorda che al momento dell’accettazione, il dipendente trasmette ai partecipanti una ricevuta di aver ricevuto punto per punto i relativi certificati e autorizzazioni. Ti chiederà di firmare parte della ricevuta. È importante controllare tutti i documenti accettati in base ai numeri prima di soddisfare il requisito. Il dipendente sa quali documenti sono necessari per vendere il terreno. Pertanto, se c’è una carenza di qualsiasi copia, ne informerà personalmente. E rilascerà un’altra ricevuta, dove ti impegni a trasmettere il necessario entro il periodo specificato. Tuttavia, può semplicemente rifiutarsi di accettare la richiesta. E peggiorerà.

Fase 3: ottenere una dichiarazione

L’ultimo punto. Resta solo da attendere la conferma che sei il nuovo proprietario del lotto. Ma questa attività non è la più veloce. Spesso devi aspettare fino a tre settimane. In ogni caso, ti verrà dato il tempo in cui dovrai venire per un estratto. Se non ci sei entro la data di scadenza, andrà all’archivio. E per ottenerlo di nuovo devi pagare una tassa.

Come concludere un affare

Dopo aver analizzato quali documenti sono necessari per la vendita di un appezzamento di terreno, l’elenco si è rivelato non il più piccolo. Ma le difficoltà, come dimostra la pratica, sorgono spesso quando si redige un contratto..

È importante verificare che sia conforme alle norme del codice civile della Federazione Russa. In caso di dubbio, puoi sempre contattare un avvocato per controllare il testo, scoprire sfumature nascoste e svelarle senza problemi. Tuttavia, è lecito consultare il testo dell’accordo standard in rete. Se trovi deviazioni, nuovi articoli o la loro presentazione in un formato diverso, chiedi alla parte di escluderli.

Comprendi anche che il contratto si considera concluso non quando lo hai portato alla MFC, ma al momento della firma.

Come viene inviato un pacchetto a Rosreestr

Abbiamo già spiegato il modulo cancellato. Ma la visita personale non è stata ancora coperta da tutti i punti di vista..

L’algoritmo è semplice:

• Portiamo con noi tutto quello che ci serve per vendere il terreno, andiamo al punto di raccolta.

• Riceviamo il coupon in coda elettronica, nella macchina indichiamo “registrazione di proprietà”.

• Stiamo aspettando di essere chiamati a una finestra specifica.

• Consegniamo i documenti, prendiamo la ricevuta.

Suggerimenti per l’acquirente

E ora alcune raccomandazioni pertinenti che non saranno superflue. Soprattutto se per la prima volta si conclude un affare di questo tipo. Le sfumature esistono in qualsiasi area e questa non ha fatto eccezione:

• È importante copiare tutta la documentazione di natura legale. Crea duplicati regolari senza autenticazione notarile. Come ultima risorsa, se non c’è tempo per questo, è sufficiente memorizzare i valori da essi, numeri e date.

• Quando si lavora con un rappresentante, chiedere un incontro personale con il proprietario.

• È anche una buona idea ottenere ulteriori conferme della sua identità. Ad esempio, una patente di guida.

Riassumiamo

Come puoi vedere, l’essenza del consiglio si riduce a un controllo più dettagliato. Pertanto, il più importante di questi è l’analisi di tutti i dati. Il solo sfogliare i riferimenti non è affidabile. Prenditi il ​​tempo per ricercare la loro rilevanza. E rileggi il contratto con molta attenzione due o tre volte..

Ricorda quali documenti sono necessari per la vendita di un appezzamento di terreno e controlla l’intero pacchetto fornito.