Come registrare la proprietà della terra? È quasi impossibile per una persona comune risolvere in modo indipendente le domande sulle controversie sulla terra. Dovrai cercare gli articoli necessari nell’innumerevole numero di regolamenti, leggi federali e altri documenti scritti in un linguaggio giuridico difficile. Per elaborare l’intera gamma di informazioni e isolare da essa ciò che funzionerà nel tuo caso specifico, avrai bisogno dell’aiuto di uno specialista, un avvocato che lavora nel profilo specificato.
Questo articolo è un tentativo di sistematizzare tutte le informazioni disponibili e raccoglierle in una guida dettagliata all’azione. Naturalmente, non dimenticare che ogni caso è unico, quindi non affrettarti a provare immediatamente il consiglio per te stesso.
Quali documenti sono necessari per registrare la proprietà di un appezzamento di terreno (terreno)
Nel 2018 è entrata in vigore la legge federale n. 218, che recita “Sulla registrazione statale degli immobili” e ha apportato alcune modifiche alla procedura. Secondo le sue disposizioni principali, i proprietari di lotti sono tenuti a registrarsi nel Catasto dello Stato..
Se rinvii la registrazione, potresti non essere in grado di confermare la tua proprietà. In ogni caso, sarà sicuramente più costoso e più difficile..
Quando non ci sono documenti per il sito, gli argomenti principali sono le loro spiegazioni, così come le parole dei testimoni vicini. Se muore colui a cui è stata assegnata la lottizzazione, non c’è nessuno a cui chiedere. Non resta che cercare un avvocato che possa sbrogliare questa storia..
Quando la documentazione di supporto è in mano, è più facile risolvere la situazione. Ma qui sorge una domanda ragionevole: quali documenti preparare?
Il pacchetto standard include:
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atto di proprietà.
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passaporto catastale.
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documento di identità del proprietario (copia e originale).
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documenti per l’acquisizione di terreni.
Oggi, il sistema legale russo offre tre opzioni per ottenere proprietà immobiliari: donazione, acquisto e vendita, eredità. A seconda di quale si sceglie, viene preparata documentazione aggiuntiva (ad esempio, un atto di privatizzazione, donazione, ecc.).
La procedura e la procedura per la registrazione di un appezzamento di terreno (terreno) in proprietà: istruzioni dettagliate
Durante il regno del potere sovietico, l’intero territorio era considerato statale. Per evitare la desolazione, è stato trasferito al possesso ereditato per tutta la vita o all’uso perpetuo. Un ordine, una delibera di un’autorità municipale o un estratto del libro degli affari sono i principali documenti giustificativi. Coloro che li possiedono possono registrarsi in un formato semplificato – con un’amnistia speciale. Si applica a quegli appezzamenti che sono stati assegnati fino all’ottobre 2001 compreso..
Se c’è la documentazione necessaria, anche se è stata immatricolata molti anni fa, lo Stato conviene che tu sei il vero proprietario e ti consente di seguire la procedura di registrazione in modo rapido. Tuttavia, è tutt’altro che sempre possibile risolvere rapidamente le controversie sulla terra. In alcuni casi, le persone devono affrontare una serie di anni di contenzioso..
Passaggio 1: registrazione della proprietà terriera
In uno scenario di successo, l’algoritmo per ottenere immobili è il seguente:
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Vieni a Rosreestr (è consigliabile scegliere i reparti legati alla tua zona).
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Compila una domanda che un dipendente rilascia sul posto.
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Trasferisci un pacchetto di documenti (l’elenco è presentato sopra).
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Paga la tassa statale.
Dopo aver completato le azioni elencate, resta da attendere che la tua richiesta venga elaborata e venga per un’estrazione nel giorno specificato.
Passaggio 2: registrazione tramite MFC
Non pensare che Rosreestr sia l’unico modo per risolvere il problema. Puoi anche contattare il Centro Polifunzionale, ma prima dovrai integrare il pacchetto di documentazione esistente con dichiarazioni per gli edifici che si trovano sul terreno.
Cosa fare dopo:
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Inserisci il dovere statale alla cassa.
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Compila una domanda rilasciata da un dipendente dell’organizzazione.
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Ottieni una ricevuta del certificato.
Attendi fino a quando il certificato di conferma è pronto e vieni a prenderlo il giorno stabilito.
Come formalizzare e legalizzare la proprietà di un appezzamento di terreno ereditato: difficoltà e sfumature
Secondo la normativa vigente, agli eredi vengono concessi sei mesi per risolvere tutte le questioni legali. La cosa più importante è redigere una domanda appropriata in tempo e autenticarla. Non appena il notaio accetta il modulo, ti viene immediatamente fornito un elenco di documenti che devono essere preparati entro la scadenza..
Nella camera catastale, dovrai richiedere un estratto del terreno, un passaporto dell’oggetto (assicurati di controllare che il valore di mercato corrente sia riflesso in esso), un certificato del modulo USRR n. 3, nonché documenti di conferma l’eredità. Così come:
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All’ufficio passaporti: un certificato di registrazione e documenti che indicano il grado di relazione con il defunto.
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Un notaio ha un testamento ufficialmente certificato.
Inoltre, ci sono situazioni di ereditarietà non standard che richiedono informazioni aggiuntive. In particolare, potrebbe esserti chiesto di fornire un estratto della carta delle tasse, della cooperativa o della dacia, ecc..
Trascorsi sei mesi dalla data di raccolta e presentazione dei documenti (periodo stabilito dallo Stato), inizia la procedura di registrazione statale. Si svolge a Rosreestr, prevede la preparazione preliminare di elaborati (che abbiamo descritto in dettaglio sopra).
Come registrare e legalizzare un terreno di proprietà in casi non standard
Quando hai a portata di mano tutti i certificati e i documenti giustificativi, non è difficile registrare il tuo diritto di possedere l’allocazione. Tuttavia, non è sempre così..
Il fatto è che dopo il crollo dell’Unione Sovietica è iniziata una distribuzione attiva di azioni per uso comune. Ma questa pratica era una novità: prima, tutta la terra era nazionalizzata, quindi non c’era una rigida procedura di registrazione. Gli echi di disorganizzazione e mal concepimento sono particolarmente udibili oggi, quando molti proprietari si trovano ad affrontare problemi quando si registrano secondo le nuove regole contabili..
Di seguito è riportata una selezione di istruzioni su come affrontare situazioni insolite. Ad esempio, quando manca la documentazione necessaria o l’ex proprietario del terreno è morto ei suoi parenti devono difendere il loro diritto all’eredità.
Se il sito è stato acquistato prima del 2001
Nel duemilauno sono entrate in vigore modifiche alla legislazione fondiaria. Se l’acquisto dell’assegnazione è avvenuto prima e non hai avuto il tempo di redigere i documenti del proprietario, prima di contattare il Centro multifunzionale, dovrai richiedere la creazione di un passaporto catastale. Questo può essere fatto presso la filiale del servizio pertinente: basta compilare il modulo di domanda, pagare la tassa statale e i servizi per i dipendenti.
Importante: la procedura può essere eseguita solo in quelle aree in cui è già stata redatta una perizia.
Il termine per il rilascio del passaporto è di dieci giorni lavorativi. Tuttavia, in alcune regioni questo tempo potrebbe essere aumentato a causa del carico di lavoro dei registrar..
Se il territorio non è delimitato
Rilevazione del terreno – determinazione dei confini dell’assegnazione mediante documenti legali normativi. Non implica controversie con i vicini, è necessario per registrare un appezzamento di terreno, registrare i diritti del proprietario.
Se la demarcazione non è stata eseguita in precedenza, il servizio deve essere ordinato il prima possibile. Questo può essere fatto in qualsiasi organizzazione specializzata nel lavoro di gestione del territorio..
Per redigere un piano di delimitazione (MP), un dipendente dell’azienda:
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raccoglie e analizza i dati di geodesia, li correla con una mappa del territorio.
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compone markup con una descrizione dettagliata.
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contrassegna comunicazioni e altri oggetti su di esso.
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redige un parlamentare secondo le norme e regolamenti stabiliti.
Il completamento della procedura è impossibile senza il trasferimento alla Camera Catastale del piano redatto, una copia del passaporto, nonché i documenti che confermano lo stato di proprietario. In pratica, tutto questo richiede circa sei mesi..
Se non ci sono documenti
Il problema più comune affrontato dai futuri proprietari. In questo caso, l’algoritmo delle azioni è il seguente:
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Trovate prove che la terra è stata effettivamente accettata per l’uso perpetuo.
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Raccogli i documenti necessari per il tribunale. Vengono selezionati coloro che sono in grado di confermare il fatto del trasferimento. Di norma, questa è la fase più lunga del caso..
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Prepara una dichiarazione di reclamo.
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Hai vinto il tribunale. Le domande standard vengono prese in considerazione entro un paio di mesi dalla data di contatto, tuttavia, se sorgono difficoltà, il periodo può aumentare.
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Registrare lo stato del proprietario in Rosreestr. Il giudice riconosce il tuo diritto, ma se ne occupa un organo separato. Emette anche gli estratti necessari per l’USRN.
Importante: senza un certificato del registro immobiliare dello stato unificato, non puoi essere considerato il proprietario ufficiale.
Come diventare proprietario di uno spazio locato
In conformità con la nuova legislazione sulla terra, i cittadini della Federazione Russa hanno il diritto di registrare la proprietà anche per quegli appezzamenti che sono stati affittati (sia urgentemente che a tempo indeterminato). E se il territorio è stato assegnato nuovamente all’Unione Sovietica e utilizzato per la costruzione di alloggi, tutte le procedure di registrazione possono essere eseguite gratuitamente..
In quali casi è consentito usufruire di:
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Se hai costruito una casa di campagna e ne sei diventato il proprietario. Ciò include anche garage, bagni e annessi..
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Quando la costruzione è stata commissionata.
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Quando ci si iscrive come membro di una cooperativa orticola o orticola.
Fino alla fine del 2020, questa procedura è implementata gratuitamente, quindi dovresti affrettarti.
La categoria di beneficiari che ha diritto a ricevere un riparto gratuito comprende:
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veterani e partecipanti alla seconda guerra mondiale.
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persone riconosciute disabili.
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orfani.
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famiglie con tre figli o più.
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addetti agli affari interni con quindici anni di esperienza.
Anche i giovani professionisti legati all’agricoltura possono richiedere benefici.
Algoritmo di azioni
Prima di procedere con la procedura di registrazione, è importante scrivere una domanda all’autorità competente responsabile del territorio. Il modulo deve essere accompagnato da un certificato ottenuto dal Servizio Catastale. La decisione dell’autorità comunale viene presa entro quattordici giorni lavorativi.
Sulla base delle sfumature interne del caso, l’amministrazione può:
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trasferire gratuitamente il lotto in uso, nonché rilasciare l’apposita autorizzazione scritta.
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proporre un’opzione di acquisto inviando il contratto di vendita a titolo oneroso.
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respingere la richiesta sulla base dell’articolo 28 del codice fondiario.
Si noti che i proprietari di case private situate in aree comunali hanno alcuni vantaggi al momento della registrazione.
Come essere, c’è una terra senza proprietario
In questo caso, la normativa prevede due scenari per lo sviluppo degli eventi. Il primo e più conveniente è trovare i proprietari oi loro eredi e offrire di acquistare la proprietà. Per velocizzare la ricerca, puoi contattare l’ufficio locale e chiedere assistenza. Se il lavoro di ricerca non ha prodotto risultati, la risoluzione del problema potrebbe richiedere fino a due anni, o anche di più..
Per registrare la proprietà di terreni abbandonati, segui queste linee guida:
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Invia la tua petizione al più vicino organo di governo. Allega all’applicazione copie delle richieste al governo locale: in questo modo confermerai che le ricerche sono già state eseguite in precedenza. In base alla tua richiesta, la commissione inserirà il terreno nel catasto. Dopodiché, i proprietari o gli eredi avranno un anno per contestare la decisione. Dopo il periodo specificato, il caso andrà automaticamente in tribunale.
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Se nel corso del procedimento è possibile provare che il sito è vuoto, andrà al Comune.
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Il tuo compito è noleggiarlo in tempo. E poi inizia a preparare i documenti: un piano generale nell’ITV, marcature geodetiche, ecc..
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Consegnare il pacchetto di documenti raccolti all’ufficio locale..
La domanda è considerata da uno a tre mesi. Se decidi a tuo favore, puoi acquistare il lotto al prezzo medio di mercato. Non resta che condurre un’indagine fondiaria e registrarsi presso Rosreestr.
Quanto costa la registrazione
La procedura si compone di due voci di costo. Il primo è la registrazione statale, stimata in 2.000 rubli per gli individui e 22.000 per le aziende. Il secondo è il dovere MFC – da 100 a 350 rubli. In alcuni casi sono richiesti i servizi di studi legali, ne richiedono fino a 5000.
Dove la terra è registrata come proprietà e il dazio viene pagato
Oggi vengono offerte quattro opzioni di pagamento:
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online tramite un modulo speciale del Servizio fiscale federale.
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alla cassa di qualsiasi banca.
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tramite il terminale (per questo è necessaria una ricevuta con i dettagli).
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all’ufficio postale.
Scegli quello più conveniente per te. L’importante è non dimenticare l’assegno..
Ciò che non viene trasferito alla proprietà privata
La legislazione prevede un intero elenco di territori che non possono essere di proprietà di un individuo. Comprende oggetti come parchi e piazze, cimiteri e strutture di stoccaggio per elementi pericolosi, zone delle forze armate RF, aree di esclusione, riserve naturali, ecc..
Come registrare un appezzamento di terreno con risparmio
Se vuoi risparmiare, usa il portale dei servizi statali. In caso di pagamento online, restituisce fino al 30% dell’importo del contributo.
Riassumiamo
Riassumiamo brevemente tutto quanto sopra:
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Se in epoca sovietica a te o ai tuoi parenti è stato concesso un lotto per uso perpetuo, è imperativo registrarne la proprietà. Puoi farlo contattando l’MFC o Rosreestr.
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La registrazione legale è impossibile senza preparare un pacchetto di documenti. Lo porti al Centro multifunzionale. Lì sarai anche consigliato sul metodo di progettazione più adatto..
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Se nel tuo caso non è possibile risolvere tutte le questioni in via extragiudiziale, prima della riunione preliminare devi avere il tempo di redigere uno schema del sito. Il passo successivo è fare una richiesta formale all’amministrazione comunale locale per la concessione della proprietà.
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Il piano di atterraggio è un altro documento importante, senza il quale la registrazione del proprietario è impossibile..
Ora sai come ottenere la proprietà di un appezzamento di terreno. Ci auguriamo che tu possa risolvere tutte le questioni legali il prima possibile ed evitare inutili ritardi burocratici..
